Maison à Christnach

Situé au cœur de la région de la « Petite Suisse Luxembourgeoise », dans le charmant village de Christnach, ce bien bénéficie d’un emplacement idyllique, à seulement 20 minutes de Luxembourg. Édifiée en 2011, cette maison unifamiliale de standing, classée B/C, s’inscrit dans un environnement verdoyant et paisible, sur un terrain de 21 ares. Déployant une surface habitable d’environ 418 m², la propriété séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste hall d’accueil (±22 m²), un bureau (±13 m²), des toilettes invités, ainsi qu’un élégant espace de vie de ±55 m² agrémenté d’une cheminée. La cuisine ouverte, entièrement équipée et signée Küppersbusch (±23 m²), s’intègre harmonieusement à l’ensemble et donne accès à une superbe terrasse de ±45 m². À l’étage, un spacieux palier (±24,5 m²) dessert quatre chambres à coucher, dont une suite avec dressing et accès au balcon, ainsi que deux salles de bains raffinées, équipées de douches à l’italienne, de baignoires hydromassantes et d’un éclairage thérapeutique. Les finitions intérieures se distinguent par un revêtement en pierre naturelle italienne, conférant à l’ensemble une élégance intemporelle, du sous-sol jusqu’au grenier. Le dernier niveau propose un vaste grenier aménagé, offrant de multiples possibilités d’usage : bureau, espace de loisirs, salle de sport ou appartement indépendant. Le sous-sol complète ce bien avec un grand garage (±54 m²), un studio indépendant avec cuisine équipée (±30 m²), un espace bien-être comprenant un bain turc et une cabine infrarouge, ainsi qu’une cave à vin. La propriété bénéficie d’équipements techniques de pointe : géothermie, pompe à chaleur, chauffage au sol, panneaux solaires, volets électriques, système domotique Bus Bticino, alarme et vidéosurveillance, ainsi qu’un feu ouvert raccordé au système de chauffage. À l’extérieur, plusieurs terrasses totalisant des surfaces généreuses (±100 m² et ±45 m²), ainsi qu’un balcon (±11 m²), permettent de profiter pleinement du cadre naturel environnant. Le jardin paysager, parfaitement entretenu et agrémenté d’une aire de jeux, offre une vue dégagée et vient parfaire cette propriété rare. *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. Ref. #2051

Am Häerz vun der Regioun „Lëtzebuerger Klengschwäiz“, am charmante Duerf Christnach, läit dës Immobilie op enger idealer Plaz, nemmen 20 Minutten vu Lëtzebuerg. Baujahr 2011: dës representativ Eenheetsfamilljenhaus, mat der Klass B/C, läit an enger grousser a roueger Ëmwelt, op engem Grondstéck vu 21 Aren. Mat ronn 418 m² Wunnfläche beandrockt d'Immobilie scho beim Erabréngen duerch hir grouss Raimlechkeeten an hir Hellleet. D'Parterre mat enger grousser Entrée (±22 m²), engem Büro (±13 m²), engem Toilette fir Gäscht an engem elegante Liewensraum vu ±55 m² mat Kamin. D'oppe Kichen, komplett ausgestatt a vu Küppersbusch (±23 m²), füügt sech harmonesch an d'Ganzt an gëtt Zougang zu enger schéiner Terrass vu ±45 m². Am éischte Stack bedéngt e breeten Arrondissement (±24,5 m²) véier Schlofkummer, dorënner eng Suite mat Dressing an Zougang zum Balkon, souwéi zwee elegante Buedzëmmer, ausgestatt mat Italianescher Dusch, Whirlpool an therapeutescher Beliichtung. D'intern Finishen ënnerscheeden sech duerch eng Bekleedung aus italieneschem Natursteen, déi dem Ganzt eng zäitlos Eleganz gëtt, vum Keller bis ënner dem Daach. Déi lescht Reng bitt en grousse benotzten Dachbuedem mat ville Méiglechkeeten: Büro, Freederaum, Sportzëmmer oder eng onofhängeg Wunneng. D'Keller komplettéiert dës Immobilie mat engem grousse Garage (±54 m²), engem onofhängegen Studio mat ausgestatteter Kichen (±30 m²), engem Wuelbefannensraum mat Dampfbad an Infrarout Kabinn, souwéi engem Keller fir Wäin. D'Immobilie huet modernste technesch Installatiounen: Geothermie, Wäermepompel, Buedheizung, Sonnepaneelen, elektresch Rollen, Bus Bticino Smart-Home System, Alarm an Iwwerwaachungskameraen, souwéi en offenen Kaminn, deen un d'Heizung ugeschloss ass. Ausserhalb méi Terrassen mat insgesamt ganz beandrockenden Flächen (±100 m² an ±45 m²), souwéi engem Balkon vu ±11 m².