Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 12
Méifamilljenhaus ze verkafen · Aumetz
Aumetz (57710) Gebai 196 m² 2 Etagen 2 2 285 000 €
- Ufroopräis
- 285.000 €
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 1
- Wunnfläch
- 90 m²
- Stack
- 1
- Terrass
- Parking
- Wäschkichen
- Equipéiert Kichen
- Oppe Kichen
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
Située au cœur de la charmante commune d’Aumetz, à la frontière luxembourgeoise et à seulement quelques minutes des axes routiers stratégiques menant vers le Grand-Duché, S.T.I Promotion vous propose en exclusivité cette maison de village au fort potentiel locatif, une véritable opportunité d’investissement immobilier dans un secteur recherché pour son dynamisme et son attractivité grandissante. Implantée sur un terrain de 356 m², cette bâtisse de caractère allie authenticité et rentabilité, et se compose de deux entités distinctes : un local commercial en activité au rez-de-chaussée et un appartement spacieux et lumineux à l'étage, tous deux actuellement loués, garantissant des revenus immédiats pour l'acquéreur. Un local commercial loué, exploité en Tabac-Presse avec une clientèle fidèle Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d’environ 95 m², loué et exploité en tant que tabac-presse, disposant d’une clientèle régulière, d’un coin rangement, d’un bureau fonctionnel et d’une bonne visibilité en façade. Ce local représente une valeur sûre en termes de rentabilité, et bénéficie d’un emplacement stratégique dans le centre du village, avec une accessibilité facilitée. Un bel appartement de 90 m² loué, avec potentiel d’agrandissement À l’étage, un agréable appartement de 90 m², actuellement loué 1200 € charges comprises, se compose d’une entrée indépendante, d’une cuisine entièrement équipée, d’un salon chaleureux, de deux chambres confortables dont une avec un grand dressing, d’une salle de bain moderne avec douche, et d’une buanderie bien pensée. Les combles aménageables offrent une possibilité d’extension très intéressante, que ce soit pour créer un duplex, ou tout simplement pour augmenter la valeur patrimoniale du bien. Aumetz, une commune dynamique aux portes du Luxembourg Aumetz séduit de plus en plus d’investisseurs et de familles grâce à sa position géographique idéale, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, tout en offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et bien desservi. Dotée d’infrastructures modernes, de commerces de proximité, d’écoles, de services et d’un tissu associatif actif, la commune conjugue qualité de vie et accessibilité, attirant une population en constante croissance. Un choix judicieux pour celles et ceux qui souhaitent investir dans un secteur porteur, à la fois résidentiel et commercial. Points forts Immeuble déjà loué : revenus immédiats Local commercial Tabac-presse actif Appartement rénové avec prestations actuelles Combles aménageables Centre d’Aumetz, à deux pas des commodités Proche frontière Luxembourg
Am Häerz vun der charmante Gemeng Aumetz, un der lëtzebuergescher Grenz an nëmmen e puer Minutte vun de wichtege Stroossen ewech, déi a Richtung Groussherzogtum féieren, bitt S.T.I Promotion Iech exklusiv dëst Duerfhaus mat héijem Locatiounspotenzial un. Et ass eng richteg Investitiounschance an en attraktiven Immobiliemaart mat grousser Dynamik an ëmmer méi Attraktivitéit.
Dëst Gebai steet op engem Terrain vun 356 m² a verbënnt Authentizitéit mat Rentabilitéit. Et besteet aus zwou getrennten Eenheeten: engem aktive Geschäftslokal am Erdgeschoss an enger grousser an helle Wunneng um Stack.
Komplett Beschreiwung
Béid sinn aktuell verlount a garantéieren dem Keefer direkt Akommes. E verlount Geschäftslokal, dat als Tabac-Presse mat enger treier Clientèle bedriwwe gëtt Am Erdgeschoss fannt Dir e Geschäftslokal vun ongeféier 95 m², dat verlount ass an als Tabac-Presse bedriwwe gëtt.
Et huet eng reegelméisseg Clientèle, e Lagerberäich, e funktionelle Büro an eng gutt Visibilitéit vun der Strooss aus. Dëst Lokal stellt eng sécher Valeur a Saache Rentabilitéit duer a profitéiert vun enger strategescher Lag am Duerfzentrum mat gudder Zougänglechkeet.
Eng schéin verlount Wunneng vun 90 m² mat Ausbauméiglechkeet Um Stack läit eng agreabel Wunneng vun 90 m², déi aktuell fir 1200 € inklusiv Käschte verlount ass. Si besteet aus engem separaten Agank, enger komplett equipéierter Kichen, engem gemittleche Salon, zwee komfortabele Schlofzëmmeren, dovun eent mat engem grousse Kleederschaf, engem moderne Buedzëmmer mat Dusch an enger gutt geplangter Wäschkichen.
Den ausbaufäegen Dachgeschoss bitt eng ganz interessant Méiglechkeet fir eng Erweiderung, sief et fir en Duplex ze schafen oder einfach fir de Patrimoinewäert vun der Immobilie ze erhéijen. Aumetz, eng dynamesch Gemeng virun den Diere vu Lëtzebuerg Aumetz zitt ëmmer méi Investisseuren a Familljen un, dank senger idealer geografescher Lag an der direkter Noperschaft zur lëtzebuergescher Grenz.
Gläichzäiteg bitt d'Gemeng e rouegen, grénge a gutt ugebonne Liewensëmfeld. Mat moderner Infrastruktur, lokale Geschäfter, Schoulen, Servicer an engem aktive Veräinsliewen verbënnt d'Gemeng Liewensqualitéit mat gudder Zougänglechkeet a lackelt eng konstant wuessend Bevëlkerung un.
Eng sënnvoll Wiel fir all déi, déi an engem Secteur mat Potenzial investéiere wëllen, deen esouwuel residentiell wéi och kommerziell ass. Stäerkten Gebai scho verlount: direkt Akommes Aktivt Geschäftslokal als Tabac-Presse Renovéiert Wunneng mat modernen Ausstattungen Ausbaufäegen Dachgeschoss Zentrum vun Aumetz, just e puer Schrëtt vun den Alldagsariichtungen ewech An der Noperschaft vun der Grenz zu Lëtzebuerg
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 12
facade
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Méifamilljenhaus
- Präis
- 285.000 €
- Wunnfläch
- 90 m²
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 1
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Aumetz
- Heizung
- Chauffage central : chaudière (gaz)
- Parking
- Jo
- Stack
- 1
- Terrain
- 356 m²
- Terrass
- Jo
- Bauzoustand
- Bestoend Gebai
Komplett Angaben
- Datum vun der Bewäertungsvisitt
- 10/04/2025
- Geschate jäerlech Energiekäschten, Minimum
- 3.130 € / pro Joer
- Geschate jäerlech Energiekäschten, Maximum
- 4.260 € / pro Joer
- Referenzjore vun den Energiepräisser
- 2021, 2022, 2023
- Endenergie
- 181 kWh/m2/year
- Annoncepräis
- 285.000 €
- Wien d’Agencekäschte bezilt
- Verkeefer
- Agencekäschten abegraff
- Jo
- Präisbasis
- Ufropräis
- Eenheeten
- 2
- Verlount Eenheeten
- 2
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Gebai mat méi Wunnengen
- Baustatus
- Besteeënd Gebai
- Bewunnung
- Vum Locataire bewunnt
- Notzfläch
- 196 m²
- Grondstéckfläch
- 356 m²
- Schlofzëmmeren
- 2 count
- Buedzëmmeren
- 1 count
- Zoustand (Quell)
- Appartement rénové avec prestations actuelles
- Stack
- 1 count
- Stäck am Gebai
- 2 count
- Heizung (Quell)
- Chauffage central : chaudière (gaz)
- Heizenergie
- gas
- Bannenausstattung (Quell)
- entrée indépendante, cuisine entièrement équipée, grand dressing, salle de bain moderne avec douche, buanderie bien pensée, combles aménageables
- Baussenausstattung (Quell)
- terrasse
- Parkplazen
- 2 count
- Parkplaz
- Jo
- Späicherraum
- Jo
- Oppe Kichen
- Jo
- Equipéiert Kichen
- Jo
- Wäschkichen
- Jo
- Oppene Grondrëss
Zëmmeren, Energie- · Wärmeklass, Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 285.000 €
- Pro m²
- 3.167 €
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 20.10.2026 · 285.000 €
- 20.10.2026 · 285.000 €
- Deeg op ChatHome
- 26
- Fir d'éischt gesinn
- 20.10.2026
- Quell gepréift
- 20.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
D'Präisentwécklung ass fir dësen Immobilientyp net disponibel.
Präisser no GemengEn offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 285.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Indikativ Kafkäschten
308.142 €
Steieren an Notaire (8,12 %): 23.142 €
Planungswäert: confirméiert de lokale Steiersaz an d'Notairekäschten am Detail.
Dës Immobilie308.142 €
Selwechte Präis zu Lëtzebuerg, bekannte Käschten306.385 €
Den Lëtzebuerger Wäert léisst Käschten ewech, fir déi en Devis oder Äre Bëllegen-Akt-Statut néideg ass.
Berechent den 06.11.2026 · Nëmmen allgemeng Informatioun, keng Steier- oder Rechtsberodung.
- Fir anzezéien
- 23.142 €
Energie
Iwwerpréift
- Heizung
- Chauffage central : chaudière (gaz)
Net uginn: Energieklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
Lokal Planungsdate sinn net fir dës Immobilie integréiert.
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
PAG gepréift den · 06.11.2026
Noperschaft
- Uertschaft
- Aumetz
- Supermarché
- Keng am Ëmkrees vu 1000 m
- Apdikt
- 1 · Sichradius: 1 km
- Spidol
- Keng am Ëmkrees vu 1000 m
- Schoulen
- 0 · Sichradius: 1 km · · 13 Min zu Fouss
- Crèche
- 1 · Sichradius: 1 km · · 11 Min zu Fouss
- Groupe Scolaire Marie Curie
- 1 km
- Nootste Schoul
- 13 min
- Nootste Crèche
- 11 min
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Aarbechtswee
- Strecken erfaasst
- 06.11.2026
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
- Lëtzebuerg GareGebittsschätzung37 min
- KierchbiergGebittsschätzung44 min
- Cloche d'OrGebittsschätzung37 min
- Lëtzebuerg-StadGebittsschätzung42 min
- Belval / EschGebittsschätzung25 min
- Fluchhafen FindelGebittsschätzung50 min
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Quellen an erfaasste Strecken
Gespäichert Reeszäitschätzungen
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
- Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt32–43 min
- Op Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt39–50 min
- Op Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt32–43 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt36–47 min
- Op Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt20–31 min
- Op Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt44–55 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt60–105 min
- Op Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt83–121 min
- Op Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt53–84 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt70–122 min
- Op Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt35–73 min
- Op Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt83–117 min
All gespäichert Strecken
- Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt28–39 min
- Op Kierchbierg · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt35–46 min
- Op Cloche d'Or · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt28–39 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt32–43 min
- Op Belval / Esch · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt15–26 min
- Op Fluchhafen Findel · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt41–51 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt32–43 min
- Op Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt39–50 min
- Op Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt32–43 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt36–47 min
- Op Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt20–31 min
- Op Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt44–55 min
- Vun Lëtzebuerg Gare · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt29–40 min
- Vun Kierchbierg · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt38–49 min
- Vun Cloche d'Or · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt29–40 min
- Vun Lëtzebuerg-Stad · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt32–43 min
- Vun Belval / Esch · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt16–27 min
- Vun Fluchhafen Findel · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt42–53 min
- Vun Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt31–42 min
- Vun Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt40–51 min
- Vun Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt31–42 min
- Vun Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt34–45 min
- Vun Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt18–29 min
- Vun Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt45–56 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt60–105 min
- Op Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt83–121 min
- Op Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt53–84 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt70–122 min
- Op Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt35–73 min
- Op Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt83–117 min
- Vun Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt62–117 min
- Vun Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt54–115 min
- Vun Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt71–130 min
- Vun Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt39–83 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt107–112 min
- Op Cloche d'Or · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt100–105 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt110–115 min
- Op Belval / Esch · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt52–57 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt60–87 min
- Op Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt83–113 min
- Op Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt53–93 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt70–112 min
- Op Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt33–71 min
- Op Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt84–112 min
- Vun Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt57–116 min
- Vun Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt81–130 min
- Vun Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt49–108 min
- Vun Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt71–130 min
- Vun Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt35–81 min
- Vun Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt81–130 min
property-location-commute-v2.12
- Zu Fouss bei den noosten Transportarrêt
- 10 min
1 Departen an der Stonn wärend der Woch moies.
GTFS / ChatHome POI-Datestand
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu