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ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous présenter cette charmante maison individuelle entièrement rénovée, située dans un cadre calme et proche de la nature à Wallerfangen. Avec une surface habitable d'environ 180 m² et des espaces utilitaires supplémentaires, ce bien offre beaucoup d'espace et de multiples possibilités d'aménagement – idéal pour les familles ou la cohabitation intergénérationnelle. La maison séduit par son agencement fonctionnel et spacieux sur deux étages : - 3 chambres (dont une avec dressing) - 2 salles de bains - Salon et salle à manger lumineux - Cuisine intégrée moderne - Grande véranda - Nombreux espaces de rangement - Pièce séparée dédiée au bricolage ou aux loisirs Équipements et particularités - Entièrement rénovée - Climatisation dans presque toutes les pièces - Grande terrasse avec jardin - Sous-sol complet offrant de nombreux espaces de rangement - Garage et 4 places de stationnement extérieures L'aménagement sans barrières constitue un atout particulier : - Accès par rampe depuis le jardin - Monte-escalier vers l'étage supérieur - Terrain et potentiel de construction La propriété est située sur un terrain spacieux d'environ 926 m². De plus, à droite de la maison existante se trouve une autre parcelle constructible, déjà incluse dans le prix d'achat. Après consultation des autorités compétentes en matière d'urbanisme, il est possible de construire sur cette partie du terrain dans le cadre d'un projet de construction à définir. Cela vous ouvre des perspectives intéressantes : Agrandissement de la maison existante Construction d'un bâtiment d'habitation supplémentaire Plus-value durable grâce à un potentiel de construction distinct Le jardin aménagé est entièrement clôturé et offre une vue dégagée et imprenable sur la verdure, ce qui souligne encore davantage la qualité particulière de ce bien immobilier. Situation Wallerfangen séduit par un savant mélange de calme et de bonne accessibilité : - Liaison rapide vers les villes environnantes et l'autoroute - Environnement familial - Écoles et crèches à proximité - Emplacement proche de la nature offrant une excellente qualité de vie Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien immobilier ou convenir d'un rendez-vous pour une visite ? Contactez-nous – nous vous accompagnons dans votre projet d'acquisition de votre nouveau bien immobilier.

ImmoBuild Kohn huet d'Plaiséier Iech dës charmant Eennerhaus, komplett renovéiert, ze presentéieren, déi an engem rouegen a naatnahen Kader zu Wallerfangen läit. Mat enger Wunnfläche vun ronn 180 m² an zousätzlechen Nutzraim bëddët dëst Objekt vill Plaz an eng Villzual vu Méiglechkeeten fir den Amenagement – ideal fir Familljen oder d'intergenerationell Wuennen. D'Haus iwwerzeegt duerch seng funktionell a geräumeg Opdeelung iwwer zwee Stacken: - 3 Schlofkummer (davun eng mat Dressing) - 2 Bäder - Salon a Iessdësch hell a luucht - Integréiert modern Kichen - Grouss Véranda - Vill Lagerraim - Getrennte Sëlwer fir Bastelen oder Fräizäit Equipements an Eegenheeten - Komplett renovéiert - Klimaanlag an fast allen Raim - Grouss Terrass mat Jardin - Komplett Keller, deen vill Lagerraim bëtt - Garage an 4 Parkplazen dobaussen Den Amenagement ouni Barrieren ass eng besonnesch Stärkt: - Zougang per Rampe vum Jardin - Treplift op den iwweren Stack - Terrain a Baupotential D'Immobilie läit op engem geräumege Terrain vun ronn 926 m². Zousätzlech läit riets vum bestehenden Haus en anere Bauplan, deen schonn am Kafpräis mat enthält. Nom Austausch mat den zoustännege Behörde fir d'Stadplanung kann op dësem Deel vum Terrain an Rahme vun engem ze klärende Bauprojet gebaut ginn. Dat mécht Iech spannend Perspektiven op: - Erweiderung vum bestehenden Haus - Bau vun engem zousätzleche Wunngebai - Dauerhafte Wäertsteigerung duerch en getrennte Baupotential De gerëffelte Jardin ass komplett ëmzunn a bëtt en fräie Bléck op d'Gréngs, wat d'besonnesch Qualitéit vun dëser Immobilie nach ënnersträicht. Situatioun Wallerfangen iwwerzeegt duerch een glécklech Zesummespille vu Rou a gudder Erreechbarkeet: - Schnell Verbindung zu den ëmgéigenden Stied an