Duplex 105.47 m2 à vendre Esch-sur-alzette R0-00-APT-006 #127479

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente cet appartement au sein de la résidence D'Haus à Esch-sur-Alzette, une opportunité idéale pour habiter ou investir. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier, Yannis ERB au 691 589 700 et e-mail : yannis.erb@newimmo.lu ou Gael BERNARD au 621 269 111 ou par e-mail : gael.bernard@newimmo.lu. Découvrez D'Haus, une résidence nouvelle génération située au cœur du quartier innovant Rout Lëns à Esch-sur-Alzette. Pensée comme une véritable alternative entre maison et appartement, cette réalisation contemporaine séduit par son architecture singulière, son engagement écologique et sa qualité de vie exceptionnelle. D'Haus propose un concept unique : vivre dans un immeuble tout en profitant des avantages d'une maison. La résidence se compose de 95 logements variés (studios, appartements 1 à 2 chambres, duplex, maisons en cœur d'îlot et maisons sur le toit), offrant des configurations adaptées à tous les styles de vie. Chaque logement est conçu pour maximiser la luminosité et le confort : • Grandes baies vitrées triple vitrage • Espaces extérieurs généreux (loggias, terrasses ou jardins privatifs) • Accès via des coursives extérieures conviviales appelées “Lënslounge” • Finitions haut de gamme personnalisables La résidence D'Haus se distingue par sa conception écologique. Construite majoritairement en bois issu de la Grande Région, elle réduit significativement son empreinte carbone. Les performances énergétiques sont au plus haut niveau (classe AAA+), avec : • Chauffage et rafraîchissement au sol • Ventilation double flux • Réseau énergétique innovant (anergie) • Panneaux photovoltaïques Ce système garantit une consommation maîtrisée, une indépendance énergétique accrue et un confort optimal toute l'année. Au-delà des logements, D'Haus propose des espaces partagés favorisant le lien social et la qualité de vie : • Terrasse panoramique avec vue dégagée • Serre et potager sur le toit • Salle commune polyvalente • Espaces verts aménagés Ces aménagements créent un véritable esprit de communauté dans un environnement urbain apaisé. Ce bien peut également s'inscrire dans une offre dédiée aux investisseurs avec : • rentabilité estimée d'environ 4 % • cuisine offerte à la livraison pour une mise en location immédiate • garantie loyers impayés incluant jusqu'à 12 mois de loyers couverts, protection juridique et prise en charge des dégradations locatives Un ensemble d'avantages pensés pour optimiser votre investissement et sécuriser vos revenus locatifs dès les premiers mois.

NEW IMMO, Är Immobilienagenz zu Lëtzebuerg, bitt Iech dës Wunneng am Reseau D'Haus zu Esch-sur-Alzette zum Verkafen un — eng ideal Geleegenheet fir do ze wunnen oder ze investéieren. Fir weider Informatiounen, kontaktéiert w.e.g. Äre Immobilienagent, Yannis ERB um 691 589 700 an E-Mail : yannis.erb@newimmo.lu oder Gael BERNARD um 621 269 111 oder per E-Mail : gael.bernard@newimmo.lu. Entdeckt D'Haus, eng Reseance vun neier Generatioun am Häerz vum innovative Quartier Rout Lëns zu Esch-sur-Alzette. Als wierklech Alternativ tëscht Haus a Wunneng geduecht, iwwerzeegt dës zeitgenëssesch Realiséierung duerch hir eenzegaarteg Architektur, hir ekologescht Engagement an hir aussergewéinlech Liewensqualitéit. D'Haus bitt een eenzegaartegt Konzept: an engem Gebai wunnen an dobäi de Virdeeler vum Haus genéissen. D'Residence besteet aus 95 variéierte Logementer (Studioen, Wunnenge mat 1 bis 2 Schlofkéimer, Duplexer, Hauser am Haff a Hauser um Dak), mat Arrangementer, déi all Liewensstil gepassen sinn. All Logement ass esou entworf, datt Liicht a maximalen Komfort garantéiert sinn: • grouss dräifach verglasst Fënsteren • generéis Aussenraim (Loggien, Terrassen oder privat Gärten) • Zougang iwwer ganz frëndlech Aussenkéier, déi "Lënslounge" genannt ginn • personaliséierbar High-End-Ausstattungen D'Residence D'Haus gutt erkennt sech duerch hir ekologesch Konzeptioun. Haaptsächlech aus Holz aus der Grande Région gebaut, reduzéiert se hiert CO2-Eme bisenen deutlech. Déi energitesch Leeschtunge sinn op héchstem Niveau (Klass AAA+), mat: • Buedemheizung a Buedemkillung • Duerchstroumungs-Ventilatioun (Ventilation double flux) • innovativen Energienetz (anergie) • Photovoltaikpanneauen Dëst System garantéiert kontrolléierte Verbrauch, méi Energieonofhängegkeet a maximalen Komfort d'Joer iwwer. Alleng op d'Wunnenge bezunn, bitt D'Haus gedeelte Raim, déi den sozialen Zesummenh a Liewensqualitéit fërderen: • Panoramaterrass mat fräier Aussiicht • Gewächshaus a Potager