Haus - Optioun v. - 6940 Durbuy

PICARD immo vous propose cette spacieuse et lumineuse villa, implantée au fond d’une rue sans issue avec très peu d'habitations, au calme, et en bordure du Golf de Durbuy. Entourée de verdure et bénéficiant d’une superbe vue, elle offre un cadre particulièrement paisible à quelques minutes seulement du centre de la ville de Durbuy. Situé en zone de loisirs, le bien offre différentes possibilités d’occupation et peut convenir aussi bien comme résidence principale pour une famille, résidence de vacances ou pour un projet d’exploitation en gîte (sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires). La maison développe de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux. Elle comprend notamment 4 chambres avec placards intégrés, un vaste séjour particulièrement lumineux avec poêle à bois et larges baies vitrées, une cuisine équipée avec espace salle à manger, plusieurs salles d’eau dont une directement attenante à la chambre principale, avec baignoire-jacuzzi, ainsi qu’un agréable espace bien-être avec sauna et douche dans la 4eme chambre. Garage, buanderie, et différents espaces de rangement individuels (pouvant être sécurisés avec une clé) viennent compléter l’ensemble. À l’extérieur, la propriété profite d’une grande terrasse, véritable prolongement des pièces de vie. Son orientation, son environnement verdoyant et sa vue dégagée offrent un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours et du calme des lieux. Côté technique, la villa bénéficie de nombreux équipements : installation électrique conforme, 19 panneaux photovoltaïques, chauffage électrique à accumulation, poêle à bois, châssis PVC double vitrage, citerne d’eau de pluie avec pompe hydrophore vers les WC et microstation d’épuration, sauna infrarouge 4 personnes (bois de cèdre), nouvelle hotte (2026). Le certificat PEB (label E) pourrait être facilement amélioré grâce à une pompe à chaleur. Tout est également déjà prévu techniquement pour permettre l’installation d’un jacuzzi sur la terrasse. Le mobilier est inclus dans la vente, permettant d’envisager une occupation rapide ou le lancement d’un projet touristique avec un minimum d’aménagement. Toutes les prescriptions demandées par les pompiers ont été réalisées, il reste à solliciter leur passage pour contrôle afin d’obtenir l’autorisation pour un gîte. Une propriété qui se distingue avant tout par sa luminosité, ses volumes, son équipement et surtout sa situation exceptionnelle en bordure du Golf de Durbuy, dans un environnement où calme, nature sont au rendez-vous. Prix de vente: Faire offre à partir de 439.000 € sous réserve d'acceptation du propriétaire. Venez vite découvrir ce bien rare à la vente!