Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 40
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Appartement ze lounen · Luxembourg
Appartement d'exception de 3 chambres en location à Belair
- Gefrote Loyer / Mount
- 4.100 €
- Schlofzëmmeren
- 3
- Buedzëmmeren
- 2
- Wunnfläch
- 166 m²
- Stack
- 1
32% ënner dem Gemengemedian pro m²661 vergläichbar Annoncen
Beschreiwung
Den Originaltext gëtt gewisen. An der gewielter Sprooch ass keng gespäichert Iwwersetzung verfügbar.
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertGroupe Immobilier MTP, membre de la Chambre Immobilière Luxembourg, vous proposent à la location un très bel appartement de style contemporain qui se situe au 1er étage d’une petite résidence agréable à vivre au 2 Place de France à L-1538 Luxembourg. LOCALISATION Belair est un des quartiers huppés de la capitale du Luxembourg ou il fait bon vivre, très recherché dans un style classique et familial. Un quartier résidentiel, recherché pour son calme et sa qualité de vie, à deux pas du centre-ville, il offre une proximité aux commerces. Jalonné d’espaces verts dont celui du Parc Merl. Ecoles : Dans ce quartier, il existe de nombreuses crèches et deux écoles fondamentales (primaires) luxembourgeoises : Diderich et Kayser. L’école maternelle et primaire privée « Over the Rainbow » propose un enseignement multilingue. Le lycée Athénée, l‘un des lycées luxembourgeois les plus anciens et les plus côtés se situe dans ce quartier ainsi que l’école internationale. Transport/Bus: les lignes de bus permettent de rejoindre facilement le centre névralgique Hamilius au centre-ville. Il existe également des stations Veloh. DESCRIPTION Bel appartement de trois chambres, dont l’orientation de l’appartement apporte une luminosité optimale aux différentes pièces de vie. Situé au 1er étage, desservie par un ascenseur, l’appartement possède une surface habitable de 166,12 m2 ainsi qu’une terrasse de 40 m2 et se compose comme suit : Hall d’entrée spacieux, WC hôtes, séjour et salon immenses et lumineux avec une très belle porte coulissante pour pouvoir séparer les 2 pièces, cuisine entièrement équipée avec accès sur une terrasse de 40m2, une très grande chambre à coucher avec sa salle de bain avec baignoire, deux belles chambres additionnelles et une seconde salle de bain. Font partie de la location une grande cave privative de 24m2 Buanderie commune avec emplacement privatif pour lave-linge et sèche-linge. CARACTERISTIQUES L’appartement jouit d’équipements et de matériaux haut de gamme : luminaires encastrés, portes vitrées cintrées avec châssis en bois, placards, sols en parquet massif et pierre de Bourgogne, porte sécurisée, vidéophone, alarme, etc. Notre avis: Cet appartement est très bien aménagé, se prête très bien pour des réceptions. Pour tout information ou une éventuelle visite veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI Tél.: +352 621 160 729 ou par email: mtp@aaimmo.lu MERCI
Groupe Immobilier MTP, membre de la Chambre Immobilière Luxembourg, vous proposent à la location un très bel appartement de style contemporain qui se situe au 1er étage d’une petite résidence agréable à vivre au 2 Place de France à L-1538 Luxembourg. LOCALISATION Belair est un des quartiers huppés de la capitale du Luxembourg ou il fait bon vivre, très recherché dans un style classique et familial. Un quartier résidentiel, recherché pour son calme et sa qualité de vie, à deux pas du centre-ville, il offre une proximité aux commerces. Jalonné d’espaces verts dont celui du Parc Merl.
Ecoles : Dans ce quartier, il existe de nombreuses crèches et deux écoles fondamentales (primaires) luxembourgeoises : Diderich et Kayser. L’école maternelle et primaire privée « Over the Rainbow » propose un enseignement multilingue. Le lycée Athénée, l‘un des lycées luxembourgeois les plus anciens et les plus côtés se situe dans ce quartier ainsi que l’école internationale. Transport/Bus: les lignes de bus permettent de rejoindre facilement le centre névralgique Hamilius au centre-ville. Il existe également des stations Veloh. DESCRIPTION Bel appartement de trois chambres, dont l’orientation de l’appartement apporte une luminosité optimale aux différentes pièces de vie. Situé au 1er étage, desservie par un ascenseur, l’appartement possède une surface habitable de 166,12 m2 ainsi qu’une terrasse de 40 m2 et se compose comme suit : Hall d’entrée spacieux, WC hôtes, séjour et salon immenses et lumineux avec une très belle porte coulissante pour pouvoir séparer les 2 pièces, cuisine entièrement équipée avec accès sur une terrasse de 40m2, une très grande chambre à coucher avec sa salle de bain avec baignoire, deux belles chambres additionnelles et une seconde salle de bain. Font partie de la location une grande cave privative de 24m2 Buanderie commune avec emplacement privatif pour lave-linge et sèche-linge. CARACTERISTIQUES L’appartement jouit d’équipements et de matériaux haut de gamme : luminaires encastrés, portes vitrées cintrées avec châssis en bois, placards, sols en parquet massif et pierre de Bourgogne, porte sécurisée, vidéophone, alarme, etc.
Notre avis: Cet appartement est très bien aménagé, se prête très bien pour des réceptions. Pour tout information ou une éventuelle visite veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI Tél.: +352 621 160 729 ou par email: mtp@aaimmo.lu MERCI
1 / 40
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 4.100 €
- Wunnfläch
- 166,1 m²
- Schlofzëmmeren
- 3
- Buedzëmmeren
- 2
- Zort Annonce
- Ze lounen
- Lag
- LuxembourgD'Positioun ass ongeféier
- Heizung
- Gas
- Lift
- Jo
- Ausriichtung
- Süden
- Stack
- 1
- Terrass
- Jo
- Keller
- Jo
Komplett Angaben
- Basisloyer
- 4.100 € / pro Mount
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verlounen
- Immobilientyp
- Appartement
- Wunnfläch
- 166,12 m²
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Bruttofläch
- 206,12 m²
- Bruttofläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Zoustand (Quell)
- Excellent état
- Heizung (Quell)
- gas
- Heizenergie
- gas
- Verglasung
- double
- Video-Spriechanlag
- Jo
- Equipéiert Kichen
- Jo
- Wäschkichen
- Jo
- Südausriichtung
- Jo
- Bidden
- Jo
Monatlech Chargen, Garantie, Zëmmeren, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Parking · Net uginn.
Präis
- Mountsloyer
- 4.100 €
- Mountsloyer / m²
- 25,00 €
- Gemengemedian / m²
- 37,00 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- -32,4%
- Vergläichbar Annoncen
- 661
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 19.07.2026 · 4.100 €
- 29.10.2026 · 4.100 €
- Deeg op ChatHome
- 118
- Fir d'éischt gesinn
- 19.07.2026
- Quell gepréift
- 29.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Mountsloyer
- 4.100 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Mountsbudget
- Mountskäschten
- ≥ 4.100 €
- Iwwer ee Joer
- ≥ 49.200 €
Nëmme bekannt Käschten
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Quell a Method
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Lafend Käschten
Monatlech am Ganzen
Op mannst4.100 €
Net uginn: Chargen · Kautioun
Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Chargen
Réckwärtsrechnung · nëmmen als Informatioun
Gesetzlech Loyer-Obergrenz
A Lëtzebuerg gëtt de Loyer um investéierte Kapital vum Verlouer gemooss, net um Maartpräis. Bei 4.100 € de Mount hält dëse Loyer d'gesetzlech Obergrenz nëmmen an, wann d'nei bewäertet investéiert Kapital an der Wunneng op mannst 984.000 € ausmaacht.
Op Basis vun der gesetzlecher Obergrenz vu 5 % vum nei bewäerten investéierte Kapital d'Joer.
Et gi keen Akafspräis, keng Fraisen, Aarbechten oder Maartwäerter geschat. Dës ëffentlech Rechnung benotzt nëmmen den ugebuedene Loyer an den aktuelle gesetzlechen Taux. Si weist dat minimal nei bewäert an dekotéiert Kapital, dat de Verlouer misst beleeën — net den definitive Plafong vun dëser Wunneng.
Wat dëse Betrag seet — a wat net
Dat hei ass d'gesetzlech Formel réckwäerts gelies, méi net. Et ass eng Rechnung op Basis vum ugebuedene Loyer an keng Schätzung vun der gesetzlecher Obergrenz vun dëser Wunneng, well nëmmen de Verlouer den Akafspräis, d'Frais an d'dateierten Verbesserungsaarbechte kennt, aus deenen d'investéiert Kapital besteet. Eng Wunneng, déi virun laanger Zäit kaaft gouf, kënnt no der Neibewäertung normalerweis wäit ënner dësem Betrag; e rezenten Akaf kann driwwer leien. Frot de Verlouer oder d'Agence no der Berechnung vum investéierte Kapital.
D'Obergrenz vu 5 % gëllt haut. Eng Reduktioun op 3,5 % war bei der Reform vun 2024 proposéiert, mee net ugeholl ginn; am Abrëll 2026 ass d'Fro erëm opgemaach ginn. Wat d'Reform änneren géif
Nëmmen als Informatioun, keng juristesch Berodung. Loyer-Sträitfäll entscheed d'Loyerskommissioun vun der Gemeng.
Geschätzte Gesamtsum
≥4.100 € /Mount
Wéi dëst am Verglach steet
Monatleche Loyer
Vergläichbar Annoncen an der Géigend gi gelueden…
Energie
Iwwerpréift
- Heizung
- Gas
Net uginn: Energieklass · Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Luxembourg
- Baujoer
- —
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Gemengegebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauRonderëm Luxembourg (op Gemengenniveau; genee Lag vum Doheem net disponibel)
- Uertschaft
- Luxembourg
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Erfaasste Plazen ëm de Gemengenzentrum, net ëm d’Doheem
Supermarché1
Apdikt2
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen13
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
GemengenzentrumAlldag
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 16
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
Luxembourg an Zuelen
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
GemengenzentrumSchoulen a Crèchen
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 86
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
GemengenzentrumSpillplaz
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 4
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
- Ugewise Arrêten
- 16
- Centre, GruefTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Centre, KasinosgaassTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Centre, CathédraleTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, Um BockTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Centre, BadanstaltTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Centre, F.D. RooseveltTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, VaubanTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Hamilius-Centre (Tram)Tramarrêt · Mobiliteit.lu
- Hamilius (Bus)Transportarrêt · Mobiliteit.lu
- Grund, Stadgronn-BréckTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Luxembourg/Centre, MontereyTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Clausen, RummTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, AmélieTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Place de MetzTramarrêt · Mobiliteit.lu
- Clausen, Plateau AltmunsterTransportarrêt · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu