Maison à Kayl (11535) - BRICKS - Excellence in Real Estate

BRICKS vous présente en exclusivité cette magnifique maison de 4 chambres à coucher entièrement rénovée, située dans un quartier résidentiel très prisé de Kayl. Elle offre des volumes lumineux idéalement répartis sur 247 m² de surface totale (dont 194 m² de surface habitable) et profite d’un agréable terrain de 5,76 ares avec une belle terrasse et un vaste jardin paysager au cœur duquel se trouve un petit chalet aménagé avec une cuisine d’été. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée très accueillant WC séparé et salle de douche Garage pour 2 voitures; porte automatisée. 3ème emplacement devant la porte de garage. Buanderie aménagée avec rangements Chaufferie Buderus (chaudière au gaz) Cellier spacieux et fonctionnel, offrant un espace de rangement généreux avec température constante, idéal notamment pour la conservation de bouteilles de vin, ainsi que de nombreuses étagères permettant le stockage organisé des provisions et denrées alimentaires. Au 1er étage : Vaste espace de jour très lumineux proposant 3 zones fonctionnelles sur une surface généreuse de 55,26 m², à savoir un premier living avec coin déjeuner et un deuxième living offrant de magnifiques vues par des baies vitrées pleine hauteur sur le côté arrière de la maison et surplombant le très beau jardin paysager. Accès direct depuis le living et depuis la cuisine à une grande terrasse (32,60 m²) et au jardin. Cuisine individuelle équipée fonctionnelle et conviviale avec accès direct à la terrasse et au jardin. Magnifique cuisinière au gaz à 6 feux (SMEG). Un bureau (pouvant aussi servir de chambre à coucher) Au 2ème étage : Hall de nuit Trois belles chambres à coucher Une salle de bains, moderne et élégante, baignée de lumière grâce à une double fenêtre offrant une agréable vue dégagée sur le jardin. Elle dispose d’une spacieuse douche à l’italienne, d’une double vasque et de WC, dans un cadre à la fois confortable et raffiné. Au 3ème étage (combles) : Combles partiellement aménagés avec le potentiel de créer encore un grand espace de loisirs ou une suite parentale (attentes techniques déjà présentes). Atouts : Maison rénovée avec goût et soin, proposant 4 chambres, avec le potentiel d’en avoir plusieurs au total, si on agrandit le 3 ème étage. Stores en aluminium électriques à lames orientables, permettant de moduler l’intensité de la lumière naturelle et de préserver l’intimité selon les envies. Belle terrasse et vaste jardin paysager avec points de lumière et d’eau intégrés; exposition parfaite et situation très intimiste, à l’abri des regards indiscrets. Volumes bien répartis et lumineux. Emplacement calme et verdoyant à Kayl Proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports en commun, accès autoroutiers) Potentiel d’agrandissement pour toute famille ayant besoin de plus de 4 chambres. La maison est dans un excellent état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. CPE : F-F Disponibilité : à convenir. Prix : 1.288.000.- € Renseignements supplémentaires et visites : contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu BRICKS – Excellence in Real Estate

BRICKS presentéiert Iech exklusiv dëse wunderbaren komplett renovéierte Maisons mat 4 Schlofkanner, deen an enger ganz beléifter Wunngegëgend zu Kayl läit. Hien bitt hell Raimlechkeeten, ideal op 247 m² totaler Fläch (davun 194 m² Wunnfläch) verdeelt, an huet en agreabelen Terrain vu 5,76 Aar mat enger schéiner Terrass an engem grousse landscapte Gäert, am Mëttelpunkt vun deem eng kleng luewegerüst Hüt mat enger Summerkeess steet. Hien ass wéi folgt opgedeelt: Am Erdgeschoss: ganz invitéierenden Hall, separéiert WC a Duschkabine. Garage fir 2 Autoen; automatiséiert Dier. 3. Plaz virun der Garage-Dier. Ageléiwte Wäschkammer mat Stauraim. Buderus Heizungsraum (Gaskessel). Spawe a funktionell Kellerkammer, déi e grousse Stauraum mat konstanter Temperatur bitt, besonnesch ideal fir Fläschewee ze späicheren, souwéi vill Regaler fir den organiséierte Stack vu Provisiounen a Liewensmëttel. Am éischte Stack: Grousse ganz helleg Liewensraum mat 3 funktionell Zonen op enger generéiser Fläch vu 55,26 m², an zwar en éischten Living mat Iessgiess-Eck an en zweete Living mat wunderbaren Aussiichten duerch héicht-Vitrinen op déi hënnescht Säit vum Haus an iwwer de ganz schéine landscapte Gäert. Direkten Zougang vum Living an aus der Kéi op eng grouss Terrass (32,60 m²) an de Gäert. Individuell ageriichte funktionell a gemittlech Kéi mat direktem Zougang zur Terrass an zum Gäert. Wunderschéine 6-Brëller Gaskach (SMEG). Een Büro (deen och als Schlofkammer ka déngen). Am zweeëwechten Stack: Nuecht-Hall. Dräi schéi Schlofkanner. Eng modern a elegante Buedzëmmer, duerch eng zweefach Fënster voller Liicht, mat enger agreabeler opéinter Aussiicht op de Gäert. Hatt huet eng spawe italienesch Dusch, eng Duebelwaschbéck an WC, an engem gläichzäiteg komfortabelen a raffinéierte Kader. Am drëtten Stack (Räimlechkeeten ënner dem Daach): Deelweis ageriicht Räimlechkeeten ënner dem Daach a