Appartement ze lounen · Differdange, Differdange

Appartement mat 2 Schlofzëmmer a Balkon zu Differdange

Gefrote Loyer / Mount: 2.000 €
Schlofzëmmeren: 2
Buedzëmmeren: 1
Wunnfläch: 80 m²
Energieklass: A

7% ënner dem Gemengemedian pro m²19 vergläichbar Annoncen

Balkon
Garage
Parking
E-Auto-Luedstatioun
Keller

Beschreiwung

Vun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.

SOLAIA IMMO offréiert Ien dësen typesche Appartement vun 80 m2 fir ze verlénen. Et befannt sech an enger pragtvoller Turmresidenz am Häerz vum Zentrum vu Differdange.

Et gefaalt duerch seng hell Raum, seng qualitativ Ausstattung an e Balkon vun 26 m2, deen d'Appartement komplett ëmgiesscht.

Komplett Beschreiwung

Highlights: • Wohneafläche vun 80 m2 • Balkon rëm vun 26 m2 • 2 Schlofzëmmer • Moderne, komplett ausgerëschte Kichen • Parkingplatz mat elektreschem Luedepunkt • Bevorzugt Lag am Stadzentrum

Raumopdeilung: • Raumbe Wonnzëmmermer op eng ausgerëschte Kichen • 2 Schlofzëmmer • 1 Bad • 1 Klo • 1 Wäscheraum

Dacks an annexen: • Balkon vun 26 m2, deen d'Appartement ëmgiesscht • 1 Parkingplatz mat elektreschem Luedepunkt • 1 privaten Keller

Lage: D'Appartement, deen ideal op der Marie-Paule-Molitor-Plaz zu Differdange läit, huescht vun enger aussergewöhnlicher Lag. De Supermarché Auchan befannt sech direkt géint der Entrée vun der Residenz.

Apotheek, Geschäfte a Servicer sinn zu Fuss erreechbar, sou datt Dir de ganze Stadzentrum genieën kënnt, ouni Ären Auto ze brauchen.

Mietbedéngungen: Fir all Kandidatree, schéckt w.e.g. déi folgend Dokumenter un info@solaia.lu: • Déi 3 lescht Loën • Eng Kopie vun den Ausweis • De Ch Agreementsvertrag

Käschte vum Mieter: • Maklergeschäfts: 1 200 € HTVA • Wuersch- a Zoustandsdokument: 300 € HTVA • Miet 2000 EUROS + Nëbekäschte (Heizung + kaalt/warm Waasser), ouni Stroum an Versécherung: 400 EUROS • 2 Méint Kaution + 2 Méint Nëbekäschte: 4800 EUROS • Total: 8955 EUROS TTC

Visiten no Verënnbarung.

D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.

1 / 38

Kichen

Originalfoto vun der Annonce

Fänkt mat Ärem Alldag un

Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.

Op de Fotoe préiwen An der Noperschaft préiwen

All Fakten

Zort Bien: Appartement
Präis: 2.000 €
Garantie: 4.000 €
Wunnfläch: 80 m²
Schlofzëmmeren: 2
Buedzëmmeren: 1
Zort Annonce: Ze lounen
Lag: Differdange
Energie- · Wärmeklass: A · A
Heizung: Gas
Parking: Jo
Garage: Jo
Keller: Jo

CPE · énergie primaire: A
CPE · isolation thermique: A
Basisloyer: 2.000 € / pro Mount
Total vun de bekannte Mountsbeträg: 2.400 € / pro Mount
Kautioun: 4.000 €

Offerentyp: Ze verlounen
Immobilientyp: Appartement
Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss: Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
Heizung (Quell): gas
Heizenergie: gas
Parkplazen: 1
Parkplaz: Jo
Balcon: Jo
Elektro-Luedstatioun: Jo
Equipéiert Kichen: Jo
Wäschkichen: Jo
Balkon
E-Auto-Luedstatioun

Monatlech Chargen, Zëmmeren, Bauzoustand, Lift, Ausriichtung · Net uginn.

Präis

Mountsloyer: 2.000 €
Mountsloyer / m²: 25,00 €
Gemengemedian / m²: 27,00 €

Fir dëst Doheem gëtt et nach keng Präisschätzung.

Verglach vu lokale gefrote Präisser

Pro m²: 25,00 €
Gemengemedian / m²: 27,00 €

Ofstand zum Gemengemedian: -7,4%
Vergläichbar Annoncen: 19
Referenzperiod: 2026-11

Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.

All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.

Quell a Method

19.10.2026 · 2.000 €

Deeg op ChatHome: 26
Fir d'éischt gesinn: 19.10.2026
Quell gepréift: 19.10.2026
Erfaasst Ännerungen: 0

Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.

Mountsloyer2.000 €

E Betrag aginn, fir ze vergläichen

E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.

Mountsloyer: 2.000 €

Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.

Finanzéierung

Eis Schätzung

Kautioun: 6.400 €
Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 22 Lun 2026

Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.

Mountsbudget

Ären aktuelle Loyer / Mount · €: 2.000 €

Mountskäschten: ≥ 2.000 €
Iwwer ee Joer: ≥ 24.000 €

Nëmme bekannt Käschten

Gebaikäschten / Mount · €Energie / Mount · €

Energie ass an dëse Käschten abegraff

Käschten an Hypotheesen

Versécherung / Joer · €

0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.

Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.

Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25

Quell a Method

Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen

Lafend Käschten

Monatlech am Ganzen

Op mannst2.400 €

Wat kascht et Iech all Mount?2.400 €

Lafend Käschten400 €

Lafend KäschtenFinanzéierung an aner monatlech Käschten

Eis Schätzung

Lafend Käschten: 400 €
Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 22 Lun 2026
Fir anzezéien: 6.400 €
Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 22 Lun 2026

Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Heizungsvirschoss, Chargen, Loyerzouschlag

Réckwärtsrechnung · nëmmen als Informatioun

Gesetzlech Loyer-Obergrenz

A Lëtzebuerg gëtt de Loyer um investéierte Kapital vum Verlouer gemooss, net um Maartpräis. Bei 2.000 € de Mount hält dëse Loyer d'gesetzlech Obergrenz nëmmen an, wann d'nei bewäertet investéiert Kapital an der Wunneng op mannst 480.000 € ausmaacht.

Op Basis vun der gesetzlecher Obergrenz vu 5 % vum nei bewäerten investéierte Kapital d'Joer.

Et gi keen Akafspräis, keng Fraisen, Aarbechten oder Maartwäerter geschat. Dës ëffentlech Rechnung benotzt nëmmen den ugebuedene Loyer an den aktuelle gesetzlechen Taux. Si weist dat minimal nei bewäert an dekotéiert Kapital, dat de Verlouer misst beleeën — net den definitive Plafong vun dëser Wunneng.

Wat dëse Betrag seet — a wat net

Dat hei ass d'gesetzlech Formel réckwäerts gelies, méi net. Et ass eng Rechnung op Basis vum ugebuedene Loyer an keng Schätzung vun der gesetzlecher Obergrenz vun dëser Wunneng, well nëmmen de Verlouer den Akafspräis, d'Frais an d'dateierten Verbesserungsaarbechte kennt, aus deenen d'investéiert Kapital besteet. Eng Wunneng, déi virun laanger Zäit kaaft gouf, kënnt no der Neibewäertung normalerweis wäit ënner dësem Betrag; e rezenten Akaf kann driwwer leien. Frot de Verlouer oder d'Agence no der Berechnung vum investéierte Kapital.

D'Obergrenz vu 5 % gëllt haut. Eng Reduktioun op 3,5 % war bei der Reform vun 2024 proposéiert, mee net ugeholl ginn; am Abrëll 2026 ass d'Fro erëm opgemaach ginn. Wat d'Reform änneren géif

Nëmmen als Informatioun, keng juristesch Berodung. Loyer-Sträitfäll entscheed d'Loyerskommissioun vun der Gemeng.

Geschätzte Gesamtsum

≥2.000 € /Mount

Wéi dëst am Verglach steet

Monatleche Loyer

Vergläichbar Annoncen an der Géigend gi gelueden…

Energie

A

Energieklass A · Wärmeklass A

Heizung: Gas

A+ABCDEFGHI

Iwwerpréift

Energieklass: A
Wärmeklass: A
Heizung: Gas

Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.

Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.

Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen

E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.

Nächst Iwwerpréiwung

Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.

Käschten & Klassen →

Terrain

Zentral urban Mëschzon fir Wunnen, Geschäfter a Servicer (MIX-c). Bauaschränkunge si festgehalen; kuckt d’Préiwe hei drënner. Fir d’Baulimite sinn déi schrëftlech Gemengereegelen néideg.

PAG gepréift den 22.10.2026

Parzell um Géoportail Planungsreegele vun der Gemeng

Lag: Differdange
Baujoer: —

Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025

Gespeichert PAG-Zon: MIX-c

Kaartendonnéeë gi gelueden…

Quellen a Kaartendetailer

Géoportail / ACT

Planungskaart

1/2

Publizéiert Lag

Gespeichert PAG-Zon: MIX-c
Gespeichert Planungsinstrument: PAP NQ
Gespeichert Aschränkung: Kaméidiaschränkung
PAP am Viraus néideg: Nee
PAG gepréift den: 22.10.2026

Kaartendonnéeë gi gelueden…

Quellen a Kaartendetailer

Guichet.lu · PAG / PAP

Vollstänneg Parzellanalyse a Quellen

Parzell · Zonen · Oplagen · Kontrollen

De Buedem drënner

Dës Préifung beschreift d’Reegelen, déi um ugewisenen Datum gelies goufen. Kläert Äre Bauprojet mat der Gemeng.

Dëst Terrain

Katasterparzell, wat d'Zonéierung erlaabt a wat se aschränkt.

Parzell & Zon

Bewäert Parzell: 1075/10277
Fläch: 4.872 m²· op der Kaart gemooss
PAG-Zon: MIX-cZentral urban Mëschzon fir Wunnen, Geschäfter a Servicer.

Wichtegst Blockad: Kaméidiaschränkung

Wat kéint sech änneren?

Méi bauenNet festgestallt
Voll Stäck dobäibauenNet festgestallt
Zweet Haus op der ParzellNet festgestallt
Kommerziell NotzungMuss iwwerpréift ginn
Zousätzlech WunnengenNet festgestallt
Parzell deelenNet festgestallt
Ofrappen a méi grouss nei bauenNet festgestallt

? = d’Planungsreegel konnt net aus offizielle Quelle festgestallt ginn

De komplette Planungsdossier

Planung a Potenzial vun der Immobilie

Verkafsfläch an Neiopbau

All Verkafsparzelle sinn nach net gepréift

Gepréift Secteurreegelen oder approuvéiert Parzelllimiten: 0/1

Komplett Gebaiermoossen: 0/1

Eng finanziell Bewäertung brauch komplett Beleeger, e gepréiften ëmsetzbare Projet an explizitt Präis- a Käschtenhypotheesen.

Dëst sinn Entwécklungsszenarien, kee festgestallte Maartwäert oder Beweis vun den Iwwerleeunge vum Verkeefer. Limite kënnen net tëscht Parzellen transferéiert ginn.

Iwwersiicht

Gespeichert den 22. Okt. 2026 · Bewäert Parzell: 1075/10277 · 4.871,6 m²

Gemengereegel: PAP neie Quartier: d’Koeffizienten sinn Duerchschnëtter iwwer dat ganzt Gebitt, keng Limitt fir dës Parzell.

Wichtegst Blockad: Kaméidiaschränkung

Kommerziell Notzung: Muss iwwerpréift ginn

Historesch Bewäertung. Aktuell Reegelen a Geneemegunge sinn net iwwerpréift.

De rechneresche Rescht ass keng bebaubar Fläch. Ofstänn, Form, Aschränkungen a Geneemegung gëllen weider.

D’Parzellfläch gouf aus der Kaartgeometrie gemooss a bleift indikativ.

Dës Wunnengsannonce beweist keng Kontroll iwwer déi ganz Parzell vum Gebai.

Wichtegst gespäichert Aschränkung

Kaméidiaschränkung · Héich

Wat kéint sech änneren?

Méi bauenNet festgestallt — D’Koeffizienten vum neie Quartier sinn Duerchschnëtter iwwer dat ganzt Gebitt, keng Limitt fir dës Parzell.

D’Koeffizienten vum neie Quartier sinn Duerchschnëtter iwwer dat ganzt Gebitt, keng Limitt fir dës Parzell.

Beweiser: Net festgestallt · Net festgestallt

Bei der Gemeng ze préiwen