Energie
E
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
26% ënner dem Gemengemedian pro m²441 vergläichbar Annoncen
Idéalement situé au cœur d'Esch-sur-Alzette, dans un quartier recherché qui conjugue dynamisme urbain et quiétude résidentielle, cet appartement de 95 m2 en rez-de-chaussée offre une alliance rare entre élégance, confort et fonctionnalité. Parfaitement entretenu, il séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, la qualité de ses finitions et la sérénité qui s'en dégage. Un intérieur raffiné et fonctionnel L'appartement s'articule autour d'un vaste séjour lumineux, conçu comme une véritable pièce à vivre, à la fois conviviale et apaisante. La cuisine indépendante, entièrement équipée, marie esthétique sobre et praticité quotidienne. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses et calmes, idéales pour accueillir une famille, un couple ou un usage professionnel mixte (profession libérale, cabinet, showroom discret). Une salle de bain avec baignoire, un WC séparé et de nombreux espaces de rangement complètent l'ensemble. Les atouts du bien Volumes équilibrés et belle hauteur sous plafond Ambiance lumineuse et apaisante tout au long de la journée Cuisine contemporaine équipée, aux lignes épurées Deux chambres confortables, isolées de la pièce de vie Salle de bain avec baignoire et finitions soignées Toilettes séparées Grande cave saine, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage Un emplacement privilégié Le bien bénéficie d'une situation stratégique, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, crèches et de l'université. Les transports en commun — gare et arrêts de bus — assurent une connexion rapide vers Luxembourg-Ville, Belval et la frontière française. L'environnement combine la vitalité du centre-ville et la présence apaisante de plusieurs parcs et espaces verts accessibles à pied. Un bien polyvalent et pérenne Cet appartement se prête aussi bien à un usage résidentiel qu'à une activité professionnelle, dans un cadre valorisant et en constante évolution. Il conviendra aux amateurs de confort, d'espace et de centralité, ainsi qu'aux investisseurs recherchant un bien de qualité durable. Un lieu de vie équilibré, où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétisme, fonctionnalité et sérénité. Une troisième chambre peut être faite, comme est suggéré par la photo IA. Un dossier complémentaire en photo est directement disponible depuis notre site. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : +352 691 261 700
Ideaal am Häerz vum Esch-sur-Alzette geleeen, an enger gefroter Quartier, deen urbanen Ddynamismus mat der Roueg am Wohnberäich verbinnt, bittet dëse 95 m² grouss Erdgeschossappartement eng rare Kombinatioun aus Eleganz, Komfort a Funktionalitéit. Parfekt ënnerhalen, assouméint si schonn beim Eintreten duerch déi groussgezäiteg Raumhéisste, d'Qualitéit vum Ausbau an déi Roueg, déi vun him ausstrahlt.
E raffinéierten a funktionellen Interieur D'Appartement ëm en groussen, hellen Wunnaum gruppéiert, deen als ee wichte Raum zum Läwe konzipéiert ass an souw zesummegesell as wéi erholsam. Déi separat, komplett ausgerüstete Këschb verbind diskreet Ästhetik mat prakteschem Altersdegkomfort.
D'Nuetsberäich besteet aus 2 groussräumigen, rouegen Schlafzimmer, déi ideal fir eng Famill, e Paar oder eng gemëscht professionell Notzung sinn (fräiberuflich Aktivitéit, Praxis, diskréter Showroom). En Badzëmm mat Badwan, een separates WC a vill Abstellrumm kompletzéieren d'Appartement.
Déi Virdeeler vum Objekt: ausbalancéiert Raumvolumen a schéi Dekenhéicht; hell a beruhegend Atmosphär iwwer de ganz Dag; equipped Këschb mat klenge Linien; 2 komfortabel Schlafzimmer, getrennt vum Wunnaum; Badzëmm mat Badwan a sorgfälleg ausgeféierten DetAILS; separates WC; grouss, dréchen nei Keller mat villech Méiglechkeeten fir den Ausbau oder d'Lag. Eng bevorzugt Lag: d'Objekt huet eng strategesch favorable Plaz, direkt no Geschäfter, Restaurants, Schoulen, Kreeschë an der Uni.
Déi Verkéiersmëttel – Gare a Bushaltestellen – ensuredengt eng séier Verbindung no Luxembourg-Ville, Belval an d'franséisch Grenz. D'Ëmgebung verbindt d'Lebendegkeet vum Zentrum mat der beruhigender Präsenz vu méi Parken a grénne Plazen, déi zu Fuss erreechbar sinn.
E polyvalent an langfristig zukunftssécheres Objekt: dëse Appartement passt souw gutt fir Wunnzweck wéi och fir eng professionell Aktivitéit, an engem wertsécherenden an ëmmer méi evolvéierendem Rahmen. Et wäert déi Leit gefallen, dee Komfort, Raum a Zentralitéit
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
other
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Zëmmeren, Bauzoustand, Heizung, Ausriichtung · Net uginn.
Geschate Spann
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien 529.131 € – 626.182 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 27% vum ugekënnegte Präis.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Net uginn: Lafend Käschten
Sollt Dir zu Esch-sur-Alzette kafen oder lounen?
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Ännerbart Loyersbeispill: 45,37 €/m² × 95 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Kee Startzëns verfügbar. Gitt en Zëns an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns verfügbar. Gitt en Zëns an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Ännerbart Loyersbeispill: 45,37 €/m² × 95 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Energieklass E
Net uginn: Wärmeklass · Heizung
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Ugewise Plazen
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
Offiziell Zuele fir Esch-sur-Alzette — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.9
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu