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Appartement ze verkafen · Gare, Luxembourg
Appartement 71.00 m2 à vendre Luxembourg-gare 12 #127877
- Ufroopräis
- 917.783 €
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 1
- Wunnfläch
- 71 m²
- Energieklass
- A+
- Stack
- 5
9% iwwer dem Gemengemedian pro m²1.878 vergläichbar Annoncen
- Terrass
- Bannenparking
- Parking
- Lift
- Keller
Beschreiwung
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D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertNew Immo, votre agence immobilière à Luxembourg-Gare, vous propose à la vente ce superbe appartement 2 chambres situé au 5étage avec ascenseur de la nouvelle résidence FORT WEDELL, au 22, rue du Fort Wedell, en plein cœur de Luxembourg-Ville. Bénéficiant d'une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate de la Gare Centrale et du centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie urbain privilégié, avec un accès rapide aux transports en commun, commerces, restaurants et à toutes les commodités du quotidien. La résidence profite également d'une excellente connexion aux principaux axes de circulation. Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier ILHAME HAJAJE au +352 671 158 484 ou par e-mail : Ilhame@newimmo.lu Situé au 5 étage de cette élégante résidence actuellement en construction, l'appartement développe une surface d'environ 71 m2 et propose une distribution pensée pour offrir confort et fonctionnalité. Il se compose notamment d'un agréable espace de vie, de deux chambres à coucher ainsi que des espaces sanitaires nécessaires au confort quotidien. L'un des véritables atouts de cet appartement est son accès à une terrasse. Cet espace extérieur apporte une réelle qualité de vie supplémentaire en plein cœur de Luxembourg-Ville et permet de profiter d'un environnement extérieur directement depuis son logement. La résidence FORT WEDELL se distingue par son architecture contemporaine et par le soin particulier accordé à sa réalisation. La construction fait appel à des matériaux de qualité, sélectionnés pour assurer durabilité, esthétique et confort. Une attention particulière est également portée aux performances thermiques et acoustiques afin d'offrir un cadre de vie agréable au quotidien. Conçue selon des standards énergétiques élevés, la résidence bénéficie d'une classe énergétique A+ et propose des prestations modernes et des finitions soignées. Une cave privative vient compléter le bien et la résidence dispose également de solutions de stationnement intérieur. La livraison de l'appartement est prévue pour fin 2026. Grâce à ses 71 m2, ses deux chambres et sa terrasse , ce bien constitue une opportunité rare pour profiter des avantages d'un appartement neuf avec extérieur tout en vivant au cœur de Luxembourg-Ville. Un bien particulièrement intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier de qualité. L'appartement est soumis à un régime de TVA mixte à 3%, sous réserve de l'approbation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.
New Immo, votre agence immobilière à Luxembourg-Gare, vous propose à la vente ce superbe appartement 2 chambres situé au 5étage avec ascenseur de la nouvelle résidence FORT WEDELL, au 22, rue du Fort Wedell, en plein cœur de Luxembourg-Ville. Bénéficiant d'une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate de la Gare Centrale et du centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie urbain privilégié, avec un accès rapide aux transports en commun, commerces, restaurants et à toutes les commodités du quotidien.
La résidence profite également d'une excellente connexion aux principaux axes de circulation. Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier ILHAME HAJAJE au +352 671 158 484 ou par e-mail : Ilhame@newimmo.lu Situé au 5 étage de cette élégante résidence actuellement en construction, l'appartement développe une surface d'environ 71 m2 et propose une distribution pensée pour offrir confort et fonctionnalité.
Komplett Beschreiwung
Il se compose notamment d'un agréable espace de vie, de deux chambres à coucher ainsi que des espaces sanitaires nécessaires au confort quotidien. L'un des véritables atouts de cet appartement est son accès à une terrasse.
Cet espace extérieur apporte une réelle qualité de vie supplémentaire en plein cœur de Luxembourg-Ville et permet de profiter d'un environnement extérieur directement depuis son logement. La résidence FORT WEDELL se distingue par son architecture contemporaine et par le soin particulier accordé à sa réalisation.
La construction fait appel à des matériaux de qualité, sélectionnés pour assurer durabilité, esthétique et confort. Une attention particulière est également portée aux performances thermiques et acoustiques afin d'offrir un cadre de vie agréable au quotidien.
Conçue selon des standards énergétiques élevés, la résidence bénéficie d'une classe énergétique A+ et propose des prestations modernes et des finitions soignées. Une cave privative vient compléter le bien et la résidence dispose également de solutions de stationnement intérieur.
La livraison de l'appartement est prévue pour fin 2026. Grâce à ses 71 m2, ses deux chambres et sa terrasse , ce bien constitue une opportunité rare pour profiter des avantages d'un appartement neuf avec extérieur tout en vivant au cœur de Luxembourg-Ville.
Un bien particulièrement intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier de qualité. L'appartement est soumis à un régime de TVA mixte à 3%, sous réserve de l'approbation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.
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facade
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All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 917.783 €
- Wunnfläch
- 71 m²
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 1
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- LuxembourgD'Positioun ass ongeféier
- Energie- · Wärmeklass
- A+
- Lift
- Jo
- Parking
- Bannenparking
- Stack
- 5
- Terrass
- Jo
- Keller
- Jo
- Bauzoustand
- Am Bau
Komplett Angaben
- CPE · énergie primaire
- A+
- CPE · CO₂
- A+
- Annoncepräis
- 917.783 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 917.783 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Appartement
- Baustatus
- Am Bau
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Parkplaz
- Jo
- Banneparkplaz
- Jo
- Oppe Kichen
- Jo
- Video-Spriechanlag
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Bannenparking
- Videofon
- Separat Toilette
Zëmmeren · Net vun der Quell bestätegt. Heizung, Ausriichtung · Net uginn.
Neibau
Iwwerginn · TVA · Präisoptiounen
Wéini ass et fäerdeg, a wat ass am Präis?
Vun der Agence uginn
- Iwwerginn
- 2026 H2
Präis
- Ufroopräis
- 917.783 €
- Pro m²
- 12.927 €
- Gemengemedian / m²
- 11.908 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- +8,6%
- Vergläichbar Annoncen
- 1.878
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 18.10.2026 · 917.783 €
- Deeg op ChatHome
- 27
- Fir d'éischt gesinn
- 18.10.2026
- Quell gepréift
- 18.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- +8,6%
- Vergläichbar Annoncen
- 1.878
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 77,1 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 917.783 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt EegekapitalÄre Betrag bäisetzen
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum ProjetÄre Betrag bäisetzen
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
- Ufroopräis
- 917.783 €
- Prêtbetrag
- 734.226 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
Déi verfügbar Donnéeë ginn net duer fir dës Berechnung.
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Neibau
Kafen oder lounen brauch de VEFA-Bezuelungsplang
E verlässleche Verglach brauch d’Präisopdeelung, de Bezuelungsplang vum Promoteur an e confirméierten Iwwerreechungsdatum. Bis dohinner gëtt kee Gewënner a keng Projektioun gewisen.
Nach néideg: Buedem/Baupräis · TVA · Bezuelungsplang · Iwwerreechungsdatum
Neibau
D’Investitiounsrendement ass nach net verfügbar
Den ugewisene Präis kann den TVA-Saz vun 3 % fir den eegene Haaptwunnsëtz enthalen. Confirméiert Investisseurpräis, TVA, Bezuelungsplang an Iwwerreechung virun all Rendementsrechnung.
Nach néideg: Buedem/Baupräis · TVA · Bezuelungsplang · Iwwerreechungsdatum
Energie
A+
Energieklass A+
A+ABCDEFGHI
Iwwerpréift
- Energieklass
- A+
- CO₂
- A+
Net uginn: Wärmeklass · Heizung
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Luxembourg
- Baujoer
- —
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauRonderëm Luxembourg (op Gemengenniveau; genee Lag vum Doheem net disponibel)
- Uertschaft
- Luxembourg
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché8
Apdikt3
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen5
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Verëffentlecht SichgebittAlldag
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 16
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
Luxembourg an Zuelen
Distanzen, déi d'Agence uginn
- FORT WEDELL
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlecht SichgebittSchoulen a Crèchen
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 87
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlecht SichgebittSpillplaz
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 4
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
- Ugewise Arrêten
- 16
- Centre, Adolphe FischerTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Centre, Etats-UnisTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Paräisser PlazTramarrêt · Mobiliteit.lu
- Luxembourg/Centre, Michel RodangeTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Gare, Al AvenueTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Hollerich, FonderieTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, rue HeineTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Gare Centrale (Tram)Tramarrêt · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, WallisTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Gare Centrale routièreTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Gare CentraleGare · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Place de MetzTramarrêt · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Ste ZitheTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Hollerich, Jean-Baptiste MerkelsTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Gare RocadeTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Hollerich, Heentze ParkTransportarrêt · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu