Bei den Inhalt sprangen

Appartement ze verkafen · Vianden

Bel appartement au cœur de Vianden

Ufroopräis
574.427 €
Schlofzëmmeren
1
Buedzëmmeren
1
Wunnfläch
75 m²
Energieklass
A
Stack
1

21% iwwer dem Gemengemedian pro m²18 vergläichbar Annoncen

Beschreiwung

Den Originaltext gëtt gewisen. An der gewielter Sprooch ass keng gespäichert Iwwersetzung verfügbar.

D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir Wuert

Au centre de Vianden, à proximité immédiate du célèbre château, découvrez ce bel appartement situé au premier étage d’une résidence entièrement réaménagée, comprenant 8 unités et desservie par un ascenseur. Avec une surface habitable d’environ 74,69 m2, cet appartement offre un agencement fonctionnel et agréable au quotidien.

Il se compose comme suit : - un hall d’entrée, - un séjour avec cuisine ouverte (non équipée), - une chambre à coucher, - une salle de douche, - un WC séparé - un débarras. Un balcon d’environ 35,8 m2 ainsi qu’une cave privative d’environ 3,94 m2 viennent compléter ce bien.

Komplett Beschreiwung

Les résidents bénéficient également d’une buanderie commune. Une attention particulière est portée à la qualité des matériaux et aux finitions : - fenêtres triple vitrage, - volets électriques, - toiture isolée et recouverte d’ardoises, - exécution confiée exclusivement à des entreprises qualifiées et expérimentées.

Son emplacement central permet de profiter d’un cadre de vie recherché. À proximité se trouvent divers commerces ainsi que plusieurs infrastructures publiques telles qu’une crèche, une maison relais et une école primaire.

L’accès principal à la résidence s’effectue par la façade avant du bâtiment. Disponible début 2027.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous restons à votre disposition avec plaisir.

1 / 6

Originalfoto vun der Annonce

Fänkt mat Ärem Alldag un

Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.

Dokumenter vun der Annonce · 1

All Fakten

All Fakten

Dat Wichtegst zum Doheem

Zort Bien
Appartement
Präis
574.427 €
Wunnfläch
74,7 m²
Schlofzëmmeren
1
Buedzëmmeren
1
Zort Annonce
Ze verkafen
Lag
Vianden
Energie- · Wärmeklass
A
Heizung
Wärmepompel
Lift
Jo
Stack
1
Terrass
Jo
Keller
Jo

Komplett Angaben

CPE · énergie primaire
A
Annoncepräis
574.427 €
Ufropräis fir de Keefer
574.427 €
Präisbasis
Ufropräis
Vollstännege Barpräis bekannt
Jo
Verkafsmodalitéiten
Voll Propriétéit

Ausstattung

Offerentyp
Ze verkafen
Immobilientyp
Appartement
Wunnfläch
74,69 m²
Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
Heizung (Quell)
heat pump
Heizenergie
electric
Balcon
Jo
Privat Baussefläch
35,8 m²
Späicherraum
Jo
Oppe Kichen
Jo
Verglasung
triple
Wäschkichen
Jo
Wäermepompel
Jo
Separat WC
Jo

Zëmmeren, Parking, Ausriichtung · Net uginn. Bauzoustand · Net vun der Quell bestätegt.

Präis

Ufroopräis
574.427 €
Pro m²
7.691 €
Gemengemedian / m²
6.374 €
Fir dëst Doheem gëtt et nach keng Präisschätzung.

Verglach vu lokale gefrote Präisser

Pro m²
7.691 €
Gemengemedian / m²
6.374 €
Ofstand zum Gemengemedian
+20,7%
Vergläichbar Annoncen
18
Referenzperiod
2026-11

Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.

All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.

Quell a Method
  1. 18.07.2026 · 574.427 €
  2. 20.10.2026 · 574.427 €
Deeg op ChatHome
119
Fir d'éischt gesinn
18.07.2026
Quell gepréift
20.10.2026
Erfaasst Ännerungen
1

Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.

2018-Q1 · 411.873€

Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.

Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Ofstand zum Gemengemedian
+20,7%
Vergläichbar Annoncen
18
Referenzperiod
2026-11
Fläch beim Gemengemedian
90,1 m²

En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.

Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.

Ufroopräis574.427 €

E Betrag aginn, fir ze vergläichen

E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.

Ufroopräis
574.427 €

Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.

Finanzéierung

Néidegt Eegekapital≥ 156.820 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 616.362 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Wéi eng Finanzéierung passt bei Iech?
Eegekapital

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.

Budget vum Projet
≥ 616.362 €

Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten

Ufroopräis
574.427 €
Enregistrementsdroiten
34.466 €
Transkriptiounsdroiten
5.744 €
Gemengenzouschlag
0 €
Iwwerdroungssteieren
40.210 €
Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
1.725 €

Schätzung nom offiziellen Notairestarif (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89); gepréift den 29.10.2026). Ouni TVA, Kopien an Auslagen. Frot den Notaire nom geneeë Montant.

Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.

Prêtbetrag
459.542 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Wéi eng Finanzéierung passt bei Iech?
Eegekapital

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Notzung fir d’Steierberechnung
Käschten an Hypotheesen

6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu

Fraisen an aner Käschten · € (0 nëmme wa bestätegt)

Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen

Mountsbudget

Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.

Nëmme bekannt Käschten

Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Wéi eng Finanzéierung passt bei Iech?
Eegekapital

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Käschten an Hypotheesen

D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.

0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.

Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.

Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25

E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.

Käschten an Hypotheesen

0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.

Äre Szenario

€
%
%

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Joer
Joer

Prognos vum Nettoverméigen no Joer

Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.

Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

Standard

De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…

De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.

Anpassbar Annahmen

Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.

ACD — LIR 106

Anpassbar Annahmen

Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.

Wat geschaat ass

Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.

Standard
De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Et goufen keng Copro-Kaeschte geliwwert, dofir start de Modell mat engem lëtzebuergeschen Appartement-Standardwaert bis dir en aennert.

Energie

A

Energieklass A

Heizung: Wärmepompel

Iwwerpréift
Energieklass
A
Heizung
Wärmepompel

Net uginn: Wärmeklass

Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.

Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.

Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen

E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.

E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.

Nächst Iwwerpréiwung

Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.

Käschten & Klassen →

Terrain

Lag
Vianden
Baujoer
—
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?

Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.

Gemengegebitt · Géoportail · Orthophoto 2025

Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.

Kaartendonnéeë gi gelueden…

Quellen a KaartendetailerGéoportail / ACT

Gemengegebitt

Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.

Kartéiert Schwellen · dB Lden
Net etabléiert

Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.

Kaartendonnéeë gi gelueden…

Quellen a KaartendetailerAdministration de l’environnement

Gemengegebitt

Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.

Kartéiert Héichwaasserszenarien
Net etabléiert

D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.

Kaartendonnéeë gi gelueden…

Quellen a KaartendetailerAdministration de la gestion de l’eau

Noperschaft

Uertschaft
Vianden
Sichradius
2 km
Datestand
09.11.2026

Ugewise Plazen

Supermarché0

Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.

Apdikt1

Akafszentrum0

Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.

Caféen2

Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten

Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Alldag

Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten

Ugewise Plazen
3
Nooste erfaasste Plaz
Château de Vianden Taverne · 60 m
Fréiere Gebittsrelevé

Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.

Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld

Wat ass ronderëm?

Am noosten, zu Fouss

Nach net gemooss: Nootste Crèche · Nootsten Bus- oder Tramsarrêt · Nootste Park · Nootste Schoul · Nootste Gare

Offiziell Zuele fir Vianden — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng

Awunner
2.243
2026 · +1 % an engem Joer · STATEC

Vianden an Zuelen

ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026

Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Schoulen a Crèchen

Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten

Ugewise Plazen
1
Nooste erfaasste Plaz
Kannervilla Gepëppelte Mëmmel · 390 m

Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.

Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Fussballsterrain

Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten

Ugewise Plazen
2
Nooste erfaasste Plaz
Jules Bergh · 940 m

Aarbechtswee

Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.

Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten

Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.

Ugewise Arrêten
16
Noosten erfaassten Arrêt
Vianden, Place Engelmann · 70 m
  1. Vianden, Place EngelmannTransportarrêt · Mobiliteit.lu70 m
  2. Vianden, SchoulTransportarrêt · Mobiliteit.lu320 m
  3. Vianden, GemengTransportarrêt · Mobiliteit.lu320 m
  4. Vianden, BréckTransportarrêt · Mobiliteit.lu350 m
  5. Vianden, LareiTransportarrêt · Mobiliteit.lu360 m
  6. Vianden, Aale MoartTransportarrêt · Mobiliteit.lu370 m
  7. Vianden, PlankTransportarrêt · Mobiliteit.lu390 m
  8. Vianden, Am BousebiergTransportarrêt · Mobiliteit.lu690 m
  9. Vianden GareTransportarrêt · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg740 m
  10. Vianden, GareTransportarrêt · Mobiliteit.lu740 m
  11. Vianden GareTransportarrêt · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg740 m
  12. Vianden, PiscineTransportarrêt · Mobiliteit.lu800 m
  13. Vianden, Scheierhaff 1Transportarrêt · Mobiliteit.lu1,2 km
  14. Vianden, RuoderweeTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,3 km
  15. Vianden, Scheierhaff 2Transportarrêt · Mobiliteit.lu1,3 km
  16. Vianden, Camping MoulinTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,5 km

GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026

Nächste Schrëtt

4/5
Beluechte Angaben
18.07.2026
Fir d'éischt gesinn

Kaf

Ufroopräis
574.427 €
Käschten & Energie →

Üblech Zäitspanne no der offizieller Prozedur — keng Garantie; tippt op e Schrëtt fir ze gesinn, wien wat mécht.

KSI Immobilière

Quell · KSI Immobilière
Fir d'éischt gesinn
18.07.2026
Fir d'lescht gepréift
20.10.2026

Beluechte Angaben · 4/5

Nächste Schrëtt · KSI Immobilière

Kontakt

Wie Dir uschwätzt

KSI Immobilière

Fir d'lescht gepréift · 20.10.2026

Sicht Dir zesummen? Schéck dës Wunnengen un Äre Partner — hien oder hatt gesäit exakt déiselwecht Resultater um Handy.

Wourechtsbericht zum Bien

Iwwer dës Donnéeën

D'Angaben vun der Annonce, sou wéi d'Agence se publizéiert huet, kee Wäert vun engem ofgeschlossene Verkaf. All Zuel huet e Punkt, deen seet, wien se beluecht huet.

Ass dat Är Agence?

Äre Message

Energie

A

Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.

Kontakt →

Balkon

Jo

Moosst den Ausseberäich a préift säin Zoustand.

Kontakt →

Parking

Net uginn

Préift wéi eng Parkplaz dobäi ass a wat eventuell extra kascht.

Kontakt →

Monatlech Chargen

Net uginn

Frot no der leschter Ofrechnung vun de Käschten a wat dran ass.

Kontakt →
Meng Wiel kucken

Froen

Déi offensichtlech Froen

Vun ChatHome aus den Donnéeë vun dëser Säit beäntwert. Äntwerten iwwer d'Ëmgéigend nennen déi ëffentlech Donnéeën dohannert. Näischt dovun ass eng Formuléierung vun der Agence.

Wéi vill kascht dëst Appartement?

D'Agence gëtt e Verkafspräis vun 574.427 € un.

Wéi héich ass de Präis pro m²?

7.691 € pro m²: 574.427 € gedeelt duerch déi uginn Wunnfläch vun 74,7 m².

Wéi grouss ass se, a wéi vill Schlof- a Buedzëmmeren huet se?

D'Wunnfläch ass 74,7 m². D'Immobilie huet 1 Schlofzëmmer. D'Immobilie huet 1 Buedzëmmer.

Wat ass d'Energieklass?

Den Energiepass gëtt d'Klass A un.

Wou läit dës Immobilie?

D'Immobilie läit zu Vianden, Lëtzebuerg.

Wat fir eng Zort Immobilie ass dat?

Et handelt sech ëm en Appartement.

Ähnlech Objeten · Duebelen

Vergläicht ier Dir décidéiert

Ähnlech Annoncen

Aner Appartementer ze verkafen zu ViandenAll Annoncen, déi mir do verfollegen – keng Ranglëscht no Ähnlechkeet
↑ Zréck no uewen

Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu