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LUXEMBOURG-KIRCHBERG – L'ESPACE D'UNE MAISON, LE CONFORT D'UN APPARTEMENT Duplex d'exception de ± 225 m2 avec jardin privatif, grandes terrasses et 3 chambres Vous envisagez de quitter votre maison pour un appartement, mais ne souhaitez faire aucun compromis sur l'espace, le confort et les extérieurs ? Situé à Luxembourg-Kirchberg, ce superbe duplex de haut standing constitue une alternative particulièrement attractive à la maison individuelle. Avec une surface généreuse de ± 225 m2, un jardin privatif, plusieurs espaces extérieurs et de vastes pièces de vie, il offre tous les avantages d'une maison tout en bénéficiant du confort et de la simplicité d'un appartement. Le bien se trouve au sein d'une résidence prestigieuse et intimiste de seulement 5 unités, construite en 2013, dans un environnement résidentiel recherché. REZ-DE-CHAUSSÉE L'entrée principale dessert un espace de vie aux volumes généreux comprenant : un hall d'entrée ; une vaste et lumineuse pièce de vie avec séjour et salle à manger, donnant accès à un balcon de ± 14 m2 ; une cuisine séparée et entièrement équipée ; deux chambres à coucher, disposant chacune de leur propre salle de douche avec WC et fenêtre, ainsi que d'un dressing. NIVEAU INFÉRIEUR Accessible directement depuis l'intérieur du duplex mais disposant également d'une entrée séparée, ce niveau offre une véritable indépendance et de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend : une troisième chambre à coucher avec accès direct à la terrasse et au jardin ; une salle de bains avec grande vasque, baignoire/douche, WC et bidet ; une grande terrasse donnant sur le jardin privatif ; une vaste pièce polyvalente avec kitchenette ouverte, idéale comme bureau, espace de loisirs, salle de sport, salon privé ou espace pour recevoir famille et invités. Cette configuration est particulièrement intéressante pour les acquéreurs habitués à vivre dans une maison et souhaitant conserver des espaces distincts ainsi qu'une réelle sensation d'indépendance. LE CONFORT D'UNE MAISON, AVEC MOINS DE CONTRAINTES Avec ses ± 225 m2 habitables, ses trois chambres, ses généreux espaces de réception, son jardin et ses terrasses, ce duplex permet de retrouver les qualités essentielles d'une grande maison dans un format plus pratique au quotidien. Il conviendra notamment parfaitement à un couple ou une famille souhaitant troquer une maison devenue trop grande ou contraignante contre un appartement spacieux et haut de gamme, sans pour autant renoncer à un jardin, à l'intimité ou à de beaux volumes. ANNEXES ET STATIONNEMENT Une cave privative, une buanderie privative ainsi que deux emplacements de parking intérieurs complètent le bien. UNE CONFIGURATION RARE ET ÉVOLUTIVE Autre atout majeur : la configuration du bien offre la possibilité de créer deux unités d'habitation distinctes, apportant une flexibilité particulièrement intéressante selon l'évolution des besoins de ses futurs propriétaires. Le niveau inférieur peut ainsi être envisagé comme un espace indépendant pour un enfant adulte, des proches, du personnel, une activité professionnelle ou encore dans une optique d'investissement, sous réserve des autorisations nécessaires. UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE À LUXEMBOURG-KIRCHBERG Le duplex bénéficie d'une situation recherchée à Luxembourg-Kirchberg, à proximité immédiate des commerces, transports en commun, établissements scolaires, institutions européennes, infrastructures culturelles et sportives ainsi que de nombreux espaces verts. Une propriété rare qui s'adresse à ceux qui souhaitent simplifier leur quotidien sans réduire leur qualité de vie : les volumes d'une maison, de véritables espaces extérieurs et le confort d'une résidence haut de gamme au cœur de Luxembourg. Contactez nous pour obtenir de plus amples renseignements ou organiser une visite privée de ce bien d'exception.