Vente Ensemble immobilierBelvaux

Blank Page a le plaisir de vous proposer cette maison à rénover de 315 m² bruts (environ 120 m² nets), située à Esch-Belval, dans un quartier en plein essor. Grâce à son cadastre vertical, elle bénéficie d’un découpage légal en 4 adresses indépendantes, ce qui en fait un investissement stratégique pour tout investisseur cherchant un excellent rendement locatif. Chaque unité dispose de sa propre salle de bain complète avec douche, ce qui garantit une indépendance totale des locataires. En tout, la maison compte 6 salles de bains, un vrai atout sur le marché locatif. Distribution du bien : Rez-de-chaussée : * Hall d’entrée * Une unité avec salle de bain * Un séjour et cuisine * Accès à la terrasse et au jardin * Un wc séparé 1er étage : * Deux unités avec une salle de bains chacune 2e étage : * Deux unités avec une salle de bains chacune * Une cuisine Sous-sol : * Hall * Buanderie * Chaufferie (avec chaudière neuve en cours d’installation) * Salle de bains complète * Local à poubelles Extérieurs : * 4 emplacements de parking autorisés à l’arrière du terrain * Jardin accessible depuis le rez-de-chaussée Pourquoi investir à Esch-Belval ? * Université du Luxembourg à proximité directe : afflux permanent d’étudiants et de jeunes actifs * Commerces, restaurants, transports et infrastructures modernes dans un rayon immédiat * Quartier en développement continu, à fort potentiel de valorisation immobilière * Demande locative stable et soutenue En résumé Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant : * Mettre en place 4 unités locatives indépendantes avec adresse propre * Offrir à chaque locataire une salle de bain privative, élément différenciateur majeur * Profiter d’un cadre légal clair et d’un fort potentiel de rendement * Réaliser une plus-value après rénovation La combinaison rare de cadastre vertical, 4 unités autorisées, 4 parkings, 6 salles de bains, et une localisation à Belval font de cette maison une opportunité unique sur le marché. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus de détails. Sven Soares +352 691 24 10 13 moien@blankpage.lu www.blankpage.lu

Blank Page huet d'Plécht, Iech dës renovatiounsbedürfteg Haus ze proposéieren, 315 m² brut (rëm 120 m² net), zu Esch-Belval, an engem Quartier deen am volle Wuesstem ass. Dank sengem vertikale Kataster profitéiert se vun enger legaler Opdeelung an 4 onofhängeg Adressen, wat e strategeschen Investitioun fir all Investisseur mécht, deen eng excellent Rendabilité bei Location sicht. All Eenheet huet hir ee komplett Buedzëmmer mat Dusche, wat den Locatairen total Onofhängegkeet garantéiert. Beltz gezielt d'Haus insgegesinn 6 Buedzëmmeren – e richtege Virdeel um Location-Maart. Verdeelung vum Bien : Parterre : * Hall * Eng Eenheet mat Buedzëmmer * Eng Salon a Kichen * Zougang zur Terrass a gaart * Eng separat Toilet 1. Stack : * Zwou Eenheeten mat jeweils engem Buedzëmmer 2. Stack : * Zwou Eenheeten mat jeweils engem Buedzëmmer * Eng Kichen Keller : * Hall * Waschzëmmer * Technescher Raum (mat neier Chaudière, déi am Installatioun ass) * Komplett Buedzëmmer * Plaz fir d'Poubellen Ausseren : * 4 erlaabt Parkplazen hannert dem Terrain * Gaart, erreechbar vum Parterre Firwat zu Esch-Belval investéieren ? * Université du Luxembourg an direkter Noperschaft : konstante Zoulaaf vu Studenten a jonke Berufflechen * Commercen, Restauranten, Transport an modern Infrastrukturen am direkten Ëmfeld * Quartier mat kontinuéierlecher Entwécklung, héije Potenzial fir d'Valorisatioun vun den Immobilien * Stabil an halter Locationssnachfro Kuerz gesot Dëst Bien ass ideal fir en Investisseur deen wëll : * 4 onofhängeg Locatiounseenheeten mat eeeger Adress aféieren * all Locataire e prive Buedzëmmer ubidden, e wichtegen Ënnerscheedungsmerkmol * vun engem kloren legalen Kader an engem staarken Rendementspotenzial profitéieren * en Gewënn no der Renovatioun realiséieren Déi rar Kombinatioun aus vertikale Kataster, 4 erlaabten Eenheeten, 4 Parkplazen, 6 Buedzëmmeren an enger Localisatioun zu Belval mécht dës Haus zu enger eenzegaarteger Opportunitéit um Maart. Kontaktéiert eis fir organi