Erpeldange(Bous), Maison

???? EXCLUSIVITÉ – Maison d'exception à Erpeldange (Bous-Waldbredimus) Luxe, modernité & emplacement privilégié – Un écrin de 300 m² pour famille exigeante* --- ???? Un cadre de vie rare Située dans un quartier *paisible tout en étant à proximité des commodités, cette propriété allie le meilleur des deux mondes : ✔ Tranquillité d’un environnement verdoyant ✔ Accessibilité aux écoles, commerces & transports ✔ Proximité des axes routiers (frontière, Luxembourg-Ville) --- ???? Description du bien Surface : ± 300 m² total | 4 chambres| 2 terrasses| Garage 2 voitures + 2 places extérieures Passeport énergétique : B – Performances optimisées Étages & Aménagements ◆ Espaces de vie premium ✔ Cuisine haut de gamme (équipements intégrés, matériaux nobles) ✔ Salon convivial avec cheminée – Ambiance chaleureuse ✔ Suite parentale de rêve (± 44 m²) incluant : - Dressing sur mesure - Salle d’eau luxueuse - Accès direct à la terrasse (7,4 m²) ✔ 2ème terrasse (7,4 m²)– Idéale pour les petits-déjeuners ensoleillés ◆ Sous-sol – Loft polyvalent & détente ✔ Cave à vin climatisée – Pour les amateurs de grands crus ✔ Coin cinéma – Ambiance home cinéma ✔ Kitchenette & espace loisirs – Fêtes ou détente en famille ✔ Garage chauffé (2 voitures) + 2 places extérieures --- ⚡ Équipements haut de gamme ✔ Domotique complète (éclairage, sécurité, stores motorisés) ✔ Climatisation réversible + Double VMC(air sain toute l’année) ✔ Chauffage au sol intégral (même dans le garage et places extérieures !) ✔ Fenêtres isolantes | Alarmes | Portail électrique --- ✨ Pourquoi craquer pour cette maison ? → Espace familial optimisé (4 chambres, suites parentales, espaces modulables) → Prestations ultra-haut de gamme (domotique, matériaux, finitions) → Investissement durable (énergie B, chauffage partout, faible entretien) → Cadre rare: calme sans être isolé, proche de la nature et des services --- ???? Visite exclusive sur rendez-vous – Contactez-nous vite ! RS IMMO SARL – Votre partenaire pour les biens d’exception.

🔥 EXKLUSIVITÉIT – Aussergewéinlech Haus zu Erpeldange (Bous-Waldbredimus) Luxus, Modernitéit & priméirengen Emplacement – Ee Schatz vu 300 m² fir déi uspréchend Famill* --- 🏡 Eng rar Liewensqualitéit Siten an engem *rouege Quartier an awer no bei all Ariichtungen, veréint dës Immobilie dat Bescht vun zwee Welten: ✔ Rou an enger grénger Ëmwelt ✔ Zougrëff op Schoulen, Geschäfter & Verkéiersmëttel ✔ Noperschaft zu de Haaptachse (Grens, Luxembourg-Ville) --- 📋 Beschreiwung vum Objekt Fläch: ± 300 m² total | 4 Schlofkummer | 2 Terrassen | Garage fir 2 Autoen + 2 Aussenparkplënner Energiepass: B – Optiméiert Leeschtung Stéck & Amenagement ◆ Premium-Liewensraim ✔ Küchen héichwäerteg (apparéiert Geräter, héichwäerteg Materialien) ✔ Salon mat Kachof – Gemittlech Ambiance ✔ Traumhaaptelieder (± 44 m²) mat: - Moosspassend Kleederschaf - Luxuriéist Duschkabinn - Direkten Zougrëff op d'Terrass (7,4 m²) ✔ 2. Terrass (7,4 m²) – Ideal fir sonneg Frühstück ◆ Kellergeschoss – Loft & Entspannung ✔ Klimatiséiert Weekeller – fir d'Liebhaber vun de gudde Wäiner ✔ Kino-Ecke – Home-Cinema-Ambiance ✔ Kitchenette & Freedderaum – Féisser oder familiär Entspannung ✔ Geheizt Garage (2 Autoen) + 2 Aussenplënner --- ⚡ Hochwäerteg Equipement ✔ Voll Hightech-Amenagement (Beli, Sécherheet, motoriséiert Jalousien) ✔ Réversible Klimaanlag + Duebel LVA (frësch Loft d'Joer iwwer) ✔ Komplett Buedemheizung (och an der Garage an op de Aussenplënner!) ✔ Isoléiert Fënsteren | Alarmeren | Elektresch Park --- ✨ Firwat fir dës Haus? → Optiméierte Familljeraum (4 Schlofkummer, Haaptelieder, modulabel Raim) → Ultra-hochwäerteg Ausstattung (Hightech, Materialien, Finish) → Nohalteg Investitioun (Energie B, Heizung iwwerall, kleng Ënnerhalt) → Raren Umfeld: roueg ouni isoléiert ze sinn, no bei der Natur a den Servicer --- 🏡 Exklusiv Visite op Uffro – Kontaktéiert eis séier! RS IMMO SARL – Äre Partner fir aussergewéinlech Immobilien