Appartement 3 chambres neuf, rez-de-chaussée, Garnich Localité, Garnich

KW Select, spécialiste de l’immobilier au Luxembourg, vous propose ce superbe duplex en état de futur achèvement(gros oeuvre en cours), situé à Garnich (canton de Capellen) dans un environnement calme et résidentiel, au sein d’une petite résidence de seulement deux logements. Ce bien séduit par son architecture contemporaine, ses finitions de qualité et ses volumes généreux. IMPORTANT : les travaux de gros œuvre sont actuellement en cours (90 % réalisé). Livraison prévue fin 2026 – Réservez votre futur chez-vous dès aujourd’hui ! Ce duplex offre une surface au sol de ± 135 m² (± 115 m2 de surface habitable), réparties principalement sur deux niveaux, comprenant plusieurs terrasses, complétées par des annexes et de beaux extérieurs dont un jardin privatif. Une opportunité idéale pour celles et ceux qui recherchent confort, modernité et exclusivité. Disposition des pièces : 1er étage comprenant: – Spacieux espace de vie de ±44m² (salon, salle à manger, cuisine ouverte) avec accès à une loggia offrant une vue dégagée Étage +2 mansardé sous combles comprenant - 3 chambres - 1 grand dressing - 1 Salle de bains & toilettes - 2 terrasses Annexes comprenant pour chaque duplex: – 1 Cave privative - 1 garage – 1 emplacement de parking extérieur – Terrasses – Jardin privatif Caractéristiques techniques & équipements : – Classe énergétique A-A – Chauffage au sol via pompe à chaleur – Panneaux photovoltaïques – Triple vitrage sur châssis aluminium – Volets électriques – Porte d’entrée sécurisée – Prestations de qualité Environnement & commodités : – Quartier résidentiel calme et verdoyant – Proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, restaurants et parcs – Bonne desserte en transports en commun – Gare accessible à proximité Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations. * Prix indiqué hors TVA. La TVA applicable est à ajouter au prix affiché. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: A - Surface du terrain: 7.13 ares Reference agence: APM:18496-86097056

KW Select, Spezialist fir Immobilien zu Lëtzebuerg, bitt Iech dëse schéine Duplex am Zoustand vun der fäerdeg Gestaltung (Rohbau am Gaang), geleeën zu Garnich (Kanton Capellen) an enger roueger a wunnengeger Géigend, an enger klenger Residenz vun nëmmen zwee Wunnenge. Dës Immobilie iwwerzeegt duerch seng zeitgenëssesch Architektur, seng héichwäerteg Fënnisterungen a seng grousszügeg Volumen. WICHTIG: D'Aarbechten um Rohbau sinn am Gaang (90 % fäerig). Liwwerung fir Enn 2026 geplangt – Reservéiert Är zukünfteg Wunneng schon haut! Dëse Duplex bitt eng Buedemfläch vun ± 135 m² (± 115 m2 Wunnfläch), haaptsächlech op zwee Niveauen opgedeelt, mat verschiddenen Terrassen, ergänzt duerch Annexen a schéin Aussenanlagen, dorënner e privaten Gaart. Eng ideal Méiglechkeet fir all déi, déi Komfort, Modernitéit an Exklusivitéit sichen. Zëmmerdispositioun: Éischten Stack mat: – Grousszügege Lieweraum vun ±44m² (Salong, Iesszëmmer, oppen Kichen) mat Zougang zu enger Loggia mat fräier Aussiicht Éischten +2 Stack ënner dem Daach (mansardéiert) mat: - 3 Schlofzëmmer - 1 grouss Dressing - 1 Buedzëmmer & Toiletten - 2 Terrassen Annexen fir all Duplex: – 1 privat Keller - 1 Garage - 1 Parkingplatz dobaussen – Terrassen – Privaten Gaart Technesch Charakteristiken & Ausstattung: – Energieklass A-A – Buedheizung via Wäermepompel – Photovoltaikpanneauen – Dräifach Verglasung op Aluminiumrahmen – Elektresch Rolluulen – Sécher Haustür – Méintlech héichwäerteg Aarbechten Ëmwelt & Servicer: – Roueg a gréng Wunnquartier – Direkt an der Nopurschaft vu Schoulen, Kannerpäppelcher, Geschäfter, Restauranten a Parken – Gutti Unbindung un den ëffentlechen Transport – Gare a kuerzer Distanz erreechbar Verpasst net dës eenzegaarteg Geleegenheet, Eegentümer ze ginn. Kontaktéiert eis schon haut fir méi Informatiounen. * Ugeluechte Präis ouni TVA. Déi gëllend TVA muss um ugeluegte Präis derbäi gerechent ginn. Verkafsdetails - Provisiounen: Net kommunizéiert - Is