maison individuelle à vendre - 164.35m2 - 4 chambres

*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE ont le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ une MAISON RÉCENTE DE 2022 Découvrez cette maison au design contemporain, idéalement située à Amanvillers, édifiée sur un terrain cadastré de 4 ares 24 centiares (424 m²). Un cadre de vie agréable où élégance, confort et modernité se conjuguent pour donner vie à votre futur chez-vous. AMANVILLERS est une commune de METZ METROPOLE ce qui la place à proximité des grandes infrastructures, tout en conservant un cadre plus calme et résidentiel Si vous recherchez de l'espace, de belles prestations et de la modernité, laissez-vous charmer par cette propriété d'une superficie de +/- 164.35 m2 dont +/- 133.74 m2 habitables et +/- 30.61m2 d'annexes. DISTRIBUTION DES PIECES : REZ-DE-CHAUSSÉE Dès l'entrée, vous serez séduit par un HALL D'ENTRÉE cathédrale d'environ 11,16 m², offrant de beaux volumes et équipé d'un placard encastré. La PIECE DE VIE, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, développe une superficie d'environ 49,23 m². Véritable cœur de la maison, elle accueille une superbe cuisine contemporaine entièrement équipée, dotée de nombreux rangements et d'un vaste plan de travail, ouverte sur un spacieux séjour. Deux accès directs permettent de profiter pleinement de la terrasse et des espaces extérieurs. Dans le prolongement, un CELLIER/BUANDERIE d'environ 6,61 m² offre un espace fonctionnel idéal pour le rangement des provisions et l'organisation du quotidien. Il est également équipé des raccordements nécessaires pour l'installation d'un lave-linge et d'un sèche-linge. Le rez-de-chaussée comprend également : Une 1ère CHAMBRE d'environ 9 m², idéale pour une chambre d'amis, un bureau ou une suite de plain-pied. Un WC indépendant avec lave-mains. ÉTAGE Un agréable HALL DE NUIT d'environ 7,73 m² dessert l'ensemble des pièces de l'étage. La SUITE PARENTALE, d'une superficie d'environ 19,91 m², dispose d'un espace dressing ainsi que de sa SALLE D'EAU PRIVATIVE, équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. Deux autres chambres confortables, d'environ 13,41 m² et 13,17 m², complètent l'espace nuit. Une SPACIEUSE SALLE DE BAIN d'environ 8,30 m², aux prestations soignées, est entièrement équipée avec une baignoire, une douche, un double meuble vasque avec nombreux rangements ainsi qu'un WC. Un système ingénieux de trappe à linge permet d'acheminer directement le linge vers la buanderie située au rez-de-chaussée, apportant un véritable confort au quotidien. ANNEXE : - Garage d'environ 24 m² + PARKINGS EXTERIEURS INFORMATIONS/CONSTRUCTION : - Pompe à chaleur, chauffage au sol - Poêle à granuler dans espace de vie - Carrelage + parquet au sol - Fondation sur vide-sanitaire - Fenêtres en double vitrage avec châssis en PVC et volets motorisés - Isolation par l'extérieur - DPE en cours DISPONIBLE IMMEDIATEMENT, CETTE MAISON D'EXCEPTION N'ATTEND PLUS QUE VOUS. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée : MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : +33 (0)3 72 52 05 24 MY LOFT LUX REAL ESTATE : +352 26 65 08 17 FAI : Frais d'agence inclus à la charge du vendeur - Prix net hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 – Carte professionnelle n°57052021000000015

*** EXKLUSIVMANDAT *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE hunn d'Éier, ICH EXKLUSIV e REZENT HAUS VUN 2022 virzestellen. Entdeckt dëst Haus mat zeitgenouseschem Design, ideal zu Amanvillers geleeën, gebaut op engem Katasterterrain vun 4 Aare 24 Zentiares (424 m²). Eng agreag Liewensëmwelt, wou Eleganz, Komfort an Modernitéit sech verbannen, fir Är zukünfteg Heem ze ginn. AMANVILLERS ass eng Commun vun METZ METROPOLE, wat se no bei de groussen Infrastrukturen integréiert, während e méi rouegen a wunnengegenen Ëmfeld erhale bleift. Wann Dir no Plaz, schéngen Servicer an Modernitéit sicht, loosst Iech vun dëser Proprietéit mat enger Fläch vun +/- 164.35 m2, dovun +/- 133.74 m2 waunbar an +/- 30.61m2 Annexen, verféieren. VERDEELUNG VUN DE PÉIKEN : PARQUET Abentréin wäert Dir vun engem KATEDRAALEN ERSTOCKSHALL vun ongeféier 11,16 m² begeeschtert ginn, deen grouss Volumenten bitt a mat engem agebautem Schaf ausgestatt ass. De LIEWENSRAUM, duerch seng breet Ouvertur vu Liicht gebaadt, huet eng Fläch vun ongeféier 49,23 m². Wéi den eenzegen Häerz vum Haus begréisst en eng herrlech zeitgenousesch Kichen, komplett ausgestatt, mat ville Späicherraim a groussen Aarbechtsplaz, op en geräimegen Salon zou. Zwee direkt Zougäng erlaben, d'Terrass an déi éisser Raim voll ze genéissen. Am Verlaf bitt en CELLIER/LAVIERE vu ronn 6,61 m² e funktionellt Plaz, ideal fir Proviant ze späicheren an den Alldag ze organiséieren. Et ass och mat den néidege Connectioune fir d'Installatioun vun engem Wäschemaschinn an engem Térockner ausgestatt. De Parquet ëmfasst och : Eng éischt SCHLAFKUMMER vu ronn 9 m², ideal fir eng Gäschtsschlofkummer, e Büro oder eng Suite am Parquet. En onofhängege WC mat Hännwäschen. UESCHSTOCK Eng agreabel NUECHTSHALL vu ronn 7,73 m² servéiert all d'Raim vum Ueschstock. D'ELTERENSUITE, mat enger Fläch vun ongeféier 19,91 m², huet en Dressingberäich souwéi seng SAL