À VENDRE – Maison d’architecte d’exception (2017) à Rombach

Lumineuse, moderne, éco-efficiente et offrant une vue panoramique sur 20 km, cette maison unique de haut standing, libre de 4 côtés, se situe sur un terrain plat de 6,87 ares dans un cadre verdoyant et paisible. Conçue pour allier design contemporain, technologie de pointe et confort haut de gamme. Points forts Vue spectaculaire de deux côtés sans vis-à-vis Environnement calme et naturel Construction récente (2017) Design contemporain et finitions haut de gamme Maison éco-efficiente (panneaux solaires, chauffage au sol, ventilation double flux) Domotique et équipements modernes Caractéristiques principales Surface habitable : env. 170 m² Terrasse : 75 m² 2 Balcons : 12 m² Terrain : 6,87 ares plat, Accès terrasse et balcons depuis chaque pièce Toit partiellement vitré pour lumière naturelle optimale Performances énergétiques Chauffage au sol avec échangeur d’air Ventilation double flux avec récupération de chaleur Panneaux solaires : production jusqu’à 17 MWh/an (consommation env. 11 MWh/an) Boiler 300 L pour eau chaude sanitaire Isolation acoustique haut de gamme Système audio Bang & Olufsen intégré Stationnement et extérieurs Garage de 35 m² avec borne de recharge pour véhicule électrique Carport 4 places extérieures Jardin bordé de zones vertes, sans voisin direct Disposition intérieure Rez-de-chaussée Hall d’entrée Grand espace de vie ouvert de 80 m² (salon, salle à manger, cuisine Miele équipée) Cheminée suspendue design Armoire à vins encastrée et humidificateur à cigares Réserve / Cellier Salle de douche avec WC et sortie extérieure Buanderie / Chaufferie avec accès garage et carport Étage Galerie avec vue plongeante sur la salle à manger Bureau / Bibliothèque modulable en chambre Chambre d’amis avec lit escamotable et balcon Suite parentale avec spa privé, accès aux balcons de chaque pièce Salle de bain avec sauna, douche italienne, baignoire et balcon Atouts supplémentaires Espaces modulables pour 3e et 4e chambre Finitions haut de gamme et domotique complète Quartier résidentiel calme et verdoyant Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite privée. Une propriété rare, moderne et durable, idéale pour une vie paisible sans compromis.

Hell, modern, energieeffizient a mat engem Panoramabléck iwwer 20 km, bitt dëst eenzegaartegt High-End-Haus, fräi op alle 4 Säiten, op engem flaache Terrain vun 6,87 Ar an enger grénger a roueger Ëmgéigend. Entworf fir zäitgenësseschen Design, modernste Technologie an High-End-Komfort ze verbannen. Highlights: Spektakuläre Vue op zwou Säiten ouni Noperen; Roueg an natierlech Ëmgéigend; Rezent Konstruktioun (2017); Zäitgenësseschen Design an High-End-Finish; Energieeffizient Haus (Solarpanneelen, Buedemheizung, kontrolléiert Belëftung); Hausautomatioun a modern Ausstattung. Haaptcharakteristiken: Wunnfläch: ca. 170 m²; Terrass: 75 m²; 2 Balkonen: 12 m²; Terrain: 6,87 Ar flaach; Zougang zu Terrass a Balkonen vun all Raum; Deels verglaast Daach fir optimal natierlecht Liicht. Energieleeschtung: Buedemheizung mat Loftwäi-setauscher; Kontrolléiert Belëftung mat Wärteréckgewënnung; Solarpanneelen: Produktioun bis zu 17 MWh/Joer (Verbrauch ca. 11 MWh/Joer); 300-L-Boiler fir waarmt Waasser; High-End-Schalldämmung; Integréiert Bang & Olufsen Audiosystem. Parken an Ausseranlagen: Garage vun 35 m² mat Ladestatioun fir Elektroauto; Carport mat 4 Ausserplazen; Gaart mat gréngen Zonen, ouni direkt Noperen. Interieur: Äerdgeschoss: Entrée; Grousse oppene Wunnberäich vun 80 m² (Wunnzëmmer, Iesszëmmer, ausgestatt Miele-Kichen); Design-Kamin (hängend); Agebaut Wäischaf an Zigarren-Humidor; Reserve / Cellier; Duschbad mat WC an Aussenzougang; Wäschkichen / Heizungsraum mat Zougang zu Garage a Carport. 1. Stack: Galerie mat Vue op d'Iesszëmmer; Büro / Bibliothek, als Schlofzëmmer ëmbaubar; Gaaschtzëmmer mat Klappbett a Balkon; Master-Suite mat privatem Spa, Zougang zu Balkonen vun all Raum; Buedzëmmer mat Sauna, italienescher Dusch, Badewann a Balkon. Zousätzlech Virdeeler: Moduléierbar Raim fir 3. a 4. Schlofzëmmer; High-End-Finish a komplett Hausautomatioun.