"Keen Haus vun der Stang – mee en Doheem mat Perséinlechkeet !!"

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus steht auf einem ca. 591 m² großen Grundstück und bietet großzügige Wohn- und Lebensbereiche auf drei Ebenen. Das Anwesen besticht durch seinen besonderen Charakter und zahlreiche liebevolle Details: hohe Räume und Decken, Holzböden, Sprossenfenster, Holzfensterläden sowie Türen und Beschläge im Stil ihrer Zeit verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert, insbesondere im Jahr 1988. Gleichzeitig ist der individuelle Charakter des Hauses erhalten geblieben. Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: großzügige Räume, klassische Details, ein behaglicher Kachelofen, eine Bibliothek, Außenbereiche auf zwei Ebenen und viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die Wohnbereiche im Überblick •Erdgeschoss: ca. 90 m² •Obergeschoss: ca. 90 m² •ausgebautes Dachgeschoss: ca. 54 m² •Grundstück: ca. 591 m² •Doppelgarage: Stellmöglichkeit für zwei PKW Erdgeschoss Bereits der Zugang zum Erdgeschoss vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in den großzügigen Wohnbereich dieser Ebene. Ein prägendes Element ist der Kachelofen, der mit seiner angenehmen Strahlungswärme insbesondere den auf der linken Seite gelegenen Wohnbereich beheizt. Dieser Wohnbereich verfügt über eine integrierte Bücherwand und vermittelt dadurch die Atmosphäre einer privaten Bibliothek. Hier entsteht ein ganz besonderer Ort zum Wohnen, Lesen, Arbeiten und Verweilen. Im linken Bereich der Diele befinden sich Bad und Toilette. Den Mittelpunkt des gemeinschaftlichen Wohnens bilden der großzügige Essraum sowie die geräumige Küche. Die Küche verfügt über einen integrierten Pizzaofen und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Von Küche und Essbereich besteht jeweils Zugang zum später ergänzten Balkon bzw. zur Terrasse, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenraum erweitert. Direkt hinter der Küche befindet sich zudem eine praktische Speisekammer. Das Erdgeschoss verbindet damit großzügige Wohnbereiche mit funktionalen Nebenräumen und einem außergewöhnlichen Maß an Wohnatmosphäre. Obergeschoss Das Obergeschoss wird über das Treppenhaus mit seiner großen, geschmackvollen Holztreppe erschlossen. Oben angekommen, empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Ein besonderer Rückzugsbereich ist der großzügige Schlafraum mit angeschlossener Ankleide und einem dahinterliegenden Bad. Ergänzend steht hier eine Toilette zur Verfügung. Im Flurbereich befindet sich außerdem eine separate Dusche mit WC. Weitere praktische Nebenräume sind ein Vorratsraum sowie ein Abstellraum, der früher als Schuhraum genutzt wurde. Auf der rechten Seite des Obergeschosses befinden sich drei weitere großzügige Zimmer. Diese lassen sich je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsräume nutzen. Die großzügige Raumstruktur und die klassischen Proportionen vermitteln auch auf dieser Etage ein Wohngefühl, das sich deutlich von modernen Standardgrundrissen unterscheidet. Lage und Verkehrsanbindung Das hier angebotene Verkaufsobjekt steht in einer ruhigen Seitenstraße im St. Wendeler Stadtteil Niederlixweiler, ohne viel Durchgangsverkehr. Die günstige Verkehrslage an der B 41 ist für Berufspendler ideal, die Richtung Ottweiler/Neunkirchen oder St. Wendel/Birkenfeld fahren müssen. Auch die Tatsache, dass Niederlinxweiler noch über einen eigenen Bahnhof verfügt, der fußläufig in ein paar Gehminuten erreicht werden kann, wertet die Lage zusätzlich noch auf. Im Ort selbst ist auch noch eine gewisse Infrastruktur vorhanden (Apotheke, Zahnärzte, Physiotherapie, Gärtnerei etc.). Die Innenstadt von St. Wendel, mit einem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Behörden und einer schönen Gastronomieszene ist mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Autominuten erreicht. Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. Besonders für junge Familien ist Niederlinxweiler, als Wohnort, interessant. Denn für die Kleinen stehen gleich 2 Betreuungsangebote in der neuen, ökumenischen Kindertageseinrichtung (evangelisch + katholisch) zur Verfügung. Grundschüler werden morgens mit dem Bus abgeholt, zur Schule im Nachbarort Oberlinxweiler gebracht und auch wieder zurückgefahren. Die Nachmittagsbetreuung erfolgt in der ehemaligen Grundschule in Niederlinxweiler, so dass die Eltern die Kids, von dort, auch zu Fuß abholen können. Weiterführende Schulen sind in der Kernstadt von St. Wendel (2 Gymnasien, Berufsbildungszentren) aber auch im nahe gelegenen Ottweiler zu finden. An beiden Standorten gibt es auch jeweils eine Gemeinschaftsschule. Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen, die in und um Niederlinxweiler herum zu finden sind, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen. Das St. Wendeler Land ist bekannt und beliebt für seine vielen Rad- und Wanderwege, für jede Menge Wiesen, Felder und Wälder… und für die gute Luft. Gerade naturverbundene Menschen kommen hier voll auf ihre Kosten. Aber auch touristische Attraktionen wie Bostalsee, CenterParcs, Schaumbergturm u.v.m. bieten Abwechslung und lohnen immer für einen Familienausflug. Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Häusern und Bauplätzen ist sehr beschränkt, gerade für den ”kleineren Geldbeutel”. Deshalb ist die hier angebotene Immobilie speziell für Familien, die Platz brauchen, nicht an einer viel befahrenen Straße wohnen möchten, äußerst interessant…! Handwerklich begabte Interessenten sind, wie immer, im Vorteil. Lageplan Inhalt wird geladen Weitere Informationen Dachgeschoss – Studio mit eigener Dachterrasse Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmals ca. 54 m² zusätzliche Fläche. Der großzügige Studiobereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als Atelier, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse. Sie schafft einen außergewöhnlichen Außenbereich und bietet die Möglichkeit, den Blick ins Freie und die besondere Atmosphäre des Hauses auch auf dieser Ebene zu genießen. Keller – zusätzlicher Raum für Vorräte, Hobby und Haustechnik Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungsbereich weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. Unter anderem stehen ein Holzlager für den Kachelofen, ein Weinkeller sowie weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der Keller weist teilweise altersbedingte Putz- und Feuchteschäden auf. Diese Bereiche bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, im Zuge von Instandhaltungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen Verbesserungen vorzunehmen. Modernisierungen Das Haus wurde insbesondere im Jahr 1988 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Durchgeführt wurden unter anderem: •Dacherneuerung •Erneuerung der Fenster •teilweise Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen •Erneuerung der Abwasserleitungen •umfassende Modernisierung der Bäder •Überarbeitung des Innenausbaus •Erneuerung bzw. Überarbeitung der Fußböden •Verbesserung und Anpassung des Grundrisses •Errichtung der Doppelgarage Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1987, der Brenner wurde im Jahr 2001 erneuert. Dem Baujahr entsprechend wird der neue Eigentümer sicherlich noch einige weitere Mod.-Renovierungsarbeite und kleine Reparaturen durchführen. Zusätzlich steht im Erdgeschoss der charaktervolle Kachelofen mit Holzfeuerung zur Verfügung. Die Beschickung erfolgt komfortabel vom Keller aus. Ein Anwesen für Menschen mit Sinn für das Besondere Dieses Haus richtet sich an Käufer, die mehr suchen als einen modernen, funktionalen Grundriss. Es ist ein Anwesen mit Geschichte, Atmosphäre und eigenständigem Charakter. Gleichzeitig eröffnet das Haus durch seine Größe und die drei Ebenen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Hier lässt sich wohnen, leben, arbeiten, lesen und genießen – mit viel Platz und mit der Freiheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse der Immobilie und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!