Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 13
- Gefrote Loyer / Mount
- 2.900 €
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 1
- Wunnfläch
- 102 m²
- Lift
- Keller
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
Appartement 2 chambres de 102 m² au cœur de Luxembourg-Ville Situé au quatrième étage d’une résidence soignée avec ascenseur, cet appartement de 102 m² bénéficie de beaux volumes et d’une situation privilégiée au cœur de Luxembourg-Ville. Il se compose d’un spacieux séjour avec espace salon et salle à manger, d’une cuisine séparée entièrement équipée, de deux chambres confortables, ainsi que d’une salle de bain comprenant une baignoire balnéo et une douche séparée. Un WC séparé complète l’ensemble. L’appartement est équipé d’un vidéophone et bénéficie d’un chauffage au gaz par radiateurs. Le bien est proposé à la location non meublée, avec également la possibilité d’une location entièrement meublée moyennant un supplément de loyer. Disponible immédiatement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, l’équipe d’EIRES Real Estate se tient à votre disposition.
Wunneng mat 2 Schlofkëmmer vu 102 m² am Härz vu Lëtzebuerg-Stad. Am véierte Stack vun engem gepflegte mat Optrëtt, bitt dës Wunneng vu 102 m² schéi Volumen an eng privilegéiert Lag am Kär vu Lëtzebuerg-Stad.
Si besteet aus engem groussen Dippen mat Sëtz- an Iessplaz, enger komplett ausgestatterter separater Kësch, zwee komfortabel Schlofkëmmer, souwéi engem Buedzëmmer mat Massagewann a separater Dusch. En separéit WC komplettéiert d'Totalitéit.
Komplett Beschreiwung
D'Wunneng ass mat engem Videotelefon ausgestatt a verfüügt iwwer Gasheizung mat Radiatoren. D'Immobilie gëtt ongeméiet verlount, mat der Méiglechkeet eng komplett geméiet Locatioun géint en zousätzleche Loyer.
Sofort disponibel. Fir all weider Informatiounen oder fir en Tour ze organiséieren, steet Iech d'Equipe vu EIRES Real Estate zur Verfügung.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 13
Iesszummer
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 2.900 €
- Monatlech Chargen
- 265 €
- Wunnfläch
- 102 m²
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 1
- Zort Annonce
- Ze lounen
- Lag
- Luxembourg-Centre ville
- Lift
- Jo
- Keller
- Jo
Komplett Angaben
- Basisloyer
- 2.900 € / pro Mount
- Aner obligatoresch Mountkäschten
- 265 € / pro Mount
- Total vun de bekannte Mountsbeträg
- 3.165 € / pro Mount
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verlounen
- Immobilientyp
- Appartement
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
Garantie, Zëmmeren, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Heizung, Parking, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Mountsloyer
- 2.900 €
- Mountsloyer / m²
- 28,00 €
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 13.08.2026 · 2.900 €
- 30.09.2026 · 2.900 €
- Deeg op ChatHome
- 93
- Fir d'éischt gesinn
- 13.08.2026
- Quell gepréift
- 30.09.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Mountsloyer
- 2.900 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Mountsbudget
- Mountskäschten
- ≥ 3.165 €
- Iwwer ee Joer
- ≥ 37.980 €
Nëmme bekannt Käschten
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Quell a Method
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Lafend Käschten
Monatlech am Ganzen
3.165 €
Monatlech am Ganzen3.165 €
LoyerChargen
Iwwerpréift
- Chargen
- 265 €
Net uginn: Kautioun
Réckwärtsrechnung · nëmmen als Informatioun
Gesetzlech Loyer-Obergrenz
A Lëtzebuerg gëtt de Loyer um investéierte Kapital vum Verlouer gemooss, net um Maartpräis. Bei 2.900 € de Mount hält dëse Loyer d'gesetzlech Obergrenz nëmmen an, wann d'nei bewäertet investéiert Kapital an der Wunneng op mannst 696.000 € ausmaacht.
Op Basis vun der gesetzlecher Obergrenz vu 5 % vum nei bewäerten investéierte Kapital d'Joer.
Et gi keen Akafspräis, keng Fraisen, Aarbechten oder Maartwäerter geschat. Dës ëffentlech Rechnung benotzt nëmmen den ugebuedene Loyer an den aktuelle gesetzlechen Taux. Si weist dat minimal nei bewäert an dekotéiert Kapital, dat de Verlouer misst beleeën — net den definitive Plafong vun dëser Wunneng.
Wat dëse Betrag seet — a wat net
Dat hei ass d'gesetzlech Formel réckwäerts gelies, méi net. Et ass eng Rechnung op Basis vum ugebuedene Loyer an keng Schätzung vun der gesetzlecher Obergrenz vun dëser Wunneng, well nëmmen de Verlouer den Akafspräis, d'Frais an d'dateierten Verbesserungsaarbechte kennt, aus deenen d'investéiert Kapital besteet. Eng Wunneng, déi virun laanger Zäit kaaft gouf, kënnt no der Neibewäertung normalerweis wäit ënner dësem Betrag; e rezenten Akaf kann driwwer leien. Frot de Verlouer oder d'Agence no der Berechnung vum investéierte Kapital.
D'Obergrenz vu 5 % gëllt haut. Eng Reduktioun op 3,5 % war bei der Reform vun 2024 proposéiert, mee net ugeholl ginn; am Abrëll 2026 ass d'Fro erëm opgemaach ginn. Wat d'Reform änneren géif
Nëmmen als Informatioun, keng juristesch Berodung. Loyer-Sträitfäll entscheed d'Loyerskommissioun vun der Gemeng.
Geschätzte Gesamtsum
≥3.165 € /Mount
Wéi dëst am Verglach steet
Monatleche LoyerNiewekäschten / Gemeinschaftskäschten
Vergläichbar Annoncen an der Géigend gi gelueden…
Energie
A+ABCDEFGHI
D’Annonce seet keng Energieklass. Frot d’Agence no dem Energiepass: de Verkeefer oder de Bailleur muss en ofginn.
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Luxembourg-Centre ville
- Baujoer
- —
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Lag
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Stroossekaméidi
- 60 dB Lden
- Zuchkaméidi
- Näischt kartéiert
- Fliigerkaméidi
- 60 dB Lden
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Lag
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Iwwerschwemmungszon
- Näischt kartéiert
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Luxembourg-Centre ville
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché1
Apdikt3
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen12
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengAlldag
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 16
- Nooste erfaasste Plaz
- Naturalia · 30 m
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
30.09.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Eis Schätzung
- Nootste Crèche
- 4 min
- Nootsten Bus- oder Tramsarrêt
- 2 min30 Departen an der Stonn wärend der Woch moies
- Nootste Park
- 5 min
- Nootste Schoul
- 5 min
- Nootste Gare
- 13 min
Iwwerschwemmungszon
Ausserhalb vun den IwwerschwemmungszonenOffiziell Iwwerschwemmungskaarten · bannent ongeféier 60 m vum Bien gemooss
Kaméidi a Loft
- 60 dB LdenStroossekaméidi
- Näischt kartéiertZuchkaméidi
- 60 dB LdenFliigerkaméidi
Nach net iwwerpréift: Loftqualitéit · Verkéiersbelaaschtung
Offiziell Zuele fir Luxembourg-Centre ville — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
- Policeregioun
- Capitale
- nooste Kommissariat: Commissariat Ville-Haute (270 m)
Luxembourg-Centre ville an Zuelen
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
30.09.2026
- Supermarché8Sichradius: 1 km
- Apdikt10Sichradius: 1 km
- Restauranten230Sichradius: 1 km
- Caféen40Sichradius: 1 km
- Nuetsliewen68Sichradius: 1 km
- Fitnessstudio6Sichradius: 1 km
- Schwämm1Sichradius: 1 km
- Spillplaz10Sichradius: 1 km
- Schoulen8· 5 Min zu FoussSichradius: 1 km
- Crèche3· 4 Min zu FoussSichradius: 1 km
- Park22· 5 Min zu FoussSichradius: 1 km
- SpidolKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- TennisKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSchoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 100
- Nooste erfaasste Plaz
- Foyer de Jour Lantergaass · 220 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSpillplaz
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 4
- Nooste erfaasste Plaz
- Place du Centaure · 250 m
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
- Ugewise Arrêten
- 16
- Noosten erfaassten Arrêt
- Hamilius-Centre (Tram) · 150 m
- Zu Fouss bei den noosten Transportarrêt
- 2 min
- Zu Fouss bei déi nooste Gare
- 13 min
30 Departen an der Stonn wärend der Woch moies.
- Hamilius-Centre (Tram)Tramarrêt · Mobiliteit.lu150 m
- Hamilius (Bus)Transportarrêt · Mobiliteit.lu180 m
- Centre, CathédraleTransportarrêt · Mobiliteit.lu230 m
- Luxembourg/Centre, MontereyTransportarrêt · Mobiliteit.lu230 m
- Centre, GruefTransportarrêt · Mobiliteit.lu260 m
- Centre, KasinosgaassTransportarrêt · Mobiliteit.lu310 m
- Centre, F.D. RooseveltTransportarrêt · Mobiliteit.lu320 m
- Centre, BadanstaltTransportarrêt · Mobiliteit.lu330 m
- Luxembourg, AmélieTransportarrêt · Mobiliteit.lu400 m
- Luxembourg, Place de MetzTramarrêt · Mobiliteit.lu420 m
- Luxembourg, Ste ZitheTransportarrêt · Mobiliteit.lu460 m
- Pfaffenthal, Um BockTransportarrêt · Mobiliteit.lu510 m
- Belair, WampachTransportarrêt · Mobiliteit.lu520 m
- Centre, Fondation PescatoreTransportarrêt · Mobiliteit.lu570 m
- Grund, Stadgronn-BréckTransportarrêt · Mobiliteit.lu580 m
- Luxembourg, rue HeineTransportarrêt · Mobiliteit.lu630 m
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu