Energie
D
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Haus ze lounen · Bertrange
32% ënner dem Gemengemedian pro m²5 vergläichbar Annoncen
La description La description: Située dans une impasse particulièrement calme à Bertrange, l’agence Immoptimum vous présente cette maison individuelle de 104 m2, construite dans les années 1980. Elle bénéficie de nombreux avantages, à savoir : Au rez-de-chaussée : L’entrée dessert un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante équipée, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Le salon et la cuisine donnent accès à une grande terrasse avec store banne. Au sous-sol : Entièrement carrelé, il comprend un bureau ou une pièce d’appoint, une buanderie avec douche, des toilettes séparées, un local technique et un grand garage. Accès direct au jardin. Extérieurs et annexes : Un jardin entretenu avec arbres fruitiers et possibilité de potager, un barbecue en pierre et un espace couvert sous la terrasse. Un passage extérieur permet de contourner la maison. La cuisine et la salle de bains sont aménagées dans un style années 1980. Un rafraîchissement est possible par le locataire, avec participation du propriétaire aux fournitures, sous réserve d’un accord préalable. La maison bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement calme, tout en restant proche des principaux axes de circulation. Proche de toutes commodités : < 10 min de Thionville < 4 min de Guénange et des commerces de proximité < 8 min de la gare d’Uckange Accès rapide à l’autoroute A31 (axe stratégique Metz-Luxembourg). Loyer : 1 350,- EUR Forfait charges : 50,- EUR Comprenant : entretien annuel de la chaudière, taxe d’enlèvement des ordures ménagères et ramonage. Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 1000 EUR Dont état des lieux* : Dépôt de garantie : 1 mois de loyer *Conformément à la réglementation en vigueur.
La description La description: An enger besonsder roueger Gass a Bertrange presentéiert d’Immoptimum Iech dëst fräistehend Haus vu 104 m2, dat an den 1980er Jouer gebaut gouf. Et huet vill Virtsëcheren, nämlech: Am Groundebene: Den Zougang féiert an e Salon, en Ieszësszämmen mat Kamin, eng separat Kichen ausgerëscht, 2 Schlofzëmmer, e Bad an eng separat Toilettë.
Den Salon an d’Kichen hunn Zougang zu enger grouss Terrass mat Sunneschier. Am Keller: Ganz flächerlech gëffellt, enger enthält e Buero oder en Nebenraum, e Wäscheraum mat Douche, eng separat Toilettë, en Technikraum an eng grouss Garage.
Dirëkten Zougang zum Gaart. Außenanlagen an Annexen: En ugelegeg Gaart mat Ueobstbäumen a Moossch Possauss, en Steenbbq an eng bedeckte Plaz ënner der Terrass.
En outdoor Passage erlaabt et, d’Haus ze beeënnergoen. D’Kichen an d’Bad si mat engem Stil vun den 1980er Jouer agericht.
D’Tenant kann eng Fräschtëmmung maachen, wärend de Proprietär zu de Materialkäschte bëisleegt, ënner dem Virbehalter vun enger viregst Ofschprach. D’Haus geniescht en especially roueg Wënnschaf ëm d’Wohn, mä et bleift gläich no bei de wichtegsten Verkéiersachse.
No bei alle Komforte: < 10 Min. vun Thionville < 4 Min. vun Guénange a vun de Commercebëien an der Nëchsterbaand < 8 Min. vum Gare d’Uckange Schnelle Zougang zur Autobahn A31 (strategesch Axe Metz-Luxembourg). Mëht: 1 350,- EUR Chargespauschal: 50,- EUR Ënbegriffen: jährlech Ënnerhal vum Kessel, Taxe fir d’Oflaff vum Hausmüll an de Schornsteng.
Agencehonoraren op de Tenant* : 1000 EUR Dovun d’Protokoll vum Zoustand*: Dépôt de garantie: 1 Mount Mëht *G accordance mat der aktueller Regelgeving.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
facade
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Bauzoustand, Heizung, Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Mountsbudget
Nëmme bekannt Käschten
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Monatlech am Ganzen
Op mannst2.350 €
Réckwärtsrechnung · nëmmen als Informatioun
A Lëtzebuerg gëtt de Loyer um investéierte Kapital vum Verlouer gemooss, net um Maartpräis. Bei 1.350 € de Mount hält dëse Loyer d'gesetzlech Obergrenz nëmmen an, wann d'nei bewäertet investéiert Kapital an der Wunneng op mannst 324.000 € ausmaacht.
Op Basis vun der gesetzlecher Obergrenz vu 5 % vum nei bewäerten investéierte Kapital d'Joer.
Et gi keen Akafspräis, keng Fraisen, Aarbechten oder Maartwäerter geschat. Dës ëffentlech Rechnung benotzt nëmmen den ugebuedene Loyer an den aktuelle gesetzlechen Taux. Si weist dat minimal nei bewäert an dekotéiert Kapital, dat de Verlouer misst beleeën — net den definitive Plafong vun dëser Wunneng.
Wat dëse Betrag seet — a wat net
Dat hei ass d'gesetzlech Formel réckwäerts gelies, méi net. Et ass eng Rechnung op Basis vum ugebuedene Loyer an keng Schätzung vun der gesetzlecher Obergrenz vun dëser Wunneng, well nëmmen de Verlouer den Akafspräis, d'Frais an d'dateierten Verbesserungsaarbechte kennt, aus deenen d'investéiert Kapital besteet. Eng Wunneng, déi virun laanger Zäit kaaft gouf, kënnt no der Neibewäertung normalerweis wäit ënner dësem Betrag; e rezenten Akaf kann driwwer leien. Frot de Verlouer oder d'Agence no der Berechnung vum investéierte Kapital.
D'Obergrenz vu 5 % gëllt haut. Eng Reduktioun op 3,5 % war bei der Reform vun 2024 proposéiert, mee net ugeholl ginn; am Abrëll 2026 ass d'Fro erëm opgemaach ginn. Wat d'Reform änneren géif
Nëmmen als Informatioun, keng juristesch Berodung. Loyer-Sträitfäll entscheed d'Loyerskommissioun vun der Gemeng.
Geschätzte Gesamtsum
≥2.350 € /Mount
Wéi dëst am Verglach steet
Vergläichbar Annoncen an der Géigend gi gelueden…
Energieklass D
Net uginn: Wärmeklass · Heizung
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Ugewise Plazen
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
Offiziell Zuele fir Bertrange — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
Distanzen, déi d'Agence uginn
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.12
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu