À VENDRE - Appartement ancien à rénover – hyper centre historique de Metz

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MAPA Property a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cet appartement duplex plein de charme situé en Nexirue, au cœur de l’hyper centre historique de Metz. Un bien rare, empreint d’histoire, où l’authenticité du XVIIIe siècle rencontre un potentiel de rénovation exceptionnel. Occupant les 3e et 4e étages d’un immeuble ancien en pierre, cet appartement développe environ 137 m2 Carrez (plus de 200 m2 utiles). Les photos ont été modifiées à l’aide de l’intelligence artificielle afin de vider virtuellement l’appartement, actuellement occupé et partiellement encombré. Cette approche permet de révéler la luminosité, les volumes et la structure réelle des pièces. Il se compose aujourd’hui de : – Trois chambres et un bureau, – Une salle de bain, – Un point d’eau supplémentaire, – Un WC séparé, – Une grande cave privative, – De magnifiques poutres en bois d’époque, traitées et conservées. Le grand séjour bénéficie d’une luminosité naturelle exceptionnelle, grâce aux fenêtres et velux. Il est par ailleurs possible d’ouvrir une grande baie vitrée vers la pièce en mezzanine (actuellement chambre au-dessus du bureau), créant une lumière traversante et offrant une vue directe sur la cathédrale de Metz, située à quelques centaines de mètres. Ce bien est à rénover entièrement, mais son potentiel est remarquable : imaginez un appartement mêlant volumes anciens, lumière, poutres apparentes et confort moderne, dans l’un des emplacements les plus prestigieux de Metz. Les diagnostics confirment : – Absence totale d’amiante, – Présence de plomb uniquement sur la peinture de vieilles portes, sans danger, – Installation électrique fonctionnelle, à remettre aux normes actuelles uniquement en cas de rénovation complète, – Aucune anomalie structurelle signalée. Un lieu d’exception pour amateurs de patrimoine, investisseurs ou passionnés de rénovation haut de gamme, à deux pas de la cathédrale, des commerces et des restaurants historiques. Pour toute information ou visite : Julien Brebion – MAPA Property 📞 +352 691 620 127 ✉️ j.brebion@mapagroup.org Langues parlées : français, allemand, anglais et luxembourgeois Vous souhaitez vendre votre bien ? MAPA Property vous accompagne avec une approche professionnelle, une mise en valeur optimale (photos IA, estimation rigoureuse, diffusion ciblée) et un suivi personnalisé. Demandez votre estimation confidentielle.