À vendre, Maison Hollenfels 5 Chambres - 370 m² - 3 450 000 €

EXCLUSIVITÉ BARNES Luxembourg — Hollenfels — Maison individuelle — 5 chambres — Terrain 36 ares Nichée dans le village résidentiel de Hollenfels, à quelques minutes du château médiéval éponyme et à environ 25 km de la Ville de Luxembourg, cette maison individuelle de 370 m² habitables développe un caractère rare : un terrain de 3 600 m² entièrement clos, une volumétrie généreuse répartie sur plusieurs niveaux et une double exposition est-ouest qui garantit la lumière toute la journée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour lumineux de 52 m², exposé à l'ouest, dont les proportions permettent de distinguer espace salon et salle à manger. La cuisine de 10,4 m² est indépendante et prolonge les espaces de réception vers la terrasse extérieure. L'ensemble bénéficie du double vitrage et d'une cheminée, pour un cadre chaleureux en toutes saisons. À l'étage, cinq chambres offrent des configurations variées, adaptées à un usage familial ou à l'accueil de résidents secondaires. Deux salles de bains complètent le niveau nuit. La surface totale bâtie atteint 744 m², intégrant trois garages indépendants qui constituent un atout rare à ce niveau de prestations. L'état général de la propriété est à rafraîchir, ce qui représente une opportunité de personnalisation pour un acquéreur souhaitant imprimer sa vision à l'ensemble. Hollenfels bénéficie d'une situation calme et verdoyante, à proximité des axes autoroutiers A6 et E411 reliant Luxembourg-Ville en moins de 30 minutes. Prix de vente : 3 450 000 € — Honoraires à la charge du vendeur. DPE : en cours. Classe d'isolation thermique : en cours. Référence mandat : 87123130. Contact : Lambert Dupong, +352 621 161 010. --- Type de bien : Maison individuelle — Localisation : Hollenfels, Luxembourg (7435) — Surface habitable : 370 m² — Surface totale : 744 m² — Terrain : 3 600 m² (36 ares) — Chambres : 5 — Salles de bains : 2 — Garages : 3 — Prix : 3 450 000 €

EXCLUSIVITÉ BARNES Luxembourg — Hollenfels — Eentleefeg Haus — 5 Schlofkamären — Grondstéck 36 Are Am Wunnengsdest Hollenfels, e puer Minutten nom méiierztlechen Schlass vum selwechten Numm an ongeféier 25 km vun der Stad Lëtzebuerg, läit dëst 370 m² bewunnbar Eentleefeg Haus mat engem rare Charakter: engem komplett ëmzunnent Grondstéck vun 3 600 m², enger generéiser Volumetrie iwwer verschidde Niveauen an enger dubbeler Ost-West-Ausriichtung, déi den Dag iwwer Liicht garantéiert. Am Parterre steet e luuchtduerchzunnent Wunnzëmmer vun 52 m², no-West ausgeriicht, wou d’Proporziounen et erlaben tëschent Wunn- a Iesszëmmer ze ënnerscheeden. D’Kichen vun 10,4 m² ass onofhängeg a verlängert d’Empfangsräim an Richtung Aussen Terrass. D’Gesamtstéck huet dubbel Verglasung an e Kamäin, fir e waarme Kader bei all Wieder. Op der éischter Etage bilden fënnef Schlofkamären verschidde Pläng, gëeegent fir den famillären Gebrauch oder fir zweet Bewunner. Zwee Buedzëmmer komplettéieren d’Nuetsetage. D’Gesamtgebaute Fläch läit bei 744 m², dorënner dräi onofhängeg Garage, déi e rare Virdeel op dësem Prestatiounsniveau duerstellen. De Generaatzoustand vum Immobilie muss erneiert ginn, wat eng Méiglechkeet fir Personalisatioun bitt, fir e Keefer, deen seng Visioun op d’ganzt iwwerdroe wëll. Hollenfels bitt eng roueg a gréng Situatioun, no bei den Autobuergschoden A6 an E411, déi Lëtzebuerg-Stad an manner wéi 30 Minuten verbannen. Verkaafspräis : 3 450 000 € — Honoraires ginn vum Verkeefer gedroen. DPE : am Gang. Klass vun der thermescher Isolatioun : am Gang. Reference Mandat : 87123130. Kontakt : Lambert Dupong, +352 621 161 010. --- Typ vum Immobilie : Eentleefeg Haus — Lokalisatioun : Hollenfels, Lëtzebuerg (7435) — Bewunnbar Fläch : 370 m² — Gesamtfläch : 744 m² — Grondstéck : 3 600 m² (36 Are) — Schlofkamären : 5 — Buedzëmmer : 2 — Garage : 3 — Präis : 3 450 000 €