Haus ze verkafen · Belvaux, Sanem

Schöne, beliicht Haus zu Belvaux mat Gaart, Pergola a Jacuzzi.

Ufroopräis: 949.000 €
Schlofzëmmeren: 3
Buedzëmmeren: 2
Wunnfläch: 110 m²
Energieklass: C

61% iwwer dem Gemengemedian pro m²101 vergläichbar Annoncen

Terrass
Gaart
Garage
Bannenparking
Parking

Beschreiwung

Vun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.

Pezzotta Immobilien offréiert Iech mam eise Makler Renato Martins dës schéine, beliicht a perfekt gehalen Haus zum Verkaf. Et bittet eng agreeable a warm Wunnëmgebung souw wéi och schéi Fräisiberäicher.

D'Eegeschëft huet en agreable Gaart mat Pergola, ideal fir sonnég Deeg ze genéissen. Dir fannt do hei och eng elektresch Kaminbrennert an en Jacuzzi, déi en besonnerech agreeable Fräiseraum fir eng Relaxatioun schaf.

Komplett Beschreiwung

D'Fräisiberäicher biddet vill Mëglechkeeten, fir Är Gaascht ze empfangen, sech ze relaxéieren oder einfach déi schéi Deeg anenger engem freundlechen a komfortablen Ëmëgebung ze genéissen. Joeerdgeschoss: Hall Wunnzimmer Kichen Terrass Garage. 1.

Stack: Nocychtshall Schlofzëmmer I (Elternschlofzëmmer) Ankleederaum (Büro) Duschraum mat WC. 2. Stack: Nocychtshall Duschraum mat WC Schlofzëmmer II.

Keller: Abstellraum Wäscherei Schlofzëmmer III Technikraum. Fräiseraum: Gaart.

Technesch Donnéeë: Baujoer: 2011 Grundstück: 2a14ca Betonplatten Granitbuedem PVC-Fënster, Anthrazit, 3-fach verglast Elektresch RollRAE Antrhazit Elektrescht Garageport Buderus Kessel Thermesch Panels fir d'Produktioun vum waarmen Waasser Ausgestatten Kichen: Siemens Apparater mat Induktionskochplad Pergola Jacuzzi Alarmsystem Energiepass (CPE): C/C. Fir weider Informatiounen oder fir en Termin ze vereinbarten, kontaktéiert w.e please eise Makler Renato Martins op +352 621 308 990 oder per E-Mail: renato.martins@pezzotta.lu

D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.

1 / 40

facade

Originalfoto vun der Annonce

Fänkt mat Ärem Alldag un

Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.

Op de Fotoe préiwen An der Noperschaft préiwen

All Fakten

Zort Bien: Haus
Präis: 949.000 €
Wunnfläch: 110 m²
Schlofzëmmeren: 3
Buedzëmmeren: 2
Zort Annonce: Ze verkafen
Lag: Sanem
Energie- · Wärmeklass: C
Parking: Bannenparking
Baujoer: 2011
Terrain: 214 m²
Terrass: Jo
Garage: Jo

CPE · énergie primaire: C
Annoncepräis: 949.000 €
Ufropräis fir de Keefer: 949.000 €
Präisbasis: Ufropräis
Vollstännege Barpräis bekannt: Jo
Verkafsmodalitéiten: Voll Propriétéit

Offerentyp: Ze verkafen
Immobilientyp: Haus
Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss: Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
Bruttofläch: 198 m²
Bruttofläch · Standard fir d’Flächemooss: Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
Grondstéckfläch: 214 m²
Grondstéckfläch · Standard fir d’Flächemooss: Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
Parkplaz: Jo
Banneparkplaz: Jo
Späicherraum: Jo
Oppe Kichen: Jo
Verglasung: triple
Video-Spriechanlag: Jo
Equipéiert Kichen: Jo
Wäschkichen: Jo
Kamäin: Jo
Solarpanneauen: Jo
Gaart: Jo
Bannenparking
Videofon
Dräifachverglasung

Zëmmeren, Bauzoustand, Heizung, Lift, Ausriichtung · Net uginn.

Präis

Ufroopräis: 949.000 €
Pro m²: 8.627 €
Gemengemedian / m²: 5.369 €

Fir dëst Doheem gëtt et nach keng Präisschätzung.

Verglach vu lokale gefrote Präisser

Pro m²: 8.627 €
Gemengemedian / m²: 5.369 €

Ofstand zum Gemengemedian: +60,7%
Vergläichbar Annoncen: 101
Referenzperiod: 2026-11

Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.

All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.

Quell a Method

19.10.2026 · 949.000 €
20.10.2026 · 949.000 €

19.10.2026 · PEZZOTTA Immobilien · 949.000 €

19.10.2026 · Manso Immo · 949.000 €

19.10.2026 · Sartori Immo S.à.r.l. · 949.000 €

Deeg op ChatHome: 27
Fir d'éischt gesinn: 19.10.2026
Quell gepréift: 20.10.2026
Erfaasst Ännerungen: 0

Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.

Historesch2018-Q1 · 680.448€

Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.

Quell a Method

Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Ofstand zum Gemengemedian: +60,7%
Vergläichbar Annoncen: 101
Referenzperiod: 2026-11
Fläch beim Gemengemedian: 176,8 m²

En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.

Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.

Ufroopräis949.000 €

E Betrag aginn, fir ze vergläichen

E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.

Ufroopräis: 949.000 €

Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.

Finanzéierung

Néidegt Eegekapital≥ 258.329 €

Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen

MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen

Budget vum Projet≥ 1.017.529 €

Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer

Wéi eng Finanzéierung passt bei Iech?

Eegekapital

Eegekapital · %Lafzäit vum PrêtÄre Joreszënssaz, %

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.

Budget vum Projet: ≥ 1.017.529 €

Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten

Ufroopräis: 949.000 €
Enregistrementsdroiten: 56.940 €
Transkriptiounsdroiten: 9.490 €
Gemengenzouschlag: 0 €
Iwwerdroungssteieren: 66.430 €
Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA): 2.099 €

Schätzung nom offiziellen Notairestarif (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89); gepréift den 29.10.2026). Ouni TVA, Kopien an Auslagen. Frot den Notaire nom geneeë Montant.

Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.

Prêtbetrag: 759.200 €

Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer

Wéi eng Finanzéierung passt bei Iech?

Eegekapital

Eegekapital · %Lafzäit vum PrêtÄre Joreszënssaz, %

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Notzung fir d’Steierberechnung

Käschten an Hypotheesen

6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu

Aarbechten a Plënneren · €

Obligatoresch Zousätz · €

Gemengenzouschlag

Fraisen an aner Käschten · € (0 nëmme wa bestätegt)

Notairesémolumenter laut Devis (mat TVA)NotairsauslagenKäschte vum HypothéiksaktBankfraisenHonorare vun Drëtten

Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen

Mountsbudget

Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.

Nëmme bekannt Käschten

Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer

Wéi eng Finanzéierung passt bei Iech?

Eegekapital

Eegekapital · %Lafzäit vum PrêtÄre Joreszënssaz, %

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Gebaikäschten / Mount · €Energie / Mount · €

Energie ass an dëse Käschten abegraff

Käschten an Hypotheesen

Versécherung / Joer · €Ënnerhaltsreserve / Joer · €Grondsteier / Joer · €

0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.

Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.

Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25

Quell a Method

Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen

Lafend Käschten

Eis Schätzung

Fir anzezéien: 66.430 €
Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 22 Lun 2026

Net uginn: Lafend Käschten

Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Steierkredit Bëllegen Akt, Aart vun der Finanzéierung, Bankfraisen, Käschte vum Hypothéiksakt, Notairsauslagen, Notairshonorar, Honorare vun Drëtten

E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.

Käschten an Hypotheesen

Gebaikäschten / Mount · €Energie / Mount · €Versécherung / Joer · €

0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.

Äre Szenario

Vergläichbare monatleche Loyer

€

Eegekapital

%

Hypothéikstaux

%

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Dauer vum Prêt

Joer

Zäithorizont

Joer

Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.

Prognos vum Nettoverméigen no Joer

Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.

Fréiere gespäicherte Calcul

Dës datéiert Resultater benotzen hir gespäichert Unhuelen; den ännerbare Calcul benotzt déi gemeinsam Donnéeën uewen.

Gespäichert Beispill mat konstantem Zëns: 4,43% · 05.10.2026.

Dauer vum Prêt: 20 Joer

D'Grafik ass e bedéngte Szenario mat bekannte Käschten; feelend Käschte kënnen d'Resultat änneren.

Eis Schätzung no de Verkafspräisser zu Sanem: gefrote Loyeren fir eng Wunneng vun dëser Gréisst, 19,89 €/m² × 110 m² (ze wéineg Locatiounen zu Sanem). · Q4 2026 · 2.190 €

Geplangte monatlech Prêt-Rate: 4.774 €
Ausgab vum Proprietär am éischte Mount: 5.567 €
Ausgab vum Locataire am éischte Mount: 2.190 €

Haaptannamen

Eegekapital: 20,0 %
Zäithorizont: 20 Joer
Järlech Wäertsteigerung: 2,0 %
Järlech Loyerserhéijung: 2,0 %
Erwaarten Netto-Rendement: 4,0 %
Järlech Ënnerhaltsreserve: 1,0 %
Verkafskäschten: 3,5 %
Als onbenotzt ugehollene Bëllegen-Akt-Kredit (ee Keefer): 40.000 €

Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.

Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Erwaarten MountsloyerMountlech Entretien-ReserveLeerstandsreserveHaltezaitHypotheekentauxPretlafzait

Standard

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.

Anpassbar Annahmen

Beleeten amortiséierbare Gebaiwäert ouni Terrain (€)Aktuellen Amortissementstaux

Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.

ACD — LIR 106

Anpassbar Annahmen

Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.

Erwaarten MountsloyerStandard

EUR

Mountlech Entretien-ReserveStandard

EUR

HaltezaitStandard

y

EegefinanzementStandard

%

HypotheekentauxStandard

%

PretlafzaitStandard

y

Aktuelle SteiersazStandard

%

VerkafssteiersazStandard

%

Jaeerlech PraeiswuesstemStandard

%

Jaeerlech ETF RendementStandard

%

LeerstandsreserveStandard

%

Exit-KaeschtenStandard

%

Wat geschaat ass

Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.

Standard

De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.

D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.

Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.

Den Entretien vum Haus start mat enger mountlecher Reserve op Basis vun de Standardwaerter vum Kaf-Rechner.

Fréiere gespäicherte Calcul

Dës datéiert Resultater benotzen hir gespäichert Unhuelen; den ännerbare Calcul benotzt déi gemeinsam Donnéeën uewen.

Gespäichert Beispill mat konstantem Zëns: 4,43% · 05.10.2026.

Dauer vum Prêt: 25 Joer

De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.

Eis Schätzung no de Verkafspräisser zu Sanem: gefrote Loyeren fir eng Wunneng vun dëser Gréisst, 19,89 €/m² × 110 m² (ze wéineg Locatiounen zu Sanem). · Q4 2026 · 2.190 €

virum Eidelstand: 2,8 %
no enger Eidelstandsreserve vun 5,0 %: 2,6 %
Mountleche Pret: 4.190 €
Mountleche Cash-flow · nëmme bekannte Käschten · virun der Grondsteier: -2.289 €

Energie

C

Energieklass C

A+ABCDEFGHI

Iwwerpréift

Energieklass: C

Net uginn: Wärmeklass · Heizung

Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.

Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.

Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen

E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.

Nächst Iwwerpréiwung

Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.

Käschten & Klassen →

Terrain

Wunnzon haaptsächlech fir Eefamilljenhaiser (HAB-1). Bauaschränkunge si festgehalen; kuckt d’Préiwe hei drënner. Fir d’Baulimite sinn déi schrëftlech Gemengereegelen néideg.

PAG gepréift den 22.10.2026

Parzell um Géoportail

Lag: Sanem
Baujoer: 2011
Terrain: 214 m²

Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025

Gespeichert PAG-Zon: HAB-1

Kaartendonnéeë gi gelueden…

Quellen a Kaartendetailer

Géoportail / ACT

Planungskaart

1/2

Publizéiert Lag

Gespeichert PAG-Zon: HAB-1
Gespeichert Planungsinstrument: PAG
Gespeichert Aschränkung: Zon vun zeréckgestallter Entwécklung
PAG gepréift den: 22.10.2026

Kaartendonnéeë gi gelueden…

Quellen a Kaartendetailer

Guichet.lu · PAG / PAP

Vollstänneg Parzellanalyse a Quellen

Parzell · Zonen · Oplagen · Kontrollen

De Buedem drënner

Dës Préifung beschreift d’Reegelen, déi um ugewisenen Datum gelies goufen. Kläert Äre Bauprojet mat der Gemeng.

Dëst Terrain

Katasterparzell, wat d'Zonéierung erlaabt a wat se aschränkt.

Parzell & Zon

Bewäert Parzell: 975/8030
Fläch: 212 m²· op der Kaart gemooss
PAG-Zon: HAB-1Wunnzon haaptsächlech fir Eefamilljenhaiser.

Wichtegst Blockad: Zon vun zeréckgestallter Entwécklung

Wat kéint sech änneren?

Fir dës Baufroe brauche mir nach gepréifte Reegelen a Moosse vun der Immobilie.

De komplette Planungsdossier

Planung a Potenzial vun der Immobilie

Verkafsfläch an Neiopbau

All Verkafsparzelle sinn nach net gepréift

Gepréift Secteurreegelen oder approuvéiert Parzelllimiten: 0/1

Komplett Gebaiermoossen: 0/1

Eng finanziell Bewäertung brauch komplett Beleeger, e gepréiften ëmsetzbare Projet an explizitt Präis- a Käschtenhypotheesen.

Dëst sinn Entwécklungsszenarien, kee festgestallte Maartwäert oder Beweis vun den Iwwerleeunge vum Verkeefer. Limite kënnen net tëscht Parzellen transferéiert ginn.

Iwwersiicht

Gespeichert den 22. Okt. 2026 · Bewäert Parzell: 975/8030 · 212,2 m²

Offiziell Kaart: Nëmmen déi offiziell Zonenkaart; keng schrëftlech Reegel gekläert.

Wichtegst Blockad: Zon vun zeréckgestallter Entwécklung · Deel vun dëser Parzell

Méi bauen: Net festgestallt
Voll Stäck dobäibauen: Net festgestallt
Zweet Haus op der Parzell: Net festgestallt

Historesch Bewäertung. Aktuell Reegelen a Geneemegunge sinn net iwwerpréift.

De rechneresche Rescht ass keng bebaubar Fläch. Ofstänn, Form, Aschränkungen a Geneemegung gëllen weider.

D’Parzellfläch gouf aus der Kaartgeometrie gemooss a bleift indikativ.

De Verkafsumfang an d’Kontroll iwwer déi ganz Parzell sinn net festgestallt.

Wichtegst gespäichert Aschränkung

Zeréckgestallten Entwécklung · Mëttel

Wat kéint sech änneren?

Méi bauenNet festgestallt — Déi anwendbar Planungsreegel konnt aus de verfügbare Quellen net festgestallt ginn.

Déi anwendbar Planungsreegel konnt aus de verfügbare Quellen net festgestallt ginn.

Beweiser: Net festgestallt · Net festgestallt

Bei der Gemeng ze préiwen