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LUXEMBOURG-KIRCHBERG – L'ESPACE D'UNE MAISON, LE CONFORT D'UN APPARTEMENT Duplex d'exception de ± 225 m2 avec jardin privatif, grandes terrasses et 3 chambres Vous envisagez de quitter votre maison pour un appartement, mais ne souhaitez faire aucun compromis sur l'espace, le confort et les extérieurs ? Situé à Luxembourg-Kirchberg, ce superbe duplex de haut standing constitue une alternative particulièrement attractive à la maison individuelle. Avec une surface généreuse de ± 225 m2, un jardin privatif, plusieurs espaces extérieurs et de vastes pièces de vie, il offre tous les avantages d'une maison tout en bénéficiant du confort et de la simplicité d'un appartement. Le bien se trouve au sein d'une résidence prestigieuse et intimiste de seulement 5 unités, construite en 2013, dans un environnement résidentiel recherché. REZ-DE-CHAUSSÉE L'entrée principale dessert un espace de vie aux volumes généreux comprenant : un hall d'entrée ; une vaste et lumineuse pièce de vie avec séjour et salle à manger, donnant accès à un balcon de ± 14 m2 ; une cuisine séparée et entièrement équipée ; deux chambres à coucher, disposant chacune de leur propre salle de douche avec WC et fenêtre, ainsi que d'un dressing. NIVEAU INFÉRIEUR Accessible directement depuis l'intérieur du duplex mais disposant également d'une entrée séparée, ce niveau offre une véritable indépendance et de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend : une troisième chambre à coucher avec accès direct à la terrasse et au jardin ; une salle de bains avec grande vasque, baignoire/douche, WC et bidet ; une grande terrasse donnant sur le jardin privatif ; une vaste pièce polyvalente avec kitchenette ouverte, idéale comme bureau, espace de loisirs, salle de sport, salon privé ou espace pour recevoir famille et invités. Cette configuration est particulièrement intéressante pour les acquéreurs habitués à vivre dans une maison et souhaitant conserver des espaces distincts ainsi qu'une réelle sensation d'indépendance. LE CONFORT D'UNE MAISON, AVEC MOINS DE CONTRAINTES Avec ses ± 225 m2 habitables, ses trois chambres, ses généreux espaces de réception, son jardin et ses terrasses, ce duplex permet de retrouver les qualités essentielles d'une grande maison dans un format plus pratique au quotidien. Il conviendra notamment parfaitement à un couple ou une famille souhaitant troquer une maison devenue trop grande ou contraignante contre un appartement spacieux et haut de gamme, sans pour autant renoncer à un jardin, à l'intimité ou à de beaux volumes. ANNEXES ET STATIONNEMENT Une cave privative ainsi qu'une buanderie complètent le bien. Deux emplacements de parking intérieurs sont également disponibles au prix de 50.000 € chacun. UNE CONFIGURATION RARE ET ÉVOLUTIVE Autre atout majeur : la configuration du bien offre la possibilité de créer deux unités d'habitation distinctes, apportant une flexibilité particulièrement intéressante selon l'évolution des besoins de ses futurs propriétaires. Le niveau inférieur peut ainsi être envisagé comme un espace indépendant pour un enfant adulte, des proches, du personnel, une activité professionnelle ou encore dans une optique d'investissement, sous réserve des autorisations nécessaires. UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE À LUXEMBOURG-KIRCHBERG Le duplex bénéficie d'une situation recherchée à Luxembourg-Kirchberg, à proximité immédiate des commerces, transports en commun, établissements scolaires, institutions européennes, infrastructures culturelles et sportives ainsi que de nombreux espaces verts. Une propriété rare qui s'adresse à ceux qui souhaitent simplifier leur quotidien sans réduire leur qualité de vie : les volumes d'une maison, de véritables espaces extérieurs et le confort d'une résidence haut de gamme au cœur de Luxembourg. Contactez-nous pour obtenir de plus amples renseignements ou organiser une visite privée de ce bien d'exception.
LUXEMBOURG-KIRCHBERG – DE PLATZ VUN EngEM HAUS, DE KOMFORT VUN EngER WUNNUNG. Ausnamswunneg Duplex vun ± 225 m2 mat privatem Gaart, grousse Terrassen an 3 Schlofzëmmer.
Dir denkt drun, Ären Haus fir eng Wunneng ze verloossen, wëllt awer keng Kompromisser beim Plaz, Komfort a Baussebereicher maachen? Dëst exzellent Haut-de-gamme-Duplex zu Luxembourg-Kirchberg ass eng besonnesch attraktiv Alternativ zu engem fräistoend Eefamilljenhaus.
Mat enger generöser Wunnfläch vun ± 225 m2, engem privaten Gaart, verschiddene Baussebereicher an weidleefegen Wunnberäicher bitt et all Virdeeler vun engem Haus, mat dem Komfort an der Eenfachheet vun enger Wunneng. D'Immobilie ass Deel vun enger prestigiéiser a intimer Residenz mat nëmmen 5 Eenheeten, gebaut 2013, a engem gefrote Wunnëmfeld.
ERDGESCHOSS De Haaptagang féiert an e grousszügegen Wunnberäich mat: engem Entrée; engem grousse, hellen Salon mat Sëtzberäich an Iessberäich, mat Zougang zu engem Balkon vun ± 14 m2; enger separater, komplett ausgestatter Kichen; zwee Schlofzëmmer, jee mat engem eegene Duschbad mat WC a Fënster, souwéi engem Ankleedëmmer. ËNNEREN NIVEAU Direkt aus dem Duplex zougänglech, awer och mat engem separaten Agang, bitt dëst Niveau richteg Onofhängegkeet a vill Amenagementsméiglechkeeten.
Et enthält: en drëtt Schlofzëmmer mat direktem Zougang zur Terrass an zum Gaart; e Buedzëmmer mat grousser Vasque, Bued/Dusch, WC a Bidet; eng grouss Terrass mat Vue op den privaten Gaart; e grousse Mehrzweckraum mat oppener Kichenettë, ideal als Büro, Fräizäitraum, Fitnesssall, privaten Salon oder Plaz fir Famill a Gäscht. Dës Konfiguratioun ass besonnesch interessant fir Kaaper, déi gewinnt sinn an engem Haus ze wunnen an trotzdeem getrennt Beräicher an e richtegt Gefill vun Onofhängegkeet ze behalen.
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Präis, Monatlech Chargen, Garantie, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Heizung, Ausriichtung · Net uginn.
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Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
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Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Ugewise Plazen
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
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Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
22.10.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
Offiziell Zuele fir Luxembourg — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
22.10.2026
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
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0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.12
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu