Maison à Heffingen

Description L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison implantée dans un environnement paisible, une propriété rare offrant un cadre idéal pour réaliser un projet de vie unique. Elle est nichée à l’abri des nuisances et de l’agitation urbaine, laissant place à un vaste terrain prêt à accueillir votre future villa. Le terrain d’une superficie totale de 39 ares 15 centiares est implantée dans une zone QE HAB 1a et est entouré de verdure et bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L’opportunité parfaite pour allier tranquillité, confort et cadre de vie privilégié. La maison est dotée d’une surface habitable de +/- 160 m2 (surface totale : +/- 215 m2), et offre des possibilités énormes pour habiter ou construire l’avenir selon vos envies. Niveau rez-de-chaussée : Par l’entrée principale vous avez accès à un couloir, qui vous donne accès aux autres pièces de vie, à savoir : - une salle multifonctionnelle d’une superficie de +/ 34,00 m2 ; - une cave/chaufferie d’une superficie de +/- 17,00 m2 ; - un garage d’une superficie de +/- 25 m2 (1-2 voitures). Un escalier mène au 1ier étage qui se compose comme suit : - une pièce se divisant en hall / cuisine équipée ouverte d’une superficie de +/- 28 m2 offrant un accès direct au jardin ; - un salon/salle à manger (avec une cheminée) d’une superficie de +/- 45 m2, - une buanderie d’une superficie de +/- 3,60 m2, - un hall/couloir d’une superficie de +/- 9 m2, - une salle d’eau avec fenêtres d’une superficie de +/- 7,60 m2 comprenant une baignoire, un double lavabo avec meuble, un WC suspendu ainsi qu’une douche à l’italienne, - 3 chambres à coucher (superficies de +/- 10,50 m2, +/- 12,10 m2 et +/- 19,00 m2) dont une donne accès à une belle et spacieuse terrasse d’une superficie de +/- 30 m2. - une chambre parentale d’une superficie de +/- 15,50 m2 avec dressing d’une superficie de +/- 5,70 m2 et accès à un balcon d’une superficie de +/- 4 m2, - un WC séparé avec fenêtre comprenant une vasque avec meuble et un WC suspendu. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s) Heffingen est une localité pittoresque située dans la vallée de l’Ernz Blanche, au cœur de la région du Mullerthal, également connue sous le nom de « Petite Suisse luxembourgeoise ». Ce village est réputé pour ses paysages naturels, ses formations rocheuses spectaculaires et ses sentiers de randonnée bien entretenus. Le village offre une atmosphère calme et rurale, tout en étant bien desservi par les transports publics. Des installations locales, telles que des clubs sportifs et des commerces, contribuent à la vie communautaire. En particulier le quartier de Beezebierg combine harmonieusement nature, développement résidentiel et vie communautaire. C’est un endroit idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en étant proches des commodités modernes.

Beschreiwung D'Agence IMMOBILIERE MARECHAL bitt Iech exklusiv eng Haus an enger roueger Ëmgéigend un – eng seltene Proprietéit, déi e perfekte Kader fir en eenzegaartegen Liewensprojet bitt. Si läit geschützt virun Ierger a Grosstädtfille roueg a léisst Plaz fir eng grouss Terrain, déi bereet ass, Är zukünfteg Villa ze empfänken. D'Terrain mat enger Gesamtfläch vun 39 Aren 15 Zentaren läit an der Zone QE HAB 1a, ass ëmgiwwer vu Gréng a profitéiert vum optimalen Sonneliicht iwwer de ganzen Dag. Déi perfekt Geleeënheet, fir Rou, Komfort a e privilegiéierten Liewenskader ze verbannen. D'Haus huet eng Wunnfläch vun +/- 160 m² (Gesamtfläch: +/- 215 m²) a bitt enorm Méiglechkeeten, fir no Ären Wënsch do ze wunnen oder d'Zukunft ze bauen. Niveau Reeschoss: Iwwer d'Haupteke kritt Dir Zougang zu engem Gang, deen Iech zu den anere Liewensraim féiert, nämlech: - eng multifunktionell Plaz mat enger Fläch vun +/- 34,00 m²; - e Keller/Technikraum mat enger Fläch vun +/- 17,00 m²; - eng Garage mat enger Fläch vun +/- 25 m² (1-2 Autoen). Eng Trep féiert op den éischte Stack, deen esou zesummegesat ass: - eng Plaz, déi sech opdeelt an Hall / oppen ausgestattt Kichen mat enger Fläch vun +/- 28 m², déi direkten Zougang zum Gäert bitt; - e Salon/Iesszëmmer (mat engem Kamin) mat enger Fläch vun +/- 45 m², - eng Wäscherei mat enger Fläch vun +/- 3,60 m², - e Hall/Gang mat enger Fläch vun +/- 9 m², - eng Duscheromm mat Fënsteren mat enger Fläch vun +/- 7,60 m², mat engem Bad, engem duebele Waschtisch mat Miwwel, engem gehollene WC an enger dusch italienescher Dusch, - 3 Schlofkëschten (Flächen vun +/- 10,50 m², +/- 12,10 m² an +/- 19,00 m²), dovun eng mat Zougang zu enger schéiner a geräumeeger Terrass mat enger Fläch vun +/- 30 m². - eng Eltereschlofkëscht mat enger Fläch vun +/- 15,50 m² mat engem Dressing mat enger Fläch vun +/- 5,70 m² an Zougang zu engem Balkon mat enger Fläch vun +/- 4 m², - en getrennte WC mat Fënster, deen ëmfasst