Maison à vendre

ENGLISH TEXT BELOW** A VENDRE **A vendre dans la Commune de Flaxweiler, à 15 minutes du Kirchberg, très belle maison jumelée de construction traditionnelle (Maison Loginter), sise sur une genereuse parcelle de 5a38ca, sans vis-à-vis direct, dans une rue calme et sans impasse, libre à l'acte.Au rez-de-chaussée surélevé, vous trouverez un hall d'entrée, un lumineux living/salle à manger avec cuisine équipée ouverte de +/- 52,00 m2, doté de parquet au sol et donnant accès à une magnifique terrasse récente de 40 m2 en bois d'ipé et au jardin avec vue dégagée, accessible par deux portes-fenêtres coulissantes. Completent cet étage une chambre/bureau de 9,80 m2 et un WC visiteurs.L'étage supérieur se compose d'un hall de nuit, d'une suite parentale de 17,40 m2 dotée de salle de bains privative de 11,00 m2 (lavabo double vasque, baignoire, douche et WC), de deux autres lumineuses chambres à coucher, respectivement de 14,40 et 14,50 m2, et d'une salle de douches (lavabo, douche et WC). Les chambres sont dotées de parquet au sol et de belles hauteurs sous plafonds.Le sous-sol se compose d'un grand espace hobby/bureau/chambre d'amis, avec fenêtres, de 19,44 m2, d'un garage de 37,00 m2 (9,92 x 3,75 m) avec porte électrique et rampe douce, d'un local buanderie de 9,30 et d'un local chaufferie.Fenêtres sont à double vitrages, les portes fenêtres coulissantes ont des volets électriques tandis que les fenêtres ont des voltes manuels, la chaudière est à mazout et elle est en parfait état de fonctionnement car régulièrement vérifiée. (Passeporte énergétique en cours de réalisation).Le jardin à l'arrière de la maison permet aisement l'installation d'une piscine extérne de 7,00 de long, d'un jacuzzi et d'un trampoline.A noter qu'un parc de jeu communale pour enfant se trouve à 15 metres de la maison.L'accès à l'autoroute A1 (sortie Flaxweiler) se trouve à 1 minutes de voiture et vous pourriez rejoindre le Kirchberg en 15 minutes. Plusieurs supermarchés se trouvent à 10-15 minutes de distance. La crèche plus proche se trouve dans la commune, à 2 minutes de distance.D'autres biens sur www.venice-consulting.lu******** FOR SALE **For sale in the municipality of Flaxweiler, 15 minutes from Kirchberg, a beautiful traditionally built semi-detached house (Maison Loginter), situated on a generous plot of 5a38ca, with no direct neighbours opposite, on a quiet, dead-end street, available for immediate sale.On the raised ground floor, you will find an entrance hall, a bright living/dining room with an open-plan fitted kitchen of approximately 52.00 m², featuring parquet flooring and opening onto a magnificent, recently built 40 m² terrace made of ipé wood and the garden with unobstructed views, accessible via two sliding French windows. This floor is completed by a 9.80 m² bedroom/study and a guest toilet.The upper floor comprises a landing, a master bedroom of 17.40 m² with an en-suite bathroom room (double washbasin, bathtub, shower and WC), two further bright bedrooms, measuring 14.40 and 14.50 m² respectively, and a shower room (washbasin, shower and WC). The bedrooms feature parquet flooring and high ceilings.The basement comprises a large hobby/study/guest room, with windows, measuring 19.44 m², a 37.00 m² garage (9.92 x 3.75 m) with an electric door and a gentle ramp, a 9.30 m² utility room and a boiler room.The windows are double-glazed; the sliding French windows have electric shutters whilst the windows have manual shutters. The oil-fired boiler is in perfect working order as it is regularly serviced. (Energy Performance Certificate currently being prepared).The garden at the rear of the house offers ample space for an outdoor swimming pool 7.00 metres long, a hot tub and a trampoline.Please note that a local children's playground is located 15 metres from the house.Access to the A1 motorway (Flaxweiler exit) is a 1-minute drive away, and you can reach Kirchberg in 15 minutes.Several supermarkets are within a 10–15-minute drive. The nearest nursery is in the local area, just 2 minutes away.Other properties on www.venice-consulting.lu

ENGLESCHEN TEXT UNTEN** ZUM VERKAF ** Zum Verkaf an der Gemeng Flaxweiler, 15 Minutten vum Kirchberg, eng ganz schéi Duebelhaus a traditioneller Bauweis (Maison Loginter), op engem grousszügege Terrain vun 5a38ca, ouni direkt Géigeniwwer, an enger roueger Strooss ouni Sackgaass, verfügbar nom Ofschloss vum Akt. Um erhéijten Rez-de-chaussée fannt Dir e Foyer, e hellen Wunnraum/Iessraum mat oppener ausgestatter Kichen vun ca. 52,00 m2, mat Parkettbuedem, deen iwwer zwou Schiebedieren Zougang zu enger rezenter Terrass vun 40 m2 aus Ipé-Holz an zum Gaart mat fräier Aussiicht bitt. Dës Etage huet och en Zëmmer/Büro vun 9,80 m2 an eng Gäst-WC.Den Owerstack huet e Nuechtflur, eng Elterensuite vun 17,40 m2 mat engem privaten Badzëmmer vun 11,00 m2 (Duebel-Wäschbecken, Bued, Dusch a WC), zwee aner hell Schlofzëmmer vun respektiv 14,40 an 14,50 m2, a just e Duschraum (Wäschbecken, Dusch a WC). D'Zëmmer hunn Parkettbuedem a schéi Plafongshéicht.De Keller besteet aus engem groussen Hobby-/Büro-/Gäschtezëmmer mat Fënsteren, 19,44 m2, enger Garage vun 37,00 m2 (9,92 x 3,75 m) mat elektresch Dir a sanfter Rampe, enger Wäschküch vun 9,30 an engem Heizraum.D'Fënsteren sinn duebel verglach; d'Schiebedieren hunn elektresch Lues, während d'Fënsteren manuell Lues hunn. D'Heizkessel ass mat Ueleg betriwwen a ass a perfektem Zoustand, well se regelméisseg kontrolléiert gëtt. (Energiepass a Virbereedung.)Den Gaart hanner dem Haus erlaabt einfach d'Installatioun vun engem externe Pool vun 7,00 m Längt, engem Jacuzzi an engem Trampolin.Notiz: En ëffentleche Kannerspillplaz läit 15 Meter vum Haus.D'Autobunn A1 (Ausfaart Flaxweiler) ass 1 Minutt mam Auto ewech, an Dir kënnt de Kirchberg a 15 Minutten erreechen. Verschidde Supermarchéen leien 10-15 Minutten vun di ewech.