Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 1
- Ufroopräis
- 930.886 €
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 1
- Wunnfläch
- 59 m²
- Stack
- Rez-de-chaussée
32% iwwer dem Gemengemedian pro m²1.878 vergläichbar Annoncen
- Terrass
- Gaart
- Gemeinschaftsgaart
- Bannenparking
- Parking
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
Description *Under construction* Brouwers Bureau Immobilier is proud to present in exclusivity this new project for sale, in collaboration with its privileged partner CLK Constructions. Marianne is a passive residence (AAA) offering 8 apartments and 2 studios, ideally located in the sought-after Belair area, designed by the renowned architectural firm Christian Bauer & Associés. Located on the Place de France, this project was designed to harmoniously integrate a modern building with a house whose facade character is preserved, thanks to the continuity between the two spaces connected by a glass roof taking up the common circulations. What’s more, the open volumes and bright spaces contribute to a most pleasant living environment. The residence offers high-end finishes and is delivered turnkey. This lovely 2-Bedroom apartment is located on the ground floor of Building B and benefits from natural light thanks to its south-west exposure. It offers ±62,52 sqm of total area, including ±59,01 sqm of living area, and it is composed as follows: * The apartment : – a ±8,98 sqm entrance hall and hallway – a guest toilet of ±1,35 sqm – a living room/dining room of ±21,21 sqm having access to a large terrace of ±42,57 sqm. – a ±3,38 sqm bathroom – a first bedroom of ±9,72 sqm also having access to the terrace – a second bedroom of ±12,73 sqm. * Also included in this offer : – a private cellar – a space in the shared laundry room – shared bike room – shared garbage room – Access to the common garden Possibility to purchase an indoor parking space in the combi lift system for an extra 65.000 € (excluding VAT) * The highlight of this property : – residence ideally located in Luxembourg-Belair, offering a pleasant living environment – low-energy, passive AAA construction – floor heating in all living areas – controlled mechanical ventilation – air-to-water heat pump with solar panels – electric blinds – paint included – wide choice of high-quality finishes – personal assistance with an interior designer to chose the finishes included in the price Belair’s neighborhood offers an ideal living environment for the family while being close to shops and amenities, the International school, Parc de Merl as well as the hyper center. Possibility to purchase an indoor parking space in the combi lift system for an extra 65.000 € (excluding VAT) For further information and to arrange an appointment, feel free to contact me: Shawna De Jonghe au (+352) 621 565 264 Selling price: 930.886 Eur.* *Including 3% VAT (subject to acceptance by the Administration de l’Enregistrement et Domaines). Agency fees are payable by the selling party. Non-contractual visuals. Interior visuals for suggested layout.
Beschreiwung
*Am Bau*
Komplett Beschreiwung
Brouwers Bureau Immobilier huet d’Éier, dëst nei Verkafspréjekt exklusiv virzestellen, an Zesummenaarbecht mat sengem privilegéierte Partner CLK Constructions.
Marianne ass eng passiv Residenz (AAA), déi 8 Appartementer a 2 Studioen bitt, ideal am gesichtete Belair-Véierel geleeën, entworf vun der renomméierter Bauherrestudio Christian Bauer & Associés.
Op der Place de France geleeën, gouf dëse Präjekt entwarf fir eng modern Installatioun harmonesch mat engem Haus ze integréieren, deem seng Fassada karakteriiséiert gëtt, thanks/duerch d’Weiderféierung tëscht den zwee Raim, déi duerch een Gliesdach verbonne sinn, dat déi gemeinsam Kreesleef iwwerhëlt. Och déi oppe Volumen an hell Räim bäidroen zu enger ganz agreabler Wunnëmwelt.
D’Residenz bitt héichwäerteg Aarbechten a gëtt schlësselfäerreg iwwerginn.
Dëst flott 2-Schlofkummere-Appartement läit am Parterre vum Gebai B a profitéiert vum natierlechen duerch seng Süd-West-Orientéierung. Et bitt ±62,52 sqm Totalfläch, dorënner ±59,01 sqm Wunnfläch, a besteet wéi follegt:
* D’Appartement: – en ±8,98 sqm Entrée an Gang – eng Gäschtetoilette vun ±1,35 sqm – en Salon/Iesszëmmer vun ±21,21 sqm mat Zougang zu enger grousser Terrass vun ±42,57 sqm. – e ±3,38 sqm Buedzëmmer – eng éischt Schlofkummer vun ±9,72 sqm, déi och Zougang zur Terrass huet – eng zweet Schlofkummer vun ±12,73 sqm.
* Och an dësem Offer abegraff: – eng privat Keller – en Plaz an der gemeinsamer Wäscherei – gedeelter Vëlosraum – gedeelt Poubelleraum – Zougang zum gemeinsame Gaart
Méiglechkeet, en indoor Parkplaz am Combi-Liftsystem fir extra 65.000 € (ouni TVA) ze kafen
* De Highlight vun dëser Immobilie: – Residenz ideal zu Lëtzebuerg-Belair geleeën, déi eng agreabel Wunnëmwelt bitt – energetesch spuerend, passiv AAA Konstruktioun – Buedemheizung an allen Wunnzëmmer – kontrolléiert méchanesch Ventilatioun – Loft-Waasser-Wärmepompel mat Solarpanneauen – elektresch Rolläder – Faarf abegraff – grouss Auswiel u héichwäertegen Aar
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 1
facade
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 930.886 €
- Wunnfläch
- 59 m²
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 1
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Luxembourg
- Heizung
- Wärmepompel
- Lift
- Jo
- Parking
- Bannenparking
- Stack
- Rez-de-chaussée
- Terrass
- Jo
- Keller
- Jo
- Bauzoustand
- Am Bau
Komplett Angaben
- Annoncepräis
- 930.886 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 930.886 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Appartement
- Baustatus
- Am Bau
- Wunnfläch
- 59,01 m²
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Bruttofläch
- 62,52 m²
- Bruttofläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Stack
- 0
- Heizung (Quell)
- heat pump
- Heizenergie
- electric
- Parkplaz
- Jo
- Banneparkplaz
- Jo
- Gemeinschaftsgaart
- Jo
- Vëlosraum
- Jo
- Wäschkichen
- Jo
- Solarpanneauen
- Jo
- Wäermepompel
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Passivhaus
- Jo
- Gaart
- Jo
- Bannenparking
- Separat Toilette
- Wärmepompel
Zëmmeren, Energie- · Wärmeklass, Ausriichtung · Net uginn.
Neibau
Iwwerginn · TVA · Präisoptiounen
Wéini ass et fäerdeg, a wat ass am Präis?
Net uginn: Iwwerginn
Präis
- Ufroopräis
- 930.886 €
- Pro m²
- 15.775 €
- Gemengemedian / m²
- 11.908 €
Geschate Spann
Ufroopräis: 930.886 €
706.708 € – 818.144 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
- Geschate Spann
- 706.708 € – 818.144 €
- Schätzung vum
- 09.10.2026
- Ofstand zum Gemengemedian
- +32,5%
- Vergläichbar Annoncen
- 1.878
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
Quell a Method
Gefroote Präis an eis Schätzung
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien 706.708 € – 818.144 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 27% vum ugekënnegte Präis.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 12.07.2026 · 930.886 €
- 30.09.2026 · 930.886 €
- Deeg op ChatHome
- 126
- Fir d'éischt gesinn
- 12.07.2026
- Quell gepréift
- 30.09.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- +32,5%
- Vergläichbar Annoncen
- 1.878
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 78,2 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 930.886 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt EegekapitalÄre Betrag bäisetzen
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum ProjetÄre Betrag bäisetzen
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
- Ufroopräis
- 930.886 €
- Prêtbetrag
- 744.709 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
Déi verfügbar Donnéeë ginn net duer fir dës Berechnung.
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Neibau
Kafen oder lounen brauch de VEFA-Bezuelungsplang
E verlässleche Verglach brauch d’Präisopdeelung, de Bezuelungsplang vum Promoteur an e confirméierten Iwwerreechungsdatum. Bis dohinner gëtt kee Gewënner a keng Projektioun gewisen.
Nach néideg: Buedem/Baupräis · TVA · Bezuelungsplang · Iwwerreechungsdatum
Neibau
D’Investitiounsrendement ass nach net verfügbar
Den ugewisene Präis kann den TVA-Saz vun 3 % fir den eegene Haaptwunnsëtz enthalen. Confirméiert Investisseurpräis, TVA, Bezuelungsplang an Iwwerreechung virun all Rendementsrechnung.
Nach néideg: Buedem/Baupräis · TVA · Bezuelungsplang · Iwwerreechungsdatum
Energie
Iwwerpréift
- Heizung
- Wärmepompel
Net uginn: Energieklass · Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Luxembourg
- Baujoer
- —
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Gemengegebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Luxembourg
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché1
Apdikt2
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen13
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Alldag
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 16
- Nooste erfaasste Plaz
- Café Bora · 50 m
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Nach net gemooss: Nootste Crèche · Nootsten Bus- oder Tramsarrêt · Nootste Park · Nootste Schoul · Nootste Gare
Offiziell Zuele fir Luxembourg — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
- Awunner
- 137.678
- 2026 · +1,1 % an engem Joer · STATEC
- Ugebuede Loyeren, Appartementer
- 2.032 € pro Mount · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 Offeren · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Ugebuede Loyeren, Haiser
- 4.616 € pro Mount · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 Offeren · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registréiert Appartementspräisser
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 Verkeef · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Luxembourg an Zuelen
Distanzen, déi d'Agence uginn
- Marianne
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Schoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 86
- Nooste erfaasste Plaz
- Foyer de Jour Lantergaass · 80 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Spillplaz
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 4
- Nooste erfaasste Plaz
- Place du Centaure · 190 m
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
- Ugewise Arrêten
- 16
- Noosten erfaassten Arrêt
- Centre, Gruef · 60 m
- Centre, GruefTransportarrêt · Mobiliteit.lu60 m
- Centre, KasinosgaassTransportarrêt · Mobiliteit.lu90 m
- Centre, CathédraleTransportarrêt · Mobiliteit.lu190 m
- Pfaffenthal, Um BockTransportarrêt · Mobiliteit.lu230 m
- Centre, BadanstaltTransportarrêt · Mobiliteit.lu290 m
- Centre, F.D. RooseveltTransportarrêt · Mobiliteit.lu310 m
- Pfaffenthal, VaubanTransportarrêt · Mobiliteit.lu360 m
- Hamilius-Centre (Tram)Tramarrêt · Mobiliteit.lu420 m
- Hamilius (Bus)Transportarrêt · Mobiliteit.lu430 m
- Grund, Stadgronn-BréckTransportarrêt · Mobiliteit.lu440 m
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerTransportarrêt · Mobiliteit.lu480 m
- Luxembourg/Centre, MontereyTransportarrêt · Mobiliteit.lu510 m
- Clausen, RummTransportarrêt · Mobiliteit.lu530 m
- Luxembourg, AmélieTransportarrêt · Mobiliteit.lu540 m
- Luxembourg, Place de MetzTramarrêt · Mobiliteit.lu580 m
- Clausen, Plateau AltmunsterTransportarrêt · Mobiliteit.lu590 m
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu