Pflegeappartement 029 als Altersvirsuergung – mat Belegungsrecht abegraff

Objektbeschreibung Mit der Pflegeimmobilie „Eifelsteig“ in Landscheid bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine etablierte Pflegeeinrichtung in der Südeifel zu investieren. Das im Jahr 2013 fertiggestellte Pflegeobjekt umfasst insgesamt 73 Pflegewohneinheiten. Die einzelnen Einheiten werden als Teileigentum veräußert und sind langfristig an einen professionellen Betreiber verpachtet. Die Kombination aus einem etablierten Standort, einem bestehenden Pachtvertrag, monatlichen Pachteinnahmen, einer teilindexierten Pacht und einer professionellen Verwaltung macht das Objekt insbesondere für Anleger interessant, die eine möglichst planbare Immobilienanlage mit langfristigem Anlagehorizont suchen. Die Pflegeeinrichtung wurde 2013 errichtet und ist als etablierter Pflegebetrieb am Standort Landscheid positioniert. Das Gebäude verbindet die Anforderungen einer modernen Pflegeeinrichtung mit einer naturnahen Umgebung. Die Einrichtung verfügt über attraktive Außen- und Gartenbereiche und bietet damit ein Umfeld, das auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet ist. Von insgesamt 73 Wohneinheiten stehen derzeit noch 16 Einheiten zur Verfügung. Diese haben Größen zwischen rund 54,63 m² und 74,72 m². Je nach Einheit liegen die Kaufpreise zwischen 211.000 € und 289.000 €. Die Anfangsrendite beträgt rund 3,50 % brutto, die monatliche Pacht liegt – abhängig von der jeweiligen Einheit – zwischen ca. 616 € und 842 €. Ein wesentlicher Unterschied zu einer klassischen Eigentumswohnung liegt in der Nutzung der Immobilie. Die Pflegeapartments werden nicht vom Eigentümer selbst an einzelne Bewohner vermietet. Vielmehr erfolgt die Nutzung im Rahmen eines langfristigen Pachtverhältnisses mit dem Betreiber der Pflegeeinrichtung. Nach Angaben des Anbieters läuft der bestehende Pachtvertrag noch rund 14 Jahre bis 2037. Zusätzlich besteht eine vertraglich vereinbarte Verlängerungsoption von einmal fünf Jahren. Die Pacht ist zudem zu 60 % indexiert. Dadurch können sich die Pachteinnahmen entsprechend der vertraglich vereinbarten Indexierungsregelung im Zeitverlauf verändern. Für den Kapitalanleger bedeutet dieses Modell: Die operative Bewirtschaftung der Pflegeeinrichtung liegt beim Betreiber und nicht beim einzelnen Eigentümer. Der Betreiber ist Evergreen Holding GmbH, Teil der Korian-Gruppe. Die Korian AG ist mit mehr als 252 Einrichtungen, über 15.000 Pflegeplätzen und mehr als 7.000 Beschäftigten betrieblich aktiv. Ein professioneller Betreiber ist für eine Pflegeimmobilie von besonderer Bedeutung. Er übernimmt den laufenden Betrieb der Einrichtung, die Versorgung der Bewohner sowie die organisatorischen und personellen Aufgaben des Pflegebetriebs. Für den Kapitalanleger steht damit nicht die klassische Vermietung einer einzelnen Wohnung an einen privaten Mieter im Vordergrund, sondern die langfristige Verpachtung im Rahmen des Pflegebetriebs.