Spacious duerchgaang Appartement vu 97 m² mat Balkon

Ze verkafen · Gare, Luxembourg 1260, Lëtzebuerg

827.045 €

• Appartement
• 2 Schlofzëmmeren
• 1 Buedzëmmeren
• 98 m²
• Energieklass: G
• Postleitzuel: 1260

No den disponibelen Donnéeë vun der Annonce schätzt chathome.lu déi méintlech Wunnkäschten op ~4.018 €. D’Quell vun der Annonce gouf de 24 août 2026 fir d’lescht gesinn.

Au 2ᵉ étage d’une petite résidence idéalement située, découvrez ce bel appartement traversant de 97 m², offrant de belles proportions et un agencement parfaitement fonctionnel. Il se compose de : 🛋️ Un lumineux salon/salle à manger de 32,10 m² 🚪 Une vaste entrée accueillante de 12,80 m² 🛏️ Deux chambres confortables de 18,40 m² et 12,90 m² 🛁 Une salle de bains avec WC et fenêtre (5,40 m²) 🍽️ Une cuisine équipée spacieuse de 14,90 m², ouvrant sur un balcon arrière bien exposé (3 m²) ✨ Atouts supplémentaires : Parquets massifs dans les chambres et le salon Hauteur sous plafond supérieure à la moyenne Localisation recherchée : à 100 m seulement de la passerelle piétonne menant à la Gare et au Tram Place de parking intérieure disponible (louée seulement 125 €/mois) 💡 Excellent potentiel locatif : En colocation longue durée, possibilité d’aménager jusqu’à 4 chambres avec un rendement brut d’environ 6,5 % En location court terme (à la semaine, 3 mois max, meublé business), le rendement brut peut atteindre jusqu’à 8 % grâce à la proximité immédiate de la Gare et du centre-ville