Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →Haus · Luxembourg
An dëser Annonce si keng Fotoen disponibel.
Haus ze verkafen · Luxembourg
41% iwwer dem Gemengemedian pro m²255 vergläichbar Annoncen
Description Découvrez cette charmante maison mitoyenne située au cœur de Luxembourg, à vendre par NEWGEST S.A R.L. Cette propriété, exclusivement disponible sur athome.lu, offre un cadre de vie agréable dans un quartier prisé. Détails de la propriété: Découvrez cette maison mitoyenne spacieuse de 145 m², récemment rénovée, répartie sur trois niveaux, avec un total de trois chambres à coucher idéales pour une famille. La propriété comprend également deux douches modernes et une toilette. La cuisine est équipée et séparée, apportant confort et commodité à votre quotidien. Une jolie terrasse de 7.42 m² agrémentera vos soirées d'été. La maison a été construite en 1940 et sera entièrement rénovée en 2026, garantissant ainsi un mélange parfait de charme ancien et de confort moderne. Le chauffage est assuré par gaz, pour assurer une chaleur efficace tout au long de l'hiver. À proximité: Située dans le quartier dynamique de Luxembourg, Rue Mohrfels, cette maison bénéficie d'un environnement agréable avec des services variés à portée de main. Les familles apprécieront la proximité des écoles et des établissements éducatifs de qualité, tandis que les amateurs de shopping trouveront leur bonheur dans les nombreux magasins aisément accessibles. Un large éventail de restaurants et de cafés enrichit la vie locale, offrant une expérience culinaire pour tous les goûts. De charmants parcs offrent des opportunités de loisirs en plein air et de détente tandis que des infrastructures de santé de qualité sont disponibles à deux pas. Enfin, les transports en commun bien desservis facilitent les déplacements dans et en dehors de la ville. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Programmez une visite en nous contactant dès à présent via le formulaire de contact ou par téléphone. Le moment est venu de concrétiser votre projet immobilier de rêve. +352 621 323 127 ou sur info@newgest.lu
Beschreiwung Entdeckt dëst charmant Reihenhaus am Härz vu Lëtzebuerg, ze verkafen vun NEWGEST S.A R.L. Dës Immobilie, exklusiv op athome.lu disponibel, bitt en agreabel Liewensraum an engem beliebten Quartier.
Detailer vun der Immobilie: Entdeckt dëst geräumegt Reihenhaus vu 145 m², kuerz dach renovéiert, iwwer dräi Niveauen verdeelt, mat engem Total vun dräi Schlofzëmmer déi ideal fir eng Famill sinn. D'Immobilie ëmfasst och zwee modern Duschen an eng Toiletten.
D'Kichen ass ausgestatt an getrennt a bréngt Komfort an Bequemlechkeet an Ären Alldag. Eng hübsch Terrass vu 7.42 m² mécht Är Summerowenden nach méi schéin.
D'Haus gouf 1940 gebaut a wäert 2026 komplett renovéiert ginn, fir eng perfekt Kombinatioun vun altem Charme a modernem Komfort ze garantéieren. D'Heizung geschitt mat Gaas, fir effektiv Wärm iwwer de ganzen Wanter ze bidden.
Noperschaft: Am dynameschen Quartier vu Lëtzebuerg, Rue Mohrfels, huet dëst Haus eng agreabel Ëmwelt mat verschiddenen Servicer um Dësch. Famille wäerten d'Noperschaft vu Schoulen an héichwäertegen Erzéiungsinstitutiounen schätzen, während Shopping-Fans an de ville Butteker fannen wat se siche.
Eng breet Auswiel u Restauranten a Caféen beräichert dat lokal Liewen, mat enger kulinarischer Erfahrung fir all Goût. Hübsch Parken bidden Méiglechkeeten fir Aktivitéiten an der Natur an Entspannung, wärend héichwäerteg Gesondheetsinfrastrukturen just e puer Schrëtt ewech verfügbar sinn.
Zum Schluss erliichteren déi gutt ugebueden ëffentlech Verkeershmittel d'Deplacementen an an der Stad. Loosst net dës eenzegaarteg Geleegenheet entgoen!
Plangt e Besuch, andeems Dir eis elo iwwer de Kontaktformular oder telefonesch kontaktéiert. D'Zäit ass do, fir Ären Immobiliedraam Wierklechkeet ze maachen. +352 621 323 127 oder op info@newgest.lu
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Zëmmeren, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Lift, Parking, Ausriichtung · Net uginn.
Geschate Spann
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien 1.176.671 € – 1.426.621 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 44% vum ugekënnegte Präis.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
15.07.2026 · Newgest Agence Immobilière · 1.950.000 €
19.10.2026 · Newgest Agence Immobilière · 1.950.000 €
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, Gemengenzouschlag, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · Gemengenzouschlag · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Net uginn: Lafend Käschten
Sollt Dir zu Luxembourg kafen oder lounen?
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Ännerbart Loyersbeispill: 23,83 €/m² × 145 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Kee Startzëns verfügbar. Gitt en Zëns an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns verfügbar. Gitt en Zëns an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Ännerbart Loyersbeispill: 23,83 €/m² × 145 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dat ass de gefroten Duerchschnëtt vun der Gemeng, net de Loyer vun dësem Doheem.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Net uginn: Energieklass · Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Lag
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Lag
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Ugewise Plazen
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
29.09.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Am noosten, zu Fouss
Iwwerschwemmungszon
Kaméidi a Loft
Nach net iwwerpréift: Loftqualitéit · Verkéiersbelaaschtung
Offiziell Zuele fir Luxembourg — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
29.09.2026
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
12 Departen an der Stonn wärend der Woch moies.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu