Energie
A
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →3% ënner dem Gemengemedian pro m²226 vergläichbar Annoncen
HER-IMMO a le plaisir de vous présenter ce bel appartement 3 chambres à Luxembourg-Delvaux – 795 000 € Situé à Luxembourg-Belvaux, au rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine construite en 2016, cet appartement d'environ 100 m2 offre un cadre de vie particulièrement agréable, associant beaux volumes, luminosité et prestations modernes. Dès l'entrée, la distribution généreuse de l'appartement permet de distinguer harmonieusement les espaces de vie de la partie nuit. Le cœur de l'appartement s'articule autour d'une belle pièce de vie d'environ 30 m2, réunissant le séjour, la salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central. Les larges ouvertures apportent une belle lumière naturelle et donnent directement accès à une loggia d'environ 5 m2, offrant un agréable prolongement extérieur à la pièce de vie. L'espace nuit accueille trois chambres aux dimensions confortables, dont une chambre principale d'environ 15,5 m2. L'appartement dispose également de deux salles de bains, un véritable confort pour une famille, ainsi que d'un WC séparé. Une terrasse d'environ 8 m2, accessible directement depuis l'une des chambres, vient compléter les espaces extérieurs. L'ensemble présente une décoration sobre et contemporaine, avec des espaces particulièrement bien entretenus et une configuration permettant de s'y installer sans travaux. Une cave privative ainsi que deux emplacements de stationnement intérieurs complètent ce bien. La résidence bénéficie par ailleurs d'excellentes performances énergétiques : le passeport énergétique du bâtiment affiche une classe énergétique A ainsi qu'une remarquable classe d'isolation thermique A+, des caractéristiques particulièrement appréciables en matière de confort et de maîtrise énergétique. Sa situation à Luxembourg-Belvaux permet enfin de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité des commodités, transports et infrastructures de Luxembourg-ville. Prix de vente : 795 000 € Un appartement familial complet et lumineux, réunissant trois chambres, deux salles de bains, deux espaces extérieurs, une cave et deux stationnements dans une résidence récente aux excellentes performances énergétiques. HER-IMMO se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite. Pour tout renseignement complémentaire veuillez contacter : Franck Hermet +352.661.720.327 ou fh@her-immo.lu
HER-IMMO freut et, Iech dës schénen Appartement mat 3 Schlofzëmmeren zu Luxembourg-Delvaux ze presentéieren – 795 000 € Zu Luxembourg-Belvaux, an der unterster Etag vun enger moderner Residenz, déi 2016 gebaut gouf, biddet dëst Appartement mat enger Wunnëplaz vun ongefuer 100 m2 eng besonnte Wunnëmëdung, déi grouss Volumes, Liicht an moderne Ausstattung zesummenzéiert. Schonn beim Agang erlaacht d'groussräumeg Verdeelung vum Appartement eng harmonesch Trennung tëscht dem Wunnsberäich an der Nuetsschlafzëmmerschlafzëmmeren.
Den Zentrum vum Appartement bildet en schéne Wunnsberäich vun ongefuer 30 m2, deen de Wunnszëmmer, de Firéierzëmmer an eng vollstänneg ausgerëscht opene Kichen mat enger zentraler Insel zesummebréngt. Déi grouss Fënsteren brénge vill natierlecht Liicht an affordéieren direkten Zougang zu enger Loggia vun ongefuer 5 m2, déi eng agreabel Außenberäich als Erweiderung vum Wunnsberäich biddet.
De Nuetsberäich befaasst 3 komfortabel Schlofzëmmeren, dovunner e Haaptschlofzëmmer vun ongefuer 15,5 m2. D'Appartement huet och 2 Badzëmmeren, wat fir eng Famill besonnt Komfortmécht, souwéi och ee separat WC.
Eng Terrass vun ongefuer 8 m2, déi direkt vun een vun de Schlofzëmmeren aus zougänglech ass, komplementéiert d'Außenberäicher. Insgesamt presentéiert d'Appartement eng sober an modern Dekoratioun, mat besonnt gutt ënnerhalen Räumen an enger Verdeelung, déi et ermöglicht, ouni grouss Aarbechten hei ze zëissen.
En privaten Keller an 2 Plaze firParkéieren bannen ergänzen dëst Objekt. D'Residenz huet ausserdem exzellente energetesch Leeschtung: De Energiepassagie vum Gebaii weist d'Energieklass A an, souwéi déi bemierkenswärd Wärmedämmklass A+, Eegeschafte, déi besonnt a Komfort an Energieeffizienz geschat ginn.
Seng Lag op Luxembourg-Belvaux ermöglicht et fir eng roueg Wunnëmëdung ze genéissen, an hir fun Luxembourg-ville no bei Komforte, Verkéier an Infrastrukturen ze bleiwe. Verkaafspräis: 795 000 € Eng Appartement
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
Living
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Bauzoustand, Ausriichtung · Net uginn.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Net uginn: Lafend Käschten
Sollt Dir zu Sanem kafen oder lounen?
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Dës datéiert Resultater benotzen hir gespäichert Unhuelen; den ännerbare Calcul benotzt déi gemeinsam Donnéeën uewen.
Gespäichert Beispill mat konstantem Zëns: 4,43% · 05.10.2026.
Dauer vum Prêt: 20 Joer
D'Grafik ass e bedéngte Szenario mat bekannte Käschten; feelend Käschte kënnen d'Resultat änneren.
Eis Schätzung: gefrote Loyeren zu Sanem fir eng Wunneng vun dëser Gréisst, 24,13 €/m² × 100 m². · Q4 2026 · 2.410 €
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Dës datéiert Resultater benotzen hir gespäichert Unhuelen; den ännerbare Calcul benotzt déi gemeinsam Donnéeën uewen.
Gespäichert Beispill mat konstantem Zëns: 4,43% · 05.10.2026.
Dauer vum Prêt: 25 Joer
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Eis Schätzung: gefrote Loyeren zu Sanem fir eng Wunneng vun dëser Gréisst, 24,13 €/m² × 100 m². · Q4 2026 · 2.410 €
Energieklass A · Wärmeklass A+
Heizung: Gas
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Ugewise Plazen
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Distanze vum Zentrum vum Sichgebitt, net vun der Wunneng
Distanze vum Zentrum vum Sichgebitt, net vun der Wunneng
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Am noosten, zu Fouss
Nach net gemooss: Nootste Crèche · Nootsten Bus- oder Tramsarrêt · Nootste Park · Nootste Schoul · Nootste Gare
Offiziell Zuele fir Sanem — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Distanze vum Zentrum vum Sichgebitt, net vun der Wunneng
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Distanze vum Zentrum vum Sichgebitt, net vun der Wunneng
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.12
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu