Appartement à Bereldange 930 000€

Description Rare opportunité d’investissement à Bereldange : appartement rénové composé de 3 chambres louées en colocation avec studio indépendant. Découvrez ce bien d’exception de 150 m2 habitables. entièrement rénové en 2023 et situé au 2è étage d’une résidence avec ascenseur. Conçu pour allier confort moderne et rentabilité. il se prête aussi bien à une occupation personnelle haut de gamme qu’à un investissement locatif optimisé (colocation et location courte durée). L’appartement se compose d’un vaste séjour lumineux de 57 m2 avec cuisine ouverte et hauteur sous plafond de 2.70 m. Trois chambres meublées (14. 11 et 10 m2). actuellement louées. garantissent déjà des revenus réguliers. Une salle de bain contemporaine avec douche italienne. un WC séparé avec buanderie ainsi que la climatisation complètent cet espace de vie. Le véritable atout : un studio indépendant de 30 m2. avec entrée séparée. offrant une flexibilité idéale pour diversifier vos revenus. un parking privatif ainsi qu’un stationnement facile devant la résidence apportent un confort supplémentaire. Grâce à son orientation sud-ouest. l’appartement bénéficie d’une luminosité traversante exceptionnelle. renforçant encore son attractivité auprès des locataires. Situé à Bereldange. commune prisée et calme à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville et du Kirchberg. ce bien profite d’une proximité immédiate avec commerces. écoles et transports. Une adresse idéale pour séduire aussi bien des familles que des professionnels en mobilité. Un investissement clé en main. réunissant espace. confort et rendement locatif attractif. Prix de vente : 930 000 EUR. Surface habitable : 150 m2. Composition : 4 chambres. 2 salles de bain. 1 emplacement de parking extérieur Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché luxembourgeois. Rentabilité & investissements : Chaque chambre est actuellement louée pour un montant moyen de 1.150 EUR par mois et le studio loué à 1.500 EUR par mois, générant un revenu locatif total attractif. Il y a la possibilité de faire une 4è chambre. Achat possible en share deal (via une société. permettant une réduction des frais d’enregistrement). Points forts : Rénovation complète en 2023 Orientation sud-ouest. garantissant une luminosité exceptionnelle et traversante 1 emplacement de parking extérieur inclu Flexibilité d’utilisation : habitation. colocation. bureaux ou profession libérale.

Beschreiwung: Rar Investitiounsméiglechkeet zu Bereldange: renovéiert Wunneng mat 3 Schlofkéimer, déi an der Colocation verlount sinn, mat engem onofhängege Studio. Entdeckt dëst Aussergewéinlecht vu 150 m2 Wunndfläich, komplett am Joer 2023 renovéiert an um 2. Stack vun enger Residenz mat Aufzuch. Konzipéiert fir modernen Komfort mat Rentabilitéit ze verbannen. Et ass souwuel fir héichwäerteg privat Bewunnung wéi och fir eng optiméiert Investitioun (Colocation an Kuerzzäitlocatioun) geeignet. D'Wunneng besteet aus engem groussen, hellem Alraum vu 57 m2 mat oppener Kichen an enger Deckenhéicht vun 2.70 m. Dräi möbléiert Schlofkéimer (14. 11 an 10 m2), momentan verlount, garantéieren scho regelmésseg Recetten. Eng zäitgenössesch Buedzëmmer mat Italianescher Dusch, en separéierte WC mat Wäschraum an d'Airedition komplettéieren dëse Wunnraum. Éischt Plaz: en onofhängege Studio vu 30 m2 mat separéierter Entrée, deen ideal Flexibilitéit bitt, Är Recetten ze diversifizéieren. E privat Parkplatz an einfach Parkt virun der Residenz bréngen zousätzlechen Komfort. Dank sengem Südwest-Orientéierung genéiert d'Wunneng aussergewéinlech duerchléissegt Liicht, wat seng Attraktivitéit bei Locatairen nach méi stäerkt. Geleeën zu Bereldange, enger beléifter a roueger Gemeng, nëmmen e puer Minutte vu Luxembourg-Ville an dem Kirchberg, genéiert dëst Immobilie eng direkt Noperschaft mat Geschäfter, Schoulen a Verkéier. Eng ideal Adress fir souwuel Famillen wéi och berufflech mobil Leit ze iwwerzeegen. Eng schlësselffäerdeg Investitioun, déi Plaz, Komfort an attraktivt Locatiounsrendement vereent. Verkafspräis: 930 000 EUR. Wunndfläich: 150 m2. Zesummesetzung: 4 Schlofkéimer, 2 Buedzëmmer, 1 externe Parkplatz Kontaktéiert eis nach haut fir eng Visite ze organiséieren an dës Raritéit um lëtzebuergesche Marché ze entdecken. Rentabilitéit & Investitiounen: All Schlofkéim ass momentan fir eng duerchschnëttlech Summe vun 1.150 EUR pro Mount verlount an de Studio fir 1