CHARMANT Reienendhaus mat DUEBELGARAGE + klenge GAART - ca. 5 KM bis WND-City...!

Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus befindet sich am Anfang einer Häuserzeile und hat somit den Vorteil, dass das rückwärtige Grundstück von außen begehbar ist. Hier erwartet Sie ein Anfang der 30-er Jahren solide erbautes Haus, mit gemütlichen Räumlichkeiten und einer Wohnfläche von ca. 90 m². Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie in 2011 erworben und seither viel investiert. Alles wurde geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail gestaltet... und strahlt ein sehr wohnliches Ambiente aus. Über eine hohe Außentreppe gelangt man zum Hauseingang, hinter dem sich eine kleiner Windfang mit Garderobe (vormals Gäste-WC) erschließt. Über einen kleinen Zwischenflur erreicht man die geräumige Wohnküche mit großem Rundbogen zum angrenzenden Wohnzimmer, das mit einer exklusiven Spanndecke (mit Einbauleuchten) aufwartet. Hier, im Erdgeschoss, ist das "Herzstück" des Hauses und der Lebensmittelpunkt für die Bewohner. Ob gemeinsames Kochen, Essen und/oder entspannte Abende auf der Couch... hier kann man das Familienleben so richtig genießen...! Die vorhandene Einbauküche, kann auf Wunsch, gegen Ablöse, übernommen werden. Über eine solide + hübsche Holztreppe kommt man ins Obergeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer und ein Duschbad befinden. Wirklich herrlich ist der wunderschön und mit künsterlichem Geschick gestaltete Flurbereich auf dieser Etage, der durch das attraktive Geländer aus Holz + Metall... und dem guten Lichteinfall, sehr hell und freundlich wirkt. Attraktive Badmöbel werten den Sanitärbereich auf und die fast bodenebene Duschtasse hat eine komfortabe Größe. Nicht zu verachten ist auch das Kellergeschoss, das im großen Heizungskeller und im Flurbereich Stauraum bietet und auch noch über ein 2. Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und einer Nische zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner verfügt. Ein Ausgang zum rückwärtigen Grundstück ist ebenso vorhanden. Hier lässt es sich gut leben, ob als kleine, junge Familie oder als Paar in trauter Zweisamkeit. Für gemütliche Grillabende im Sommer oder für ein Glas Wein im Sonnenuntergang sind die Terrasse und der Garten hinterm Haus bestens geeignet. Seit Erwerb des Hauses im Jahr 2011 wurden folgende Modernisierungen/Renovierungen durchgeführt: 2012: Kellerfenster erneuert 2012: Treppe ins Obergeschoss incl. Geländer erneuert 2013: Dachfenster erneuert 2017: Drainage Vorder- und Rückseite + Verbundsteine rundum verlegt 2018: Bad im Kellergeschoss erneuert 2021: größtenteils Fenster erneuert (auf der Rückseite noch aus 1998) 2021: Dachschrägen von innen gedämmt 2021: Mansarden erneuert 2022: Haustür + Kellertür erneuert 2023: Duschbad im Obergeschoss erneuert 2023: Einbau neue Ölheizung (Viessmann, Vitoladens 300-C) + neue Tanks 2025: Elektroleitungen erneuert (Anschluss im Zählerschrank steht noch aus) Außerdem wurden die alten Bodenbeläge im Haus entfernt und größtenteils durch Vinylboden ersetzt. Auch Wände + Decken wurden renoviert und, durch besondere Techniken, aufwändig und ausgefallen gestaltet, was den Räumlichkeiten ein besonderes Flair verleiht. Von den Vorbesitzern wurde, in 2005, an der Hausrückseite eine Außenisolierung aufgebracht. An der Vorderfront wurde darauf verzichtet, um die schöne Optik des Mauerwerks im Sockelbereich und um die Fenster zu erhalten. Die Walmdacheindeckung stammt aus dem Jahr 2010 (mit Lattung und Unterspannfolie) und die Dachrinnen wurden ebenfalls erneuert. Wirklich komfortabel ist die Parksituation. Denn die im Jahr 1998 erbaute Doppelgarage (9,20 m x 6,20 m), mit elektrischem Rolltor, bietet viel Platz. Der hintere Teil der Garage wurde abgetrennt und früher als Gästezimmer genutzt, heute dient er als Abstellraum. Die 3 mit Verbundsteinen befestigten Stellplätze vor Haus + Garage komplettieren das Angebot, so dass auch Besucher nicht an der Straße parken müssen. Lage und Verkehrsanbindung Ihr neues ZUHAUSE steht in Leitersweiler, einem Stadtteil von St. Wendel. Leitersweiler besticht durch seine naturnahe Lage. Dennoch ist die Innenstadt von St. Wendel, mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Naturverbundenen Interessenten wird das beschauliche Dörfchen sicherlich gefallen. Rad- und Wanderwege bieten gute Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten. Auch die ”Leitersweiler Buchen” oder der ”Wendelinushof” lohnen für ausgedehnte Spaziergänge. Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den ortsansässigen Vereinen ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen, Hobbies zu pflegen und die Geselligkeit der Dorfbewohner kennen und schätzen zu lernen. Alles, was man zum täglichen Leben braucht, erhält man in der St. Wendeler City, die in ca. 5 Autominuten oder mit dem Bus schnell erreicht ist. Dort herrscht ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Außerdem ist St. Wendel für seine sportlichen und kulturellen Events auch über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die regelmäßig stadtfindenden Events und Märkte sind seit Jahren ein Besuchermagnet. Die Einheimischen können die kurzen Wege genießen, um ganz schnell mittendrin und oft dabei zu sein. St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Der nächstgelegene Autobahnanschluss (A62) befindet sich in Freisen und ist in ca. 12 Autominuten erreicht. Deshalb sind St. Wendel und die nahen Stadtteile, gerade auch für Berufspendler, eine gute Wahl für die Immobiliensuche. Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Häusern und Bauplätzen ist deshalb beschränkt, gerade für den "kleinen Geldbeutel". Lageplan Inhalt wird geladen Weitere Informationen Teils aus beruflichen, teils aus gesundheitlichen Gründen, fehlt einfach die Zeit und die Kraft, anstehende Renovierungsarbeiten (defekte Platten an der Giebelseite, Putz- und Malerarbeiten Außenfassade, Sanierung Rückseite Doppelgarage, Rekultivierung Grundstück + Gartengestaltung etc.) anzugehen. Dennoch könnte ein zukünftiger Eigennutzer, wenn die Innenausstattung so gefällt, wie sie ist, sehr zeitnah einziehen und danach alles Notwendige erledigen. Handwerklich begabte Interessenten sind, wie immer, im Vorteil...! Alles in allem ist diese Immobilie bestens geeignet für Interessenten (Singles, Paare oder Familie mit 1 Kind), die auf der Suche sind nach einem kleinen, gemütlichen Häuschen mit einem passenden Grundstück, das, aufgrund der Größe, nicht sehr pflegeintensiv ist... ganz nach dem Motto "KLEIN aber MEIN"...! Aber auch ein Kapitalanleger wäre mit dieser „Alternative zur Eigentumswohnung“ gut bedient. Denn zukünftige Mieter wissen es sicherlich zu schätzen, ein kleines Haus MIT Garten nutzen zu können, als in einer gleichgroßen Mietwohnung in einem Mehrparteienhaus zu leben. Sagen Sie Ihrem Vermieter Adieu und schaffen Sie Eigentum…! Denn die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach – egal ob Ihr Mieter darin wohnt oder SIE selbst. Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob dieses Objekt zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Verkaufsobjektes und weitere Details (z. B. Grundrisspläne, Liegenschaftskarte etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!