Appartement à Luxembourg-Belair

Charmant duplex situé sur la prestigieuse avenue Guillaume, en plein cœur de Belair, à quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités. L’appartement se trouve au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble bourgeois sécurisé des années 20, composé de seulement cinq appartements, offrant un environnement calme et recherché. D’une surface habitable d’environ 72 m², ce bien se présente en très bon état et séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et la qualité de ses finitions. Entièrement rénové en 2017 dans un style moderne et intemporel, il constitue un lieu de vie élégant et chaleureux, prêt à être occupé immédiatement. Le niveau principal s’ouvre sur un hall d’entrée menant à un agréable espace de vie comprenant un salon et une salle à manger particulièrement lumineux, avec une cuisine ouverte de marque Leicht, haut de gamme et entièrement équipée avec des appareils Bosch et Siemens, s’intégrant harmonieusement à l’ensemble. Une salle de douche avec WC complète la partie jour, offrant un confort appréciable au quotidien. Un bel escalier mène au niveau supérieur, dédié à la partie nuit. Celui-ci accueille une spacieuse chambre bénéficiant de mobilier sur mesure, un espace bureau, un coin dressing ainsi qu’une salle de bain en suite, créant un véritable espace privé, à la fois fonctionnel et raffiné. L’appartement bénéficie de belles prestations telles qu’un parquet en chêne, des luminaires encastrés, des Velux antibruit, du mobilier sur mesure et d'une porte blindée Dierre, soulignant le standing de l’ensemble. Une cave privative ainsi qu’un emplacement dans la buanderie commune entièrement équipée avec lave-linge et sèche-linge Bosch sont également inclus. Le stationnement est aisé à proximité immédiate, avec des places disponibles dans la rue d’Orange toute proche. Idéalement situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, ce duplex représente une opportunité attractive tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif, avec une possibilité de mise en location immédiate. Il est enfin possible de réunir cet appartement avec le duplex voisin afin de créer un ensemble d’environ 150 m², offrant un potentiel rare et particulièrement intéressant. *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. Ref. #2006

Charmant Duplex an der prestigéiser Avenue Guillaume, am ganz Zentrum vun Belair, e puer Minutten zu Fouss vum Zentrum, vun de Geschäfter a vun allen Servicer. D'Wunneng läit op dem 3. a leschte Stack mat Lift vun engem séchere biergerleche Bau aus den 20er Joer, deen nëmmen fënnef Wunnengen huet an eng roueg a gefrote Géigend bitt. Mat ongeféier 72 m² Wunnfläche presentéiert se d'Immobilie a ganz guttem Zoustand an iwwerzeegt duerch seng funktionell Plangung, seng Hell an d'Qualitéit vun senge Finischnen. 2017 komplett renovéiert an engem modernen an zäitlose Stil bitt se en eleganten a gemittlechen Liewensraum, prett fir direkt bezun ze ginn. Den Haaptneiveau féiert vum Intré op en agreabel Wunnraum mat Salon an Iessdësch, besonnesch hell, mat enger ouwer Leicht-Kéischen, héichwäerteg a komplett mat Apparater vu Bosch a Siemens ausgestatt, déi sech harmonesch an de Ganzen Integréiert. Eng Duscht mat WC komplettéiert den Dagdeel a bitt am Alldag en appréciéierte Komfort. Eng schéin Trep féiert op den neidege Niveau, deen der Nuetsdeel gewidmant ass. Do läit eng grousse Schlofkummer mat Möbelen no Mooss, en Bürozoueng, e Dressing an en en-suite Badezëmmer, wat en richtegen Privatsphär schaaft, souwuel funktiounell wéi raffinéiert. D'Appartement bitt schéin Komfort wéi e Chësselbuedem, agebaut Luuchten, bréistéier Velux-Fensteren, Möbelen no Mooss an eng panzéiert Dier vu Dierre, déi den Niveau vum Ganzen ënnersträichen. En Privatkeller an en Platz an der gemeinsamer Wäscherei, komplett mat Bosch Wäschmaschinn a Trockner, sinn och inklusiv. Parkéieren ass einfach an der nächster Ëmgéigend, mat disponiblen Plazen an der rue d'Orange direkt länks. Ideal geleeën an engem vun de gefrotsten Quartieren vu Lëtzebuerg, representéiert dëse Duplex eng attraktiv Méiglechkeet fir souwuel eng ren