Appartement à Luxembourg-Belair

Superbe duplex de standing situé sur la prestigieuse avenue Guillaume, en plein cœur de Belair, à quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités. L’appartement se trouve au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble bourgeois sécurisé des années 20, composé de seulement cinq appartements, offrant un cadre de vie exclusif et recherché. D’une surface habitable d’environ 80 m², ce bien a été entièrement rénové en 2018 dans un style moderne et intemporel et se présente aujourd’hui en parfait état. Il séduit par la qualité de ses finitions, son atmosphère chaleureuse et sa luminosité remarquable. Le niveau inférieur s’ouvre sur un hall d’entrée menant à un spacieux séjour exposé de manière optimale, comprenant un salon et une salle à manger, avec un accès direct à une agréable terrasse d’environ 8 m². La cuisine ouverte, de marque Leicht, est haut de gamme et entièrement équipée avec des appareils Bosch et Siemens, s’intégrant harmonieusement à l’espace de vie. Une première chambre à coucher avec placards sur mesure ainsi qu’une salle de douche avec WC complètent ce niveau. Un escalier doté de rangements intégrés mène à l’étage supérieur, dédié à une élégante suite parentale comprenant une chambre, un espace dressing et une grande salle de bain équipée d’une baignoire d’angle, d’une douche et d’un WC. L’appartement offre ainsi un confort rare pour ce type de surface, avec deux WC et deux espaces douche/bain. L’ensemble bénéficie de très belles prestations : beau parquet en chêne, luminaires encastrés, mobilier sur mesure, porte blindée Dierre, Velux antibruit,… Une cave privative et un emplacement dans la buanderie commune entièrement équipée avec lave-linge et sèche-linge Bosch sont également inclus. Le stationnement est aisé avec des places toujours disponibles dans la rue d’Orange toute proche. Idéalement situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, ce bien constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, avec une possibilité de mise en location immédiate. Il est possible de réunir cet appartement avec le lot voisin afin de créer un ensemble d’environ 150 m², offrant un potentiel supplémentaire particulièrement attractif. *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. Ref. #2005

Schéin Duplex vun héijem Standard an der prestigiéiser avenue Guillaume, mëttel am Häerz vu Belair, e puer Minutten zu Fouss vum Zentrum an allen Servicer. D'Wunneng läit op dem 3. an leschte Stack mat Lift vun engem séchere Wunnhaus aus de Joren 20, dee just aus fënnef Wunnengen besteet a fir en exklusivt a gefrot Liewënsraum suergt. Mat ronn 80 m² Wunnfläche gouf dës Immobilie 2018 komplett renovéiert, an engem modernen a zeitlosen Stil, a presentéiert sech haut an engem perfekten Zoustand. Si iwwerzeegt duerch d'Qualitéit vun hire Finishen, hir warmer Atmosphär an hir bemierkenswäert Hellgkeet. Déi ënnescht Etage fänkt mat engem Intrée un, deen op en hellen Dageszimm féiert, mat Sëtz- an Iessdësch, mat direktem Zougang zu enger agreabeler Terrass vun ronn 8 m². D'Kachkëscht vu Leicht ass vun héijem Standard, komplett mat Apparater vu Bosch a Siemens ausgestatt, a füügt sech harmonesch an de Liewënsraum ein. Eng éischt Schlofkummer mat agebauten Aarmebicher an eng Dusch mat WC komplettéieren dës Etage. En Trepp mat agebautem Storag féiert op déi iwwerend Etage, déi eng elegant Eltereschlofkummer mam Schlofräum, en Dreespace an eng grouss Buedzëmmer mat Eckbad, Dusch a WC ënnerbréngt. D'Wunneng bitt domat en rare Komfort fir dës Fläche, mat zwee WC an zwee Dusch/Bad-Raim. De Ganze bitt ganz schéi Qualitéiten: schéie Parkett aus Eechen, agebaute Luuchten, Möbelen op Manéier, Panzerdier vu Dierre, Schallisolatioun vu Velux,... Eng privat Keller an en Platz an der gemeinsamer Wäscheréi, komplett mat Bosch Waschmaschinn an Trockner, sinn och inklusiv. Parkéieren ass einfach, well op der rue d'Orange, ganz no, ëmmer Plaz fräi ass. Iddéale läit an engem vun de gefrotschten Quartieren zu Lëtzebuerg, ass dës Immobilie eng rar Geleeënheet, souwuel fir eng Haapt