Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 10
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ufroopräis
- 1.350.000 €
- Schlofzëmmeren
- 7
- Buedzëmmeren
- 2
- Wunnfläch
- 220 m²
14% iwwer dem Gemengemedian pro m²110 vergläichbar Annoncen
- Terrass
- Gaart
- Garage
- Parking
- Keller
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
A Vendre Grande Maison Familiale | Surface : ~220 m² | Chambres : 7 | Terrain : 3,90 ares Découvrez cette spacieuse maison familiale d'environ 220 m² habitables, idéalement située dans un quartier paisible et ultra-pratique de Dudelange. Elle offre un cadre de vie serein, parfait pour accueillir une grande famille. Une situation géographique d'exception Le véritable "tout-à-pied" ! Située à seulement 50 mètres des écoles, des commerces, des transports en commun et des espaces verts, cette maison vous simplifiera le quotidien tout en vous garantissant un environnement calme et verdoyant. Des volumes généreux répartis sur 3 niveaux Rez-de-chaussée : Espaces de vie et convivialité • Accueil : Un hall d'entrée accueillant. • Salon / Séjour : Un vaste living baigné de lumière naturelle, combinant un salon chaleureux et un espace salle à manger. • Cuisine : Une cuisine équipée séparée, agrémentée d'une pièce de séjour attenante pour vos petits-déjeuners en famille. • Extérieur : Un accès direct depuis les pièces de vie vers la terrasse et le jardin. • Un WC séparé. 1er Étage : L'espace nuit principal • 4 belles chambres à coucher aux volumes confortables. • Salle de bain moderne : Une salle de bain récemment rénovée, équipée d'une douche à l'italienne contemporaine. 2ème Étage : Espace enfants ou invités • 3 chambres supplémentaires, idéales pour des enfants, des bureaux pour le télétravail ou une suite d'invités. • Un espace de rangement pratique. • Une deuxième salle de bain Sous-sol complet : Technique et stockage • Grandes caves de stockage et buanderie fonctionnelle. • Chauffage performant : Chaudière à gaz à condensation de la marque de référence Viessmann. • Stationnement : 2 garages fermés pour vos véhicules (un atout rare et précieux !). ☀️ Les extérieurs et les finitions • Le Jardin : Un bel espace extérieur clos et ensoleillé, bénéficiant d'une orientation plein SUD idéale. • La Terrasse : Équipée d'une marquise pour profiter de l'ombre lors des belles journées d'été. • Matériaux de qualité : Les sols de la maison mêlent l'élégance du marbre, la chaleur du parquet massif et la praticité du carrelage. • Isolation : Fenêtres en double et triple vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal. Les points forts à retenir : 7 chambres au total, aucun compromis sur l'emplacement (écoles à 50m), un jardin plein Sud et 2 garages privés. Une opportunité rare sur le marché de Dudelange ! Contactez-nous au 26.51.25.23 ✉️ info@building.lu
A Verkafen Groass Familljehaus | Fläch : ~220 m² | Säll : 7 | Terrain : 3,90 Ares
Entdeckt dëst grousst, luustrotem Familljehaus vu ronn 220 m² waarme Wunnraum, ideal an engem rouegen a super praktesche Quartier zu Diddeleng. Et bitt en uernechte Liewensraum, perfekt fir eng grouss Famill.
Komplett Beschreiwung
Eng aussergewéinlech Plaz Et ass alles zu Fouss erreechbar! Nënmmen 50 Meter vu Schoulen, Läden, ëffentlechen Traffic a grénge Beräicher – dëst Haus mécht deen Alldag méi einfach an garantéiert dobäi eng roueg a groener Ëmgéigend.
Grouss Volumen op 3 Niveauen Réit: Wunnraum a Gemittlechkeet • Erhal: En wëllkommshelfenden Hal. • Salon / Sëtzgrupp: En grousser Daghieweg mat natierlechem Liicht, mat engem gemittlechen an engem Iessberäich. • Kichen: En separat ausgestatt Kichen, mat engem unergrénichte Wunnzëmmer fir d'Familljefrühstück. • Äusseres: En direkten Zougang vu de Wunnräimer aus op d'Terrass an de Gaart. • Eng separat Toilette.
Éischte Stack: Haaptschlofberäich • 4 schéi Schlofkamämer mat komfortablem Volumen. • Modern Buedzëmmer: En récemment renovéiert Buedzëmmer, ausgestatt mat enger zäitgeméisser Dusch à l'italienne.
Zweete Stack: Kanner- oder Gäschtberäich • 3 zousätzlech Schlofkamämer, ideal fir Kanner, Büroräimer fir den Teletravail oder eng Gäscht-Suite. • E praktesch Lagerräich. • Eng zweet Buedzëmmer
Komplett Keller: Technik a Lagerung • Grouss Lagerräichen a funktionell Wäscherei. • Performant Hëtzt: Kondensatiounsgasheizung vun der Referenzmark Viessmann. • Parking: 2 zoue Garagen fir Äert Gefier (en rar a wäertvollen Avantage!)
☀️ Déi ausserleecht Flächen an Ausstinn • De Gaart: En schéint, zouen a sonnegt ausserdeem Beräich, mat idealer Südlag. • D'Terrass: Ausgestatt mat enger Marquise fir de Schued ze genéissen bei de schéinen Deeg
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 10
Kichen
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Haus
- Präis
- 1.350.000 €
- Wunnfläch
- 220 m²
- Schlofzëmmeren
- 7
- Buedzëmmeren
- 2
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- DudelangeD'Positioun ass ongeféier
- Heizung
- Gas
- Parking
- Jo
- Ausriichtung
- Süden
- Terrain
- 390 m²
- Terrass
- Jo
- Garage
- Jo
Komplett Angaben
- Annoncepräis
- 1.350.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 1.350.000 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Haus
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Grondstéckfläch
- 390 m²
- Grondstéckfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Heizung (Quell)
- gas
- Heizenergie
- gas
- Parkplazen
- 2
- Parkplaz
- Jo
- Keller
- Jo
- Oppe Kichen
- Nee
- Verglasung
- triple
- Equipéiert Kichen
- Jo
- Wäschkichen
- Jo
- Südausriichtung
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Gaart
- Jo
- Separat Toilette
- Dräifachverglasung
Zëmmeren, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Lift · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 1.350.000 €
- Pro m²
- 6.136 €
- Gemengemedian / m²
- 5.393 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- +13,8%
- Vergläichbar Annoncen
- 110
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 31.07.2026 · 1.350.000 €
- 27.09.2026 · 1.350.000 €
12.07.2026 · BM Building · 1.350.000 €
31.07.2026 · BM Building · 1.350.000 €
- Deeg op ChatHome
- 106
- Fir d'éischt gesinn
- 31.07.2026
- Quell gepréift
- 27.09.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- +13,8%
- Vergläichbar Annoncen
- 110
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 250,3 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 1.350.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 366.945 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 1.446.945 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 1.446.945 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 1.350.000 €
- Enregistrementsdroiten
- 81.000 €
- Transkriptiounsdroiten
- 13.500 €
- Gemengenzouschlag
- 0 €
- Iwwerdroungssteieren
- 94.500 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 2.445 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 1.080.000 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Dudelange kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Den Entretien vum Haus start mat enger mountlecher Reserve op Basis vun de Standardwaerter vum Kaf-Rechner.
Energie
Iwwerpréift
- Heizung
- Gas
Net uginn: Energieklass · Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Dudelange
- Baujoer
- —
- Terrain
- 390 m²
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauRonderëm Dudelange (op Gemengenniveau; genee Lag vum Doheem net disponibel)
- Uertschaft
- Dudelange
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché4
Apdikt3
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen9
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Verëffentlecht SichgebittAlldag
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 16
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
Dudelange an Zuelen
Distanzen, déi d'Agence uginn
- écoles · 50 m
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlecht SichgebittSchoulen a Crèchen
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 19
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlecht SichgebittSportshal
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 3
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
- Ugewise Arrêten
- 16
- Dudelange, Rue Antoine ZinnenTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Dudelange, CommerceTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Dudelange, BelairTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Dudelange, GemengTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Dudelange, BreiningerbiergTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue de la RivièreTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Square MayrischTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Dudelange (Centre), GareGare · Mobiliteit.lu
- Dudelange, JugendhausTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Lycée Nic BieverTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue de la FontaineTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Dudelange, SchnauzelachTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Centre Culturel / CNATransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Dudelange, GareTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Dudelange (Ville), GareGare · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue Léon WeyrichTransportarrêt · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu