Appartement - 2200 € - Howald

Appartement en zone très calme se situant à Howald , 38 rue Ferdinand Kuhn, au 1er étage (pas d’ascenseur) dans une petite résidence. Deux belles chambres à coucher, grand living, cuisine équipée séparée récente, cave, garage fermé et emplacement extérieur. Il est idéalement situé avec accès facile au centre-ville et à la gare de Luxembourg ainsi qu’aux quartiers financiers comme la Cloche d’or et le Kirchberg, avec leurs magasins, restaurants et installations de divertissement ainsi que les hôpitaux et écoles. Accès rapide et facile aux transports publics (bus et tram) et au réseau autoroutier. *** DISPONIBILITÉ : Immédiate *** Points forts : - Appartement lumineux - Cuisine équipée récente - Petite Résidence calme à 3 unités - Jardin commun - 1 emplacement dans un garage fermé et 1 emplacement extérieur Disposition : 1er étage - Hall d’entrée - Living / salle à manger - Cuisine séparée équipée avec accès à balcon - 2 chambres à coucher - Salle de bains - WC séparé Rez de chaussée : - Buanderie commune - 1 emplacement dans un garage fermé et 1 emplacement extérieur La commission d'agence est d'un mois de loyer + TVA, payable par le locataire (50%) et le propriétaire (50%). L'agence Sylvie Becker Sàrl est membre de la Chambre Immobilière. Nos contrats de bail respectent les changements à la loi du bail du 23 juillet 2024. Situation : L’appartement est idéalement situé dans la rue Ferdinand Kuhn, rue calme de Howald, quartier résidentiel, avec accès rapide et facile aux transports publics (bus et tram) et au réseau autoroutier. En Tram et bus - À 2 minutes de la gare de Luxembourg (Tram) - À 8 minutes du centre-ville de Luxembourg (Tram) - À 20 minutes des Institutions Européennes au Kirchberg (Tram) - À 30 minutes de l’Auchan au Kirchberg (Tram) - Bientôt accès à l’aéroport et à la Cloche d’Or par tram (Tram) - À 6 minutes de la Cloche d’Or par bus En voiture - À 10 minutes de Luxembourg centre-ville - À 3 minutes du réseau autoroutier - À 5 minutes de la gare de Luxembourg - À 5 minutes de la Cloche d’Or

Appartement an enger ganz roueger Zone zu Howald, 38 rue Ferdinand Kuhn, am 1. Stack (keen Ascenseur) an enger klenger Residenz. Zwou schéi Schlofzëmmer, grousst Living, getrennte rezent ausgestatt Küch, Keller, zougemaachte Garage an en Parkplaz dobaussen. Et ass ideal gelee mat engem liichte Zougang zum Stadtzentrum an zum Gare Lëtzebuerg souwéi zu de Finanzquartieren wéi der Cloche d’or an dem Kierchbierg, mat hiren Geschäfter, Restauranten an Divertissementsinstallatiounen souwéi de Spideeler a Schoulen. Schnellen aliichten Zougang zu de ëffentleche Transportmëttel (Bus a Tram) an zum Autobunnnetz. *** DISPONIBILITÉIT: Direkt *** Highlights: - Hellen Appartement - Rezent ausgestatt Küch - Kleng roueg Residenz mat 3 Eenheeten - Gemeinsamen Gaart - 1 Plaz an enger zougemaachter Garage an 1 Parkplaz dobaussen Opdeelung: 1. Stack - Entréesdiel - Living / Iesszëmmer - Getrennte Küch mat Zougang zum Balkon - 2 Schlofzëmmer - Buedzëmmer - Getrennten WC Rez-de-chaussée: - Gemeinsamen Wäschraum - 1 Plaz an enger zougemaachter Garage an 1 Parkplaz dobaussen D’Agence-Kommissioun ass ee Mount Loyer + TVA, zu bezuelen vum Locataire (50%) an vum Proprietaire (50%). D’Agence Sylvie Becker Sàrl ass Member vun der Chambre Immobilière. Eis Bailsvertréi respektéieren d’Ännerunge vum Bailsgesetz vum 23. Juli 2024. Situatioun: Den Appartement ass ideal gelee an der rue Ferdinand Kuhn, enger roueger Strooss zu Howald, an engem Wunnquartier, mat engem schnellen a liichten Zougang zu de ëffentleche Transportmëttel (Bus a Tram) an zum Autobunnnetz. Mam Tram an Bus - 2 Minutten zum Gare Lëtzebuerg (Tram) - 8 Minutten zum Stadtzentrum Lëtzebuerg (Tram) - 20 Minutten zu den Europäesche Institutiounen am Kierchbierg (Tram) - 30 Minutten zum Auchan am Kierchbierg (Tram) - Geschwënn Zougang zum Fluchhafen an zur Cloche d’Or mam Tram (Tram) - 6 Minutten zur Cloche d’Or mam Bus Mam Auto - 10 Minutten zum Stadtzentrum Lëtzebuerg - 3 Minutten zum Autobunnnetz - 5 Minutten zum Gare Lu