Immeuble de rapport à vendre à Esch-sur-Alzette

Description Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport idéalement situé à Esch-sur-Alzette, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, de l'hôpital, ainsi que des transports en commun et de toutes commodités. Cet immeuble, offrant un excellent potentiel d'investissement, se compose d'un rez-de-chaussée commercial ainsi que de quatre étages à usage d'habitation. D'une surface totale d'environ 378 m², dont 286 m² actuellement aménagés et exploités en logements et commerce, il est agencé comme suit : Rez-de-chaussée : un local commercial actuellement exploité en bistrot 1er, 2e et 3e étages : trois appartements d'environ 65 m² chacun, comprenant deux chambres à coucher, un séjour, une cuisine et une salle de bains 4e étage (mansardé) : un appartement composé d'une chambre à coucher, d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle de bains L'immeuble est entièrement loué à ce jour, garantissant une rentabilité locative immédiate. Il constitue ainsi une opportunité idéale pour un investissement sécurisé et pérenne, avec des revenus réguliers. Les frais d'agence sont inclus dans le prix de vente et sont à charge du vendeur. Pour toute demande de visite ou informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter au 265341 ou directement notre agent Mme VEIGAS au 621 505 621 ou par mail au cristina.veigas@cl-immo.lu

Beschrëftung Mir bidden Iech en Investitiounshaus zum Verkafen un, ideal geleeë zu Esch-sur-Alzette, an enger roueger a gefroter Wunngegend, direkt bei der Stadzentrum, dem Spidol, den ëffentlechen Transportmëttel an allen Accommodatiounen. Dëst Haus, mat engem exzellente Investitiounspotenzial, setzt sech zesummen aus engem geschäftleche Parterre an véier Wunnhauschebänner. Mat engem totalen Haibraach vun ongeféier 378 m², dovun 286 m² déi haut als Wunnengen a Geschäft ageriicht a betrib sinn, ass et wéi folgt agedeelt: Parterre: e geschäftlecht Gebei, deen haut als Bistro betrib gëtt 1., 2. an 3. Stack: dräi Appartementer vu ronn 65 m² all, mat zwee Schlofkammeren, engem Iesszëmmer, enger Kichen an engem Buedzëmmer 4. Stack (Sougéstore): en Appartement mat enger Schlofkammer, engem Iesszëmmer, enger Kichen an engem Buedzëmmer D'Haus ass haut komplett verlount, wat eng direkt Miethreturns garantéiert. Et ass domat eng ideal Méiglechkeet fir eng sécher a laangfristeg Investitioun mat regelméissegen Akommer. D'Agencekäschte sinn am Verkeefspräis enthale a gi vum Verkeefer gedroen. Fir all Visittufro oder weider Informatioune kënnt Dir eis gär um 265341 kontaktéieren oder direkt eis Agentin Mme VEIGAS um 621 505 621 oder per E-Mail op cristina.veigas@cl-immo.lu