Penthouse 3 chambres à Bettembourg - Groupe Valeur

Le penthouse lumineux, situé au dernier étage d’une résidence avec ascenseur (1988), bénéficie d’une distribution fonctionnelle, de beaux volumes et d’une vue imprenable sur le centre de Bettembourg. Il dispose de deux terrasses à l’avant et à l’arrière, d’une orientation du soleil favorable et de prestations appréciables au quotidien (buanderie dans la salle de douche, climatisation, cuisine haut de gamme). Le penthouse se compose comme suit: – Hall d’entrée : 6,44 m² – Séjour / salle à manger : 30,47 m² – Cuisine séparée équipée : 8,84 m² (Kichenchef, plan de travail en granit) – Hall de nuit : 6,68 m² – Chambre à coucher 1 : 12,60 m² – Chambre à coucher 2 : 11,25 m² – Chambre à coucher 3 : 15,90 m² (accès terrasse 6 m²) – Salle de bain : 5,53 m² – WC séparé : 1,42 m² Extérieurs : – Terrasse avant : 15 m² – Terrasse arrière : 6 m² Annexes : – 1 emplacement de garage – 2ième emplacement de garage possible à acquérir Surfaces – Surface habitable : 99,13 m² – Surface totale (habitable + terrasses) : 120,13 m² – Terrasses : 21,00 m² (15 + 6) Données techniques / équipements – Année de construction : 1988 – Chauffage : remplacé en 2018 – Dalle en béton – Fenêtres aluminium double vitrage – Volets manuels – Revêtements de sol : carrelage, marbre, stratifié – Climatisation – Ascenseur – Passeport énergétique : G/G Localisation – Bettembourg (points forts) – Bettembourg est une commune très appréciée pour sa connectivité et sa vie pratique, notamment autour de la Rue de la Gare : tout est accessible rapidement (transports, commerces, services). Atouts majeurs : – Gare CFL à proximité : liaisons pratiques vers Luxembourg-ville et le sud du pays, idéal pour les navetteurs. – Accès rapide à l’A3 (Luxembourg – sud / frontière française). – Commune dynamique : commerces, écoles, infrastructures sportives et services. – Loisirs/famille : proximité du Parc Merveilleux, référence au Luxembourg. – Secteur économiquement attractif avec le pôle logistique Bettembourg?Dudelange (Eurohub Sud). Pour plus d’informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989.

Dei hell Penthouse, läit am leschten Stack vun enger Residenz mat Lift (1988), profitéiert vun enger funktioneller Verdeelung, schéine Volumen an engem onvergiessleche Bléck op d'Zentrum vu Bettemburg. Et huet zwou Terrassen vir an hannen, eng gënschteg Sonnenorientéierung an agreabel Ausstattungen am Alldag (Wäschkummer an der Duschkummer, Klimaanlag, High-End Kichen). De Penthouse setzt sech wéi follegt zesummen: – Entrée: 6,44 m² – Wunnzëmmer / Iesszëmmer: 30,47 m² – Getrennt equipéiert Kichen: 8,84 m² (Kichenchef, Granit Aarbechtsplack) – Nuecht Hall: 6,68 m² – Schlofzëmmer 1: 12,60 m² – Schlofzëmmer 2: 11,25 m² – Schlofzëmmer 3: 15,90 m² (Zougang zu Terrass 6 m²) – Buedzëmmer: 5,53 m² – Separéiert WC: 1,42 m² Baussen: – Front Terrass: 15 m² – Hënnescht Terrass: 6 m² Annexen: – 1 Garagenplaz – 2. Garagenplaz ka kaaft ginn Flächen – Wunnfläch: 99,13 m² – Total Fläch (Wunnfläch + Terrassen): 120,13 m² – Terrassen: 21,00 m² (15 + 6) Technesch Daten / Ausrüstung – Baujoer: 1988 – Heizung: ersat 2018 – Betonplack – Aluminium Fënstere mat Duebelverglasung – Manuell Jalousien – Buedembelag: Fliesen, Marmer, Laminat – Klimaanlag – Lift – Energiepass: G/G Lokalisatioun – Bettemburg (Stäerkten) – Bettemburg ass eng ganz beléift Gemeng fir seng Konnektivitéit a praktescht Liewen, besonnesch ronderëm d'Rue de la Gare: alles ass séier erreechbar (Transport, Geschäfter, Servicer). Haaptvirdeeler: – CFL Gare an der Noperschaft: praktesch Verbindungen op Lëtzebuerg-Stad an de Süde vum Land, ideal fir Pendler. – Schnell Zougang op d'A3 (Lëtzebuerg – Süden / franséisch Grenz). – Dynamesch Gemeng: Geschäfter, Schoulen, Sportinfrastrukturen a Servicer. – Fräizäit / Famill: Noperschaft zum Parc Merveilleux, Referenz zu Lëtzebuerg. – Wirtschaftlech attraktive Secteur mat dem Logistikzentrum Bettemburg?Diddeleng (Euro