Colmar-Berg Appartement en Nouveau projet

Dans la nouvelle Résidence Aurea à Colmar-Berg, nous vous proposons à la vente des appartements neufs de qualité avec 2 chambres à coucher. Le projet se situe au 42–46 Avenue Gordon Smith et séduit par son architecture moderne, ses plans bien pensés ainsi que par sa situation calme tout en étant centrale, au cœur du Luxembourg. Le bâtiment sera réalisé par la société de construction Wiesen-Piront et répond à la classe énergétique A-B, garantissant une construction moderne, économe en énergie et un confort de vie élevé. La commune de Colmar-Berg est particulièrement appréciée pour son cadre verdoyant, sa qualité de vie agréable et sa bonne accessibilité. Écoles, maisons relais, gare, accès autoroutier, piscine « Den Nordpool », terrains de tennis et de padel ainsi que des promenades le long de l’Alzette se trouvent à proximité. Grâce à l’accès direct à l’autoroute, Luxembourg-Ville est accessible en environ 20 minutes. Appartement 6: L’appartement proposé se situe au premier étage et dispose d’une surface de 89,58 m², incluant une agréable loggia d’environ 7,84 m². L’appartement séduit par une distribution fonctionnelle et moderne : • Hall d’entrée • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • 2 chambres à coucher • Salle de bains • WC séparé • Débarras • Loggia Le séjour avec cuisine ouverte constitue le cœur de l’appartement et offre un espace de vie agréable pour le quotidien, la famille et les invités. La loggia orientée sud-ouest prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et crée un espace protégé idéal pour se détendre. Le prix de vente comprend une cave privative ainsi que deux carports. Prix de vente : 776.831 € TVA 3 % incluse sous réserve du respect des conditions légales pour l’application du taux de TVA réduit. Le prix de vente est fixe et non indexé. Le projet est en outre sécurisé par une garantie d’achèvement ainsi qu’une assurance décennale. Cet appartement convient idéalement aux acquéreurs à la recherche d’un confort de vie moderne dans une commune calme et bien desservie. Grâce à sa situation, à la qualité de sa construction neuve et à ses surfaces attractives, la Résidence Aurea représente également une opportunité intéressante pour les investisseurs. Nous vous transmettons volontiers, sur demande, le dossier de présentation ainsi que le cahier des charges.

An der neier Résidence Aurea zu Colmar-Berg bidde mir Iech Wunnengen am neien a vun héijer Qualitéit mat 2 Schlofkanner zum Verkaf un. De Projet läit op der 42–46 Avenue Gordon Smith a beandrockt mat senger moderner Architektur, sengen duerchduechte Pläng wéi och senger roueger mee zentraler Lag am Härz vu Lëtzebuerg. D'Gebai gëtt vun der Baufirma Wiesen-Piront realiséiert a entsprécht der Energieklass A-B, wat eng modern, energieeffizient Bauweis mat engem héije Wuelbefannen garantéiert. D'Gemeinde Colmar-Berg ass besonnesch belieft fir hir gréng Landschaft, hir agreabel Liewensqualitéit a seng gutt Erreechbarkeet. Schoulen, Maisons Relais, Gare, Autoroutenzougang, d'Schwammbassinn "Den Nordpool", Tennis- a Padelplätzer souwéi Spadséirgäng laanscht d'Alzette sinn an der Noperschaft. Dank dem direkten Zougang zur Autobunn ass d'Stad Lëtzebuerg an ongeféier 20 Minutten erreechbar. Wunneng 6: Déi ugeboten Wunneng läit am éischte Stack a bitt eng Fläch vu 89,58 m², dorënner eng agreabel Loggia vu ronn 7,84 m². D'Wunneng beandrockt duerch eng funktionell an modern Opdeelung: • Entrée • Liichte Wunnzëmmer mat oppener Kiche • 2 Schlofkanner • Buedzëmmer • Separat WC • Spillraum • Loggia D'Wunnzëmmer mat oppener Kiche bildt d'Häerz vun der Wunneng a bitt e agreablen Liewensraum fir de Alldag, d'Famill an d'Invitéen. D'Loggia am Südweste verlängert de Liewensraum no baussen a schaaft e geschützten Idealsplass fir ze relaxen. De Verkafspräiss ëmfaasst eng privat Keller an zwee Carports. Verkafspräiss: 776.831 €, 3 % TVA abegraff, ënnerlieft dem Respektéiere vun de gesetzleche Bedéngungen fir d'Uwennung vum reduzéierten TVA-Taux. De Verkafspräiss ass fest a net indexéiert. Zousätzlech ass de Projet duerch eng Bauherrgarantie an eng Assurance décennale geséchert. Dës Wunneng passt ideal fir Kafsfëster, déi an enger roueger Gemeng no modernem Wuelbefannen sichen.