Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 18
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Haus ze verkafen · Betzdorf
À vendre, Maison Roodt-sur-syre 4 Chambres - 258 m² - 1 499 000 €
- Ufroopräis
- 1.499.000 €
- Buedzëmmeren
- 3
- Wunnfläch
- 258 m²
15% ënner dem Gemengemedian pro m²37 vergläichbar Annoncen
- Terrass
- Gaart
- Piscine
- Garage
- Bannenparking
Beschreiwung
Den Originaltext gëtt gewisen. An der gewielter Sprooch ass keng gespäichert Iwwersetzung verfügbar.
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertÀ Roodt-sur-Syre, dans la commune de Betzdorf, cette maison mitoyenne offre 258 m2 habitables pour 364 m2 de surface totale, sur un terrain de 1,78 are. Le quartier résidentiel est calme et bien relié : 12 minutes suffisent pour rejoindre l'aéroport de Luxembourg-Findel et 25 minutes pour le centre de Luxembourg. Le dernier étage, aménagé en studio indépendant, donne à la maison une grande souplesse d'usage. Le premier étage est consacré aux pièces de vie. Le salon, lumineux et bien proportionné, s'organise autour d'un feu ouvert et comprend un coin bureau. Il ouvre sur le jardin orienté nord-ouest. La cuisine indépendante, entièrement équipée, donne sur une terrasse de 25 m2 exposée sud-est, idéale pour les repas en extérieur. Au deuxième étage se trouvent trois chambres de 23 m2, 15 m2 et 14 m2, un bureau, une salle de douche et une salle de bains. Le troisième étage forme un studio indépendant avec une chambre, une salle de douche et un séjour doté des raccordements nécessaires pour installer une cuisine. Cet espace convient à un adolescent, à des invités, à un parent ou à une activité libérale. Le rez-de-chaussée regroupe un garage intérieur pour deux voitures, une buanderie, un local technique et une place de stationnement extérieure. L'école fondamentale de Roodt-sur-Syre, la piscine et l'aire de jeux de Niederanven, le supermarché de Sandweiler ainsi qu'une boulangerie, une pharmacie et des restaurants sont tous à moins de 5 minutes en voiture. La gare de Roodt-sur-Syre se trouve sur la ligne 30 des CFL (Luxembourg - Wasserbillig - Trèves). Ses trains Regional Bunn partent toutes les heures et rejoignent la gare centrale de Luxembourg en 22 minutes environ. Côté bus, les lignes 311, 322 et 326 vont jusqu'au Kirchberg (gare routière Luxexpo), et la ligne 323 relie Canach à Luxembourg en passant par Roodt-sur-Syre. Prix : 1 499 000 € HAI · Passeport énergétique : classe A, isolation thermique [à préciser] · Honoraires : [à préciser, charge vendeur ou acquéreur] Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez BARNES Luxembourg : BARNES-LUXEMBOURG.COM
À Roodt-sur-Syre, dans la commune de Betzdorf, cette maison mitoyenne offre 258 m2 habitables pour 364 m2 de surface totale, sur un terrain de 1,78 are. Le quartier résidentiel est calme et bien relié : 12 minutes suffisent pour rejoindre l'aéroport de Luxembourg-Findel et 25 minutes pour le centre de Luxembourg.
Le dernier étage, aménagé en studio indépendant, donne à la maison une grande souplesse d'usage. Le premier étage est consacré aux pièces de vie.
Komplett Beschreiwung
Le salon, lumineux et bien proportionné, s'organise autour d'un feu ouvert et comprend un coin bureau. Il ouvre sur le jardin orienté nord-ouest.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, donne sur une terrasse de 25 m2 exposée sud-est, idéale pour les repas en extérieur. Au deuxième étage se trouvent trois chambres de 23 m2, 15 m2 et 14 m2, un bureau, une salle de douche et une salle de bains.
Le troisième étage forme un studio indépendant avec une chambre, une salle de douche et un séjour doté des raccordements nécessaires pour installer une cuisine. Cet espace convient à un adolescent, à des invités, à un parent ou à une activité libérale.
Le rez-de-chaussée regroupe un garage intérieur pour deux voitures, une buanderie, un local technique et une place de stationnement extérieure. L'école fondamentale de Roodt-sur-Syre, la piscine et l'aire de jeux de Niederanven, le supermarché de Sandweiler ainsi qu'une boulangerie, une pharmacie et des restaurants sont tous à moins de 5 minutes en voiture.
La gare de Roodt-sur-Syre se trouve sur la ligne 30 des CFL (Luxembourg - Wasserbillig - Trèves). Ses trains Regional Bunn partent toutes les heures et rejoignent la gare centrale de Luxembourg en 22 minutes environ.
Côté bus, les lignes 311, 322 et 326 vont jusqu'au Kirchberg (gare routière Luxexpo), et la ligne 323 relie Canach à Luxembourg en passant par Roodt-sur-Syre. Prix : 1 499 000 € HAI · Passeport énergétique : classe A, isolation thermique [à préciser] · Honoraires : [à préciser, charge vendeur ou acquéreur] Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez BARNES Luxembourg : BARNES-LUXEMBOURG.COM
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 18
Iesszummer
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Haus
- Präis
- 1.499.000 €
- Wunnfläch
- 258 m²
- Buedzëmmeren
- 3
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- BetzdorfD'Positioun ass ongeféier
- Lift
- Jo
- Parking
- Bannenparking
- Ausriichtung
- Süden
- Terrain
- 178 m²
- Terrass
- Jo
- Garage
- Jo
- Keller
- Jo
Komplett Angaben
- Annoncepräis
- 1.499.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 1.499.000 €
- Wien d’Agencekäschte bezilt
- Keefer a Verkeefer
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Haus
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Bruttofläch
- 364 m²
- Bruttofläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Grondstéckfläch
- 178 m²
- Grondstéckfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Parkplazen
- 3
- Parkplaz
- Jo
- Banneparkplaz
- Jo
- Verglasung
- triple
- Video-Spriechanlag
- Jo
- Wäschkichen
- Jo
- Kamäin
- Jo
- Schwämm
- Jo
- Solarpanneauen
- Jo
- Südausriichtung
- Jo
- Heembüro
- Jo
- Gaart
- Jo
- Piscine
- Bannenparking
- Videofon
- Dräifachverglasung
Zëmmeren, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Heizung · Net uginn. Schlofzëmmeren · Quelle widdersprieche sech.
Präis
- Ufroopräis
- 1.499.000 €
- Pro m²
- 5.810 €
- Gemengemedian / m²
- 6.865 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- -15,4%
- Vergläichbar Annoncen
- 37
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 27.06.2026 · 1.499.000 €
- 20.10.2026 · 1.499.000 €
- Deeg op ChatHome
- 141
- Fir d'éischt gesinn
- 27.06.2026
- Quell gepréift
- 20.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
- Lescht Präisreduktioun
- 118.713 €
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- -15,4%
- Vergläichbar Annoncen
- 37
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 218,4 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 1.499.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 407.249 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 1.606.449 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 1.606.449 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 1.499.000 €
- Enregistrementsdroiten
- 89.940 €
- Transkriptiounsdroiten
- 14.990 €
- Gemengenzouschlag
- 0 €
- Iwwerdroungssteieren
- 104.930 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 2.519 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 1.199.200 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Betzdorf kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Den Entretien vum Haus start mat enger mountlecher Reserve op Basis vun de Standardwaerter vum Kaf-Rechner.
Energie
A+ABCDEFGHI
D’Annonce seet keng Energieklass. Frot d’Agence no dem Energiepass: de Verkeefer oder de Bailleur muss en ofginn.
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Betzdorf
- Baujoer
- —
- Terrain
- 178 m²
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Gemengegebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauRonderëm Betzdorf
- Uertschaft
- Betzdorf
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Offiziell Zuele fir Betzdorf — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
- Awunner
- 4.127
- 2026 · +1,4 % an engem Joer · STATEC
- Policeregioun
- Centre-Est
- nooste Kommissariat: Commissariat Syrdall
Distanzen, déi d'Agence uginn
- Luxembourg-Findel
- unspecified · 12 min
- Luxembourg
- unspecified · 25 min
- moins de
- under · 5 min
- gare centrale de Luxembourg
- unspecified · 22 min
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Schoulen a Crèchen
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 1
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Jakobsweg Luxemburg
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Jakobsweg Luxemburg
- Längt vum Wee
- 182,7 km
- Datestand
- 08.11.2026
Verëffentlecht Strecken. Distanz zum nooste Punkt vun der Streck, vun der ugewisener ëffentlecher Lag aus.
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
- Ugewise Arrêten
- 5
- Betzdorf, GareGare · Mobiliteit.lu
- Betzdorf, Bei der SchoulTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Berg, Bei der SchmettTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Berg, Haff BielTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Hagelsdorf, HagelsdorfTransportarrêt · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu