Energie
A
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 8
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Haus ze verkafen · Esch-sur-Alzette-Zaepert, Esch-sur-Alzette
Haus ze verkafen 4 Schlofzëmmer zu Esch-Uelzecht-Zäpert
- Ufroopräis
- 1.084.779 €
- Schlofzëmmeren
- 4
- Buedzëmmeren
- 2
- Wunnfläch
- 175 m²
- Energieklass
- A
10% iwwer dem Gemengemedian pro m²100 vergläichbar Annoncen
- Terrass
- Gaart
- Garage
- Parking
- Wäschkichen
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
B IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en exclusivité et en collaboration avec la firme TRADILUX un projet de construction d'une maison libre des 3 côtés d’une surface habitable de 174 m2 Cette maison sera implantée sur un terrain de 3.53 ares Composition LOT 3 : Niveau rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - WC séparé - Cellier - Séjour et cuisine de 42.95 m2 avec accès terrasse et jardin exposé Ouest - Garage 1er étage : - Hall de nuit - 2 chambres de 15.6 m2 chacune - Salle de douche - WC séparé - Chambre parentale de 17.40 m2 avec salle de douche privative et accès à une terrasse de 18.59 m2 exposée Ouest 2ème étage : - Chambre de 16 m2 - Buanderie et local technique - Hobby Room de 16 m2 Ce projet de construction pourra être adapté en fonction de vos besoins. Le prix affiché s'entend avec une TVA de 3% incluse. Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter au 26 44 13 88 ou par email merl@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous. Nous vous invitons à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres sont régulièrement mises à jour. -- Sous toutes réserves --
B IMMOBILIER huet d'Freed, Iech exklusiv a fir Zesummenaarbecht mat der Firma TRADILUX e Bauprojet fir en Haus fräi op 3 Säiten mat enger Wunnfläch vun 174 m2 unzebidden. Dëst Haus gëtt op engem Terrain vun 3,53 Ar gebaut.
Zesummesetzung LOT 3: Äerdgeschoss: - Entrée - separé WC - Cellier - Wunnzëmmer a Kichen vun 42,95 m2 mat Zougang zu Terrass a Gaart no Westen - Garage 1. Stack: - Nuechtflur - 2 Zëmmer vun je 15,6 m2 - Duschbad - separé WC - Eltereschlofzëmmer vun 17,40 m2 mat privatem Duschbad a Zougang zu enger Terrass vun 18,59 m2 no Westen 2.
Komplett Beschreiwung
Stack: - Zëmmer vun 16 m2 - Wäschkichen an Technikraum - Hobbyraum vun 16 m2 Dëse Bauprojet kann no Äre Besoinen ugepasst ginn. De Präis versteet sech inklusiv 3% TVA.
Wann Dir un dëser Immobilie interesséiert sidd, kontaktéiert eis w.e.g. ënner 26 44 13 88 oder per E-Mail un merl@b-immobilier.lu fir méi Informatiounen oder fir e Rendez-vous ze maachen. Mir invitéieren Iech op eis Websäit www.b-immobilier.lu, wou all eis Offeren regelméisseg aktualiséiert ginn. -- Ënner Virbehalt --
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 8
facade
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Dokumenter vun der Annonce · 3
1 / 3Dokument opmaachen ↗
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Haus
- Präis
- 1.084.779 €
- Wunnfläch
- 174,6 m²
- Schlofzëmmeren
- 4
- Buedzëmmeren
- 2
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Esch-sur-AlzetteD'Positioun ass ongeféier
- Energie- · Wärmeklass
- A · A
- Parking
- Jo
- Baujoer
- 2025
- Terrain
- 353 m²
- Terrass
- Jo
- Garage
- Jo
Komplett Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Annoncepräis
- 1.084.779 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 1.084.779 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Haus
- Wunnfläch
- 174,56 m²
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Grondstéckfläch
- 353 m²
- Grondstéckfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Parkplaz
- Jo
- Späicherraum
- Jo
- Wäschkichen
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Gaart
- Jo
- Separat Toilette
Zëmmeren, Bauzoustand, Heizung, Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 1.084.779 €
- Pro m²
- 6.214 €
- Gemengemedian / m²
- 5.672 €
Geschate Spann
Ufroopräis: 1.084.779 €
973.935 € – 1.117.836 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
- Geschate Spann
- 973.935 € – 1.117.836 €
- Schätzung vum
- 30.09.2026
- Ofstand zum Gemengemedian
- +9,6%
- Vergläichbar Annoncen
- 100
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
Quell a Method
Gefroote Präis an eis Schätzung
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien 973.935 € – 1.117.836 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 42% vum ugekënnegte Präis.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 11.07.2026 · 1.084.779 €
- 27.09.2026 · 1.084.779 €
- Deeg op ChatHome
- 126
- Fir d'éischt gesinn
- 11.07.2026
- Quell gepréift
- 27.09.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- +9,6%
- Vergläichbar Annoncen
- 100
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 191,3 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 1.084.779 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 295.125 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 1.162.949 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 1.162.949 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 1.084.779 €
- Enregistrementsdroiten
- 65.087 €
- Transkriptiounsdroiten
- 10.848 €
- Gemengenzouschlag
- 0 €
- Iwwerdroungssteieren
- 75.935 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 2.235 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 867.823 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Quell a Method
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Lafend Käschten
Eis Schätzung
- Fir anzezéien
- 75.935 €Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 30 Lut 2026
Net uginn: Lafend Käschten
Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Steierkredit Bëllegen Akt, Aart vun der Finanzéierung, Bankfraisen, Käschte vum Hypothéiksakt, Notairsauslagen, Notairshonorar, Honorare vun Drëtten
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Esch-sur-Alzette kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Den Entretien vum Haus start mat enger mountlecher Reserve op Basis vun de Standardwaerter vum Kaf-Rechner.
Energie
A
Energieklass A · Wärmeklass A
A+ABCDEFGHI
Iwwerpréift
- Energieklass
- A
- Wärmeklass
- A
Net uginn: Heizung
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Esch-sur-Alzette
- Baujoer
- 2025
- Terrain
- 353 m²
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Gemengegebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauRonderëm Esch-sur-Alzette
- Uertschaft
- Esch-sur-Alzette
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché1
Apdikt5
Akafszentrum1
Caféen9
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Alldag
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 16
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
30.09.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
Offiziell Zuele fir Esch-sur-Alzette — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
- Awunner
- 38.275
- 2026 · +0,9 % an engem Joer · STATEC
- Ugebuede Loyeren, Appartementer
- 1.088 € pro Mount · 45,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 623 Offeren · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registréiert Appartementspräisser
- 6.427 €/m² (4.147 € – 8.709 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 239 Verkeef · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Policeregioun
- Sud-Ouest
- nooste Kommissariat: Commissariat Esch / Esch Centre
Esch-sur-Alzette an Zuelen
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
30.09.2026
- Supermarché1Sichradius: 1 km
- Apdikt1Sichradius: 1 km
- Restauranten4Sichradius: 1 km
- Caféen3Sichradius: 1 km
- Nuetsliewen2Sichradius: 1 km
- Fitnessstudio4Sichradius: 1 km
- Schwämm1Sichradius: 1 km
- Tennis5Sichradius: 1 km
- Spillplaz12Sichradius: 1 km
- Schoulen1Sichradius: 1 km
- Crèche1Sichradius: 1 km
- Park10Sichradius: 1 km
- SpidolKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Schoulen a Crèchen
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 24
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Sportshal
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 7
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
- Ugewise Arrêten
- 16
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de VilleTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunesseTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, GareGare · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Gare routièreTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Place Norbert MetzTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Bd. BerwartTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue de SchifflangeTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Bibliothèque municipaleTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, NeiduerfTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Lycée des GarçonsTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, DellhéichtTransportarrêt · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu