Energie
B
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 12
Appartement ze lounen · Luxembourg
Appartement zu Lëtzebuerg-Gare/Lëtzebuerg ze léinen – Riman Immobilien · ID 1003601
- Gefrote Loyer / Mount
- 2.100 €
- Schlofzëmmeren
- 1
- Buedzëmmeren
- 1
- Wunnfläch
- 73 m²
- Energieklass
- B
22% ënner dem Gemengemedian pro m²661 vergläichbar Annoncen
- Terrass
- Balkon
- Vëlosraum
- Lift
- Keller
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
For Rent – Beautiful Duplex Apartment ideally located just a short walk from Place de Paris This beautiful duplex apartment is ideally located in Luxembourg and offers approximately 73 m² of living space. It is situated on the 4th floor of a high-quality and well-maintained residence built in 2007, equipped with an elevator. Upon entering the apartment, you are welcomed by an elegant entrance area featuring a secure entrance door, high-quality built-in wardrobes and a shoe cabinet, providing both practical and stylish storage solutions. The living area opens onto a fully equipped kitchen, seamlessly integrated into the spacious and bright... For Rent – Beautiful Duplex Apartment ideally located just a short walk from Place de Paris This beautiful duplex apartment is ideally located in Luxembourg and offers approximately 73 m² of living space. It is situated on the 4th floor of a high-quality and well-maintained residence built in 2007, equipped with an elevator. Upon entering the apartment, you are welcomed by an elegant entrance area featuring a secure entrance door, high-quality built-in wardrobes and a shoe cabinet, providing both practical and stylish storage solutions. The living area opens onto a fully equipped kitchen, seamlessly integrated into the spacious and bright living and dining room. Thanks to the large windows, the room benefits from plenty of natural light. From here, you have direct access to the balcony, offering an open view over the rooftops of the district – the perfect place to relax and enjoy peaceful moments. A separate guest toilet completes this level. A wooden staircase leads to the upper floor, entirely dedicated to the sleeping area. This level comprises a spacious bedroom with a practical built-in wardrobe as well as a bright bathroom with a large washbasin, WC and carefully selected finishes, providing a high level of comfort. In the basement, the apartment benefits from a private cellar as well as a shared laundry room. A communal bicycle storage room is also available for all residents. The apartment offers high-quality features including triple-glazed windows, underfloor heating, fibre optic connection and already installed ceiling lights, ensuring modern comfort and a convenient move-in experience. Before the tenant moves in, the apartment will be refreshed. The walls will be fully repainted and an air-conditioning system will be installed, providing additional comfort throughout the year. Thanks to its contemporary layout, quality features and privileged location, this apartment represents an excellent opportunity for anyone looking for comfortable living in the heart of Luxembourg City, within immediate reach of shops, restaurants, public transport and the central train station. Rent: €2,100 Service charges: €280 Deposit : 2x month rent Availability: Immediate Energy rating: D/B Agency fees: 50/50 shared between the landlord and the tenant, in accordance with the legal amendment of 1 August 2024 (corresponding to one month’s rent plus 17% VAT, shared equally between both parties) Its main advantages are its excellent connectivity and outstanding everyday convenience. Thanks to the highly efficient public transport network, residents benefit from the immediate proximity of the tram line as well as numerous bus connections, allowing quick and easy access throughout the city. An additional convenience is the supermarket located next to the building, making daily shopping particularly easy and practical. The location is equally appealing, with the beautiful Place de Paris just a few steps away. This iconic square offers an elegant setting with boutiques, welcoming cafés and pleasant terraces. This district perfectly combines modern comfort, excellent mobility and the unique charm of city living. Read More
Zu verléinen – Schéint Duplex-Appartement, ideal geleeë just e puer Minutten zu Fouss vu Place de Paris Dëst schéint Duplex-Appartement läit ideal zu Lëtzebuerg a buet ongeféier 73 m² Wunnraum. Et läit am 4.
Stack vun engem héichqualitativen an gutt ënnerhalegen Resizéiert aus dem Joer 2007, mat Aszäicht. Bei der Astéierung empfaange Iech en elegante Véirel mat sécherer Entréierdier, héichqualitativen agebauten Kleederschaf a Schongkasten, déi souwuel praktesch wéi stilvoll Späicherméiglechkeeten ubidden.
Komplett Beschreiwung
De Wunnraum opet sech op eng komplett ausgestattt Kichen, déi sech nahtlos integréiert an de groussen a hellen... Zu verléinen – Schéint Duplex-Appartement, ideal geleeë just e puer Minutten zu Fouss vu Place de Paris Dëst schéint Duplex-Appartement läit ideal zu Lëtzebuerg a buet ongeféier 73 m² Wunnraum.
Et läit am 4. Stack vun engem héichqualitativen an gutt ënnerhalegen Resizéiert aus dem Joer 2007, mat Aszäicht.
Bei der Astéierung empfaange Iech en elegante Véirel mat sécherer Entréierdier, héichqualitativen agebauten Kleederschaf a Schongkasten, déi souwuel praktesch wéi stilvoll Späicherméiglechkeeten ubidden. De Wunnraum opet sech op eng komplett ausgestattt Kichen, déi sech nahtlos an de groussen a hellen Wunn- a Iesszëmmer integréiert.
Dank de groussen Deieren huet de Raum vill natierlecht Liicht. Vu do aus hutt Dir direkten Zougrëff op de Balkon mat oppenem Bléck iwwer d'Deierer vum Quartier – de perfekte Plaz fir ze relaxen an roueg Momenter ze genéissen.
Eng separat Gäaschttoilette komplettéiert dëse Stack. Eng Holztrep féiert op de React, deen ganz dem Schlofberäich gewiddmet ass.
Dëse Stack ëmfaasst en geräumegt Schlofzëmmer mat engem prakteschen agebauten Kleederschaf souwéi en hellt Buedzëmmer mat engem groussen Dëschwaschbecken, WC a suorgfälteg ausgewielten Afäegungen, déi e héije Komfort garantéieren. Am Keller huet d'Appartement eng privat Keller souwéi eng gemeinsam Wäscherei.
Eng gemeinsam b
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 12
Living
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 2.100 €
- Wunnfläch
- 73 m²
- Schlofzëmmeren
- 1
- Buedzëmmeren
- 1
- Zort Annonce
- Ze lounen
- Lag
- Luxembourg
- Energie- · Wärmeklass
- B
- Heizung
- Gas
- Lift
- Jo
- Baujoer
- 2007
- Terrass
- Jo
- Keller
- Jo
Komplett Angaben
- CPE · énergie primaire
- B
- Basisloyer
- 2.100 € / pro Mount
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verlounen
- Immobilientyp
- Appartement
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Heizung (Quell)
- gas
- Heizenergie
- gas
- Klimaanlag
- Jo
- Balcon
- Jo
- Späicherraum
- Jo
- Vëlosraum
- Jo
- Equipéiert Kichen
- Jo
- Wäschkichen
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Balkon
- Separat Toilette
Monatlech Chargen, Garantie, Zëmmeren, Bauzoustand, Parking, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Mountsloyer
- 2.100 €
- Mountsloyer / m²
- 29,00 €
- Gemengemedian / m²
- 37,00 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- -21,6%
- Vergläichbar Annoncen
- 661
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 06.08.2026 · 2.100 €
- 27.09.2026 · 2.100 €
- Deeg op ChatHome
- 101
- Fir d'éischt gesinn
- 06.08.2026
- Quell gepréift
- 27.09.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Mountsloyer
- 2.100 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Mountsbudget
- Mountskäschten
- ≥ 2.100 €
- Iwwer ee Joer
- ≥ 25.200 €
Nëmme bekannt Käschten
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Quell a Method
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Lafend Käschten
Monatlech am Ganzen
Op mannst2.100 €
Net uginn: Chargen · Kautioun
Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Chargen
Réckwärtsrechnung · nëmmen als Informatioun
Gesetzlech Loyer-Obergrenz
A Lëtzebuerg gëtt de Loyer um investéierte Kapital vum Verlouer gemooss, net um Maartpräis. Bei 2.100 € de Mount hält dëse Loyer d'gesetzlech Obergrenz nëmmen an, wann d'nei bewäertet investéiert Kapital an der Wunneng op mannst 504.000 € ausmaacht.
Op Basis vun der gesetzlecher Obergrenz vu 5 % vum nei bewäerten investéierte Kapital d'Joer.
Et gi keen Akafspräis, keng Fraisen, Aarbechten oder Maartwäerter geschat. Dës ëffentlech Rechnung benotzt nëmmen den ugebuedene Loyer an den aktuelle gesetzlechen Taux. Si weist dat minimal nei bewäert an dekotéiert Kapital, dat de Verlouer misst beleeën — net den definitive Plafong vun dëser Wunneng.
Wat dëse Betrag seet — a wat net
Dat hei ass d'gesetzlech Formel réckwäerts gelies, méi net. Et ass eng Rechnung op Basis vum ugebuedene Loyer an keng Schätzung vun der gesetzlecher Obergrenz vun dëser Wunneng, well nëmmen de Verlouer den Akafspräis, d'Frais an d'dateierten Verbesserungsaarbechte kennt, aus deenen d'investéiert Kapital besteet. Eng Wunneng, déi virun laanger Zäit kaaft gouf, kënnt no der Neibewäertung normalerweis wäit ënner dësem Betrag; e rezenten Akaf kann driwwer leien. Frot de Verlouer oder d'Agence no der Berechnung vum investéierte Kapital.
D'Obergrenz vu 5 % gëllt haut. Eng Reduktioun op 3,5 % war bei der Reform vun 2024 proposéiert, mee net ugeholl ginn; am Abrëll 2026 ass d'Fro erëm opgemaach ginn. Wat d'Reform änneren géif
Nëmmen als Informatioun, keng juristesch Berodung. Loyer-Sträitfäll entscheed d'Loyerskommissioun vun der Gemeng.
Geschätzte Gesamtsum
≥2.100 € /Mount
Wéi dëst am Verglach steet
Monatleche Loyer
Vergläichbar Annoncen an der Géigend gi gelueden…
Energie
B
Energieklass B
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Iwwerpréift
- Energieklass
- B
- Heizung
- Gas
Net uginn: Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Luxembourg
- Baujoer
- 2007
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Luxembourg
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché3
Apdikt3
Akafszentrum1
Caféen9
Distanze vum Zentrum vum Sichgebitt, net vun der Wunneng
Verëffentlecht SichgebittAlldag
Distanze vum Zentrum vum Sichgebitt, net vun der Wunneng
- Ugewise Plazen
- 16
- Nooste erfaasste Plaz
- Pharmacie Lugen · 70 m
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Nach net gemooss: Nootste Crèche · Nootsten Bus- oder Tramsarrêt · Nootste Park · Nootste Schoul · Nootste Gare
Luxembourg an Zuelen
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlecht SichgebittSchoulen a Crèchen
Distanze vum Zentrum vum Sichgebitt, net vun der Wunneng
- Ugewise Plazen
- 80
- Nooste erfaasste Plaz
- Ecole privée Fieldgen (EPF) · 280 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlecht SichgebittSpillplaz
Distanze vum Zentrum vum Sichgebitt, net vun der Wunneng
- Ugewise Plazen
- 4
- Nooste erfaasste Plaz
- Anvers · 650 m
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
- Ugewise Arrêten
- 16
- Noosten erfaassten Arrêt
- Gare, Al Avenue · 130 m
- Gare, Al AvenueTransportarrêt · Mobiliteit.lu130 m
- Luxembourg, Paräisser PlazTramarrêt · Mobiliteit.lu150 m
- Luxembourg, WallisTransportarrêt · Mobiliteit.lu170 m
- Luxembourg, rue HeineTransportarrêt · Mobiliteit.lu190 m
- Bonnevoie, Huese VicTransportarrêt · Mobiliteit.lu320 m
- Verlorenkost, Al MolkereiTransportarrêt · Mobiliteit.lu330 m
- Luxembourg, Place de MetzTramarrêt · Mobiliteit.lu430 m
- Luxembourg, Gare Centrale (Tram)Tramarrêt · Mobiliteit.lu480 m
- Luxembourg, Gare CentraleGare · Mobiliteit.lu480 m
- Luxembourg, Gare RocadeTransportarrêt · Mobiliteit.lu500 m
- Grund, Stadgronn-BréckTransportarrêt · Mobiliteit.lu500 m
- Centre, F.D. RooseveltTransportarrêt · Mobiliteit.lu520 m
- Luxembourg, Ste ZitheTransportarrêt · Mobiliteit.lu550 m
- Bonnevoie, VirchowTransportarrêt · Mobiliteit.lu550 m
- Luxembourg, Gare Centrale routièreTransportarrêt · Mobiliteit.lu570 m
- Centre, Adolphe FischerTransportarrêt · Mobiliteit.lu580 m
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu