Appartement de 84.68 m2 à vendre à Erpeldange-sur-Sûre

Nouvelle résidence «Heirensbierg» à construire à Erpeldange L'appartement B 0-04 de 84.68 m2 se compose comme suit: - Séjour avec cuisine - Hall - 2 chambres - SDD - WC - Débarras - Terrasse de 26.0 m2 - jardin privé 15.5m2 - surface verdure 116,5 m2 - 1 emplacement intérieur - 1 emplacement garage - Cave de 10,44 m2 Prix appartement B 0-04: 870.520,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 31 1 Situation La résidence «Heirensbierg» se situe à Erpeldange-sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter dans le nouveau lotissement «In der mittelsten Gewan». Elle sera implantée sur un terrain de 28,58 ares. Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé «Nordstad» qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche «Étang de Mechelsbach», vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale. La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer. L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture. Mobilité Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la «Nordstad». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la «Nordstad». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre. Les arrêts de bus «Beim Schlass» et «An der Gewan» se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlinder­manderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. Écoles Le «Schoulzentrum Ierpeldeng» dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais «Sauerschlass Ierpeldeng» est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires: Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d’Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2 km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km

Nei Résidence «Heirensbierg» déi zu Erpeldange gebaut gëtt D'Wunneng B 0-04 vu 84.68 m2 setzt sech wéi folgt zesummen: - Salon mat Kichen - Hall - 2 Schlofkësst - SDD - WC - Lagerzëmer - Terrass vu 26.0 m2 - privaten Gaart 15.5m2 - Gréngfläch 116,5 m2 - 1 Stellplaz bannen - 1 Garagestellplaz - Keller vu 10,44 m2 Präis Wunneng B 0-04: 870.520,- € (TVA 17% - fir Investitioun) Fir méi Informatiounen w.e.g. kontaktéieren: Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 31 1 Situatioun D'Residence «Heirensbierg» läit zu Erpeldange-sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter am neien Terrain «In der mittelsten Gewan». Si wäert op engem Parzel vu 28,58 Aare placéiert ginn. Ëmgéigend Erpeldange-sur-Sûre ass e rouegt Duerf am Kräischtéck vun Oesling a Gutland am Nordoste vum Land. D'Gemeng Erpeldange-sur-Sûre besteet aus dräi Weiler: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf a Burden. D'Gemeng gehéiert zum Kanton Diekirch an ass en integralen Deel vun der Stadregio «Nordstad» déi zesummen mat de Gemenge Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck a Schieren entsteet. Dës Regio gëtt als drëtte Wuesstumspol vum Grossherzogtum ugesinn, un der Säit vun den Stiedt Luxembourg a Esch-sur-Alzette. Am Zentrum vun Erpeldange-sur-Sûre fënnt een e puer kleng Butteker a Restauranten. Zu Ingeldorf (9 Minutten mat dem Auto) sinn e puer grouss Supermarchéen, Kleedungsbutteker, eng Apdikt, Elektro- a Miwwelbutteker souwéi verschidde Garagen. Zu Diekirch (6 Minutten mat dem Auto) fannt Dir eng grouss Varietéit u Restauranten an Cafés souwéi en Zinema. D'Centre Hospitalier du Nord zu Ettelbruck läit nëmmen 8 Minutten mat dem Auto ewech. Erpeldange-sur-Sûre bitt eng Rëtsch sportlech Aktivitéiten. D'Stad huet en Sport- a Kulturzentrum, e Foussballfeld a virt Tennisquais. Um fëschendéi Étang «Étang de Mechelsbach» kënnt Dir eng