Vente immobilière : Maison à Dudelange 199.71 m² 990 000 €- RBC REAL ESTATE.

Dudelange, à deux pas du centre-ville, une maison mitoyenne qui tient une promesse rare : l'espace d'une grande maison dans un quartier calme, sans les compromis que cela implique d'ordinaire. Vous entrez, et la première chose que vous ressentez, c'est l'espace. Le living de 34 m² vous accueille avec ses proportions généreuses et sa lumière naturelle. Une pièce où vous recevez sans compter, où vous vivez sans vous sentir à l'étroit. Depuis le hall d'entrée, vous accédez directement à la terrasse de 49 m², exposée sud-sud-ouest. Là, le soleil de l'après-midi est pour vous, face à la verdure des hauteurs de Dudelange. Protégée par ses murs périmétraux, cette terrasse devient votre espace extérieur privé, une extension naturelle de votre intérieur dès que la saison le permet. La cuisine séparée et entièrement équipée de 11 m² est pensée pour ceux qui cuisinent vraiment. Suffisamment spacieuse pour y installer une table et déjeuner en famille au quotidien, elle vous laisse organiser votre espace à votre façon sans que la préparation des repas ne déborde sur le séjour. Le rez-de-chaussée, avec ses WC indépendants, fonctionne comme un niveau de vie complet et fluide. Au premier étage, trois chambres vous attendent, chacune avec sa propre identité. La plus grande vous offre 16,59 m², assez pour une vraie suite parentale avec lit king size et espace de rangement sans compromis. La deuxième, à 15,07 m², est celle où un enfant grandit avec de l'espace pour lui, pour ses affaires, pour sa vie. La troisième, à 12 m², lumineuse et bien proportionnée, s'adapte à vos besoins, chambre d'ami, bureau, espace créatif. Pour terminer votre journée, vous entrez dans une salle de bains moderne où la baignoire d'angle balnéo vous attend. Fenêtre, WC, lavabo. Tout est là pour que vous preniez le temps de vous détendre, vraiment. Le dernier niveau est ce qui distingue cette maison de toutes les autres sur le marché. Vous y découvrez un studio entièrement aménagé : cuisine ouverte sur salon, hall d'entrée, deux chambres de 14 et 12 m², salle de douche. C'est l'étage qui change tout. Votre adolescent y trouve son indépendance sans quitter le foyer. Vos parents en visite ont leur propre espace, sans empiéter sur le vôtre. Vous télétravaillez depuis un bureau fermé, hors des zones communes, avec toute la concentration que cela réclame. La façade, sobre et bien entretenue, ne laisse pas deviner la richesse de ce que vous allez découvrir à l'intérieur. Cette maison s'adresse à ceux qui cherchent plus qu'un logement, une organisation de vie pensée pour chaque membre de la famille, avec la flexibilité de faire évoluer les usages au fil des années. Surface et disposition • Surface habitable : 199,71 m² • Maison mitoyenne rénovée en 2008 (dalles en béton incluses) • Rez-de-chaussée : hall d'entrée, living 34,24 m², cuisine équipée 11,27 m², WC séparé 2,73 m² • 1er étage : hall, 3 chambres (12 / 15,07 / 16,59 m²), salle de bains 7,34 m² • 2e étage : studio — cuisine ouverte, salon, hall, 2 chambres (12,01 / 14,50 m²), salle de douche 5,07 m² Extérieur • Terrasse 49 m², exposition sud-sud-ouest, vue dégagée sur verdure Annexes • Garage 1 place (voiture étroite) • Cave avec buanderie Confort et équipements • Chauffage gaz — chaudière neuve 2023 • Fenêtres double vitrage (pose 2008) • Salle de bains avec baignoire d'angle balnéo, fenêtre, WC, lavabo Vous voulez savoir ce que vous ressentez en entrant. C'est la seule façon de répondre à cette question c’est de contacter Alain Genin pour convenir d'un rendez-vous. Honoraires d'agence : 3 % + TVA, à charge du propriétaire

Zu Diddeleng, just ee klenge Schratt vum Stadzentrum ewech, en Reihenhaus dat e seelen Verspriechen hält: de Raum vun engem groussen Haus an engem rouege Quartier, ouni déi üblech Kompromisser. Dir gitt eran, an dat Éischt wat Dir spiert, ass de Raum. De Wunnzëmmer mat 34 m² hëllt Iech mat senge generéise Proportiounen an natierlechem Liicht op. E Raum wou Dir ouni ze zielen empfaangt, wou Dir lieft ouni Iech agespaart ze fillen. Vum Entrée kënnt Dir direkt op d'Terrass mat 49 m², déi no Süd-Südwesten ausgeriicht ass. Do gehéiert Iech d'Nomëttegssonn, vis-à-vis vum Gréngen vun den Héichte vun Diddeleng. Geschützt duerch hir Ëmfaassungsmaueren, gëtt dës Terrass Ären private Bausseberäich, eng natierlech Verlängerung vun Ärem Interieur soubal d'Saison et erlaabt. Déi separat, voll ausgestattete Kichen mat 11 m² ass fir déi geduecht, déi wierklech kachen. Genuch Plaz fir en Dësch opzestellen an deeglech mat der Famill ze iessen, léisst se Iech Äre Raum op Är Manéier organiséieren, ouni datt d'Virbereedung vun de Moolzeiten an de Wunnberäich iwwergeet. Dat ënnescht Stack, mat sengem eegene WC, funktionnéiert als e kompletten a fléissende Wunnniveau. Am éischte Stack waarden dräi Schlofzëmmer op Iech, jiddweree mat senger eegener Identitéit. Dat gréischt bitt Iech 16,59 m², genuch fir eng richteg Elterensuite mat Kingsize-Bett a Stauraum ouni Kompromiss. Dat zweet, mat 15,07 m², ass eent wou e Kand mat Plaz fir sech, fir seng Saachen, fir säi Liewen opwiisst. Dat drëtt, mat 12 m², hell a gutt proportionéiert, passt sech un Är Bedierfnesser un: Gaaschtzëmmer, Büro, Kreativraum. Fir Ären Dag ofzeschléissen, trëtt Dir an e modernt Buedzëmmer wou d'Eck-Balneo-Bad op Iech waart. Fënster, WC, Lavabo. Alles ass do fir datt Dir Iech Zäit hëlt fir ze entspanen, wierklech. Déi lescht Etapp ass dat wat dëst Haus vun allen aneren um Maart ënnerscheet. Dir entdeckt e komplett ageriicht Studio: oppe Kichen zum Wunnberäich,