Energie
A
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 3
- Ufroopräis
- 685.133 €
- Schlofzëmmeren
- 1
- Buedzëmmeren
- 1
- Wunnfläch
- 63 m²
- Energieklass
- A
- Stack
- Rez-de-chaussée
8% ënner dem Gemengemedian pro m²1.878 vergläichbar Annoncen
Beschreiwung
Den Originaltext gëtt gewisen. An der gewielter Sprooch ass keng gespäichert Iwwersetzung verfügbar.
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertSitué au rez-de-chaussée de la Résidence Noélia située dans la quartier de Neudorf, cet agréable appartement une chambre d'une surface habitable de ± 62,57 m2 séduit par ses volumes généreux et son agencement harmonieux, offrant un cadre de vie confortable et contemporain. L'appartement s'organise autour d'un vaste espace de vie de ± 34,46 m2 réunissant le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte ( non incluse). Baignée de lumière naturelle, cette pièce centrale offre un environnement convivial et fonctionnel, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir. La chambre de ± 19,31 m2 bénéficie d'une belle superficie permettant l'aménagement d'un espace nuit confortable avec de nombreux rangements. Une salle de douche avec WC de ± 5,70 m2 complète l'espace intérieur, tandis qu'un débarras de ± 3,25 m2 apporte une solution de rangement pratique et appréciable au quotidien. Depuis le séjour, l'accès direct à une terrasse privative de ± 5,71 m2 prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur et permet de profiter d'un environnement calme au cœur de la résidence. Grâce à ses espaces bien dimensionnés, sa belle pièce de vie et son agréable terrasse, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité au sein de la Résidence Noélia. Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 65.610,00 €. Prix TVAC 3 %* : 685.133,55 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 733.999,74 €. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
Situé au rez-de-chaussée de la Résidence Noélia située dans la quartier de Neudorf, cet agréable appartement une chambre d'une surface habitable de ± 62,57 m2 séduit par ses volumes généreux et son agencement harmonieux, offrant un cadre de vie confortable et contemporain. L'appartement s'organise autour d'un vaste espace de vie de ± 34,46 m2 réunissant le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte ( non incluse).
Baignée de lumière naturelle, cette pièce centrale offre un environnement convivial et fonctionnel, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir. La chambre de ± 19,31 m2 bénéficie d'une belle superficie permettant l'aménagement d'un espace nuit confortable avec de nombreux rangements.
Komplett Beschreiwung
Une salle de douche avec WC de ± 5,70 m2 complète l'espace intérieur, tandis qu'un débarras de ± 3,25 m2 apporte une solution de rangement pratique et appréciable au quotidien. Depuis le séjour, l'accès direct à une terrasse privative de ± 5,71 m2 prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur et permet de profiter d'un environnement calme au cœur de la résidence.
Grâce à ses espaces bien dimensionnés, sa belle pièce de vie et son agréable terrasse, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité au sein de la Résidence Noélia. Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 65.610,00 €.
Prix TVAC 3 %* : 685.133,55 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 733.999,74 €.
Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40.
Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 3
Living
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Dokumenter vun der Annonce · 1
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 685.133 €
- Wunnfläch
- 62,6 m²
- Schlofzëmmeren
- 1
- Buedzëmmeren
- 1
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Luxembourg
- Energie- · Wärmeklass
- A
- Lift
- Jo
- Parking
- Neen
- Stack
- Rez-de-chaussée
- Baujoer
- 2026
- Terrass
- Jo
Komplett Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- Annoncepräis
- 685.133 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 685.133 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Appartement
- Wunnfläch
- 62,57 m²
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Stack
- 0
- Parkplaz
- Nee
- Späicherraum
- Jo
- Oppe Kichen
- Jo
- Video-Spriechanlag
- Jo
- Wäschkichen
- Jo
Zëmmeren, Bauzoustand, Heizung, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 685.133 €
- Pro m²
- 10.950 €
- Gemengemedian / m²
- 11.908 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- -8%
- Vergläichbar Annoncen
- 1.878
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 27.06.2026 · 685.133 €
- 28.10.2026 · 685.133 €
- Deeg op ChatHome
- 140
- Fir d'éischt gesinn
- 27.06.2026
- Quell gepréift
- 28.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- -8%
- Vergläichbar Annoncen
- 1.878
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 57,5 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 685.133 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 186.821 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 734.928 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 734.928 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 685.133 €
- Enregistrementsdroiten
- 41.108 €
- Transkriptiounsdroiten
- 6.851 €
- Iwwerdroungssteieren
- 47.959 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 1.835 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, Gemengenzouschlag, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 548.106 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · Gemengenzouschlag · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Luxembourg kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Et goufen keng Copro-Kaeschte geliwwert, dofir start de Modell mat engem lëtzebuergeschen Appartement-Standardwaert bis dir en aennert.
Energie
A
Energieklass A
A+ABCDEFGHI
Iwwerpréift
- Energieklass
- A
Net uginn: Wärmeklass · Heizung
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Luxembourg
- Baujoer
- 2026
Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Lag
- Stroossekaméidi
- 60 dB Lden
- Zuchkaméidi
- Näischt kartéiert
- Fliigerkaméidi
- 60 dB Lden
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Lag
- Iwwerschwemmungszon
- Näischt kartéiert
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Luxembourg
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché3
Apdikt1
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen12
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengAlldag
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 16
- Nooste erfaasste Plaz
- Paul · 690 m
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
19.10.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Eis Schätzung
- Nootste Crèche
- 6 min
- Nootsten Bus- oder Tramsarrêt
- 1 min15 Departen an der Stonn wärend der Woch moies
- Nootste Park
- 7 min
- Nootste Schoul
- 3 min
- Nootste Gare
- 13 min
Iwwerschwemmungszon
Ausserhalb vun den IwwerschwemmungszonenOffiziell Iwwerschwemmungskaarten · vun der Adress aus gemooss
Kaméidi a Loft
- 60 dB LdenStroossekaméidi
- Näischt kartéiertZuchkaméidi
- 60 dB LdenFliigerkaméidi
Nach net iwwerpréift: Loftqualitéit · Verkéiersbelaaschtung
Offiziell Zuele fir Luxembourg — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
- Awunner
- 137.678
- 2026 · +1,1 % an engem Joer · STATEC
- Registréiert Appartementspräisser
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 Verkeef · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Policeregioun
- Capitale
- nooste Kommissariat: Commissariat Kirchberg (760 m)
Luxembourg an Zuelen
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
19.10.2026
- Supermarché1Sichradius: 1 km
- Restauranten41Sichradius: 1 km
- Caféen4Sichradius: 1 km
- Nuetsliewen11Sichradius: 1 km
- Fitnessstudio7Sichradius: 1 km
- Schwämm2Sichradius: 1 km
- Tennis2Sichradius: 1 km
- Spillplaz11Sichradius: 1 km
- Schoulen7· 3 Min zu FoussSichradius: 1 km
- Crèche5· 6 Min zu FoussSichradius: 1 km
- Park3· 7 Min zu FoussSichradius: 1 km
- ApdiktKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- SpidolKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
Distanzen, déi d'Agence uginn
- Noélia
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSchoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 57
- Nooste erfaasste Plaz
- Ecole privée Notre-Dame Sainte-Sophie (EPND) · 200 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSpillplaz
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 2
- Nooste erfaasste Plaz
- Ale Wee · 850 m
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
- Ugewise Arrêten
- 16
- Noosten erfaassten Arrêt
- Neudorf/Weimershof, Hierzekrëpp · 60 m
- Zu Fouss bei den noosten Transportarrêt
- 1 min
- Zu Fouss bei déi nooste Gare
- 13 min
15 Departen an der Stonn wärend der Woch moies.
- Neudorf/Weimershof, HierzekrëppTransportarrêt · Mobiliteit.lu60 m
- Luxembourg, Ecole Ste SophieTransportarrêt · Mobiliteit.lu240 m
- Clausen, MalakoffTransportarrêt · Mobiliteit.lu370 m
- Cents, TawiounTransportarrêt · Mobiliteit.lu410 m
- Weimershof, BleuetsTransportarrêt · Mobiliteit.lu450 m
- Kirchberg, Europaparlament / Parlement EuropéenTramarrêt · Mobiliteit.lu470 m
- Neudorf, FixmerTransportarrêt · Mobiliteit.lu480 m
- Cents, Fort DumoulinTransportarrêt · Mobiliteit.lu550 m
- Cents, Nic RollingerTransportarrêt · Mobiliteit.lu600 m
- Cents, Jules SalentinyTransportarrêt · Mobiliteit.lu610 m
- Cents, PommiersTransportarrêt · Mobiliteit.lu660 m
- Clausen, Clausener BréckTransportarrêt · Mobiliteit.lu660 m
- Kirchberg, CoqueTramarrêt · Mobiliteit.lu690 m
- Kirchberg, NiedergrünewaldTransportarrêt · Mobiliteit.lu690 m
- Kirchberg, Philharmonie / Mudam (Tram)Tramarrêt · Mobiliteit.lu700 m
- Cents, Arthur KnaffTransportarrêt · Mobiliteit.lu720 m
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu