Energie
A
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 21
Haus ze verkafen · Belvaux, Sanem
Reihenhaus ze verkaafen, 4 Schlofkanner zu Belvaux
- Ufroopräis
- 1.182.592 €
- Schlofzëmmeren
- 4
- Buedzëmmeren
- 2
- Wunnfläch
- 220 m²
- Energieklass
- A
Um Niveau vum Gemengemedian pro m²101 vergläichbar Annoncen
- Terrass
- Gaart
- Garage
- Parking
- Keller
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
Description !!! NOUVEAU PROJET IMMOBILIER BELSTEIN A BELVAUX !!! En future construction et située dans un NOUVEAU quartier EXCLUSIVEMENT résidentiel, Superbe Maison NEUVE (lot 2), disposant d'une surface habitables de +/- 220 m2 sur 2.66 ares de terrain privatif, comprenant : Au rez-de-chaussée : - Hall d'accueil et vestiaire. - Grand salon et salle à manger lumineux avec accès de plain-pied à la terrasse et au jardin arrière : beau volume d'habitation grâce au vide sur living du 1er étage offrant une grande hauteur sous plafond au living situé rez de chaussée. - Cuisine non-équipée ouverte sur salle à manger. - Garage pour 2 voitures + emplacements extérieurs. - Local technique. Au 1er étage : - Hall d'étage. - 1 suite parentale avec dressing privatif, salle de bains privative et accès terrasse de +/- 16 m2. - 2 chambres à coucher avec accès terrasses de +/- 15 et 19 m2. - Salle de bains principale. - Vide sur living Au 2ème étage : Etage en retrait aménage en grande suite parentale occupant la totalité de l'étage avec dressing et salle de bains et accès aux 2 terrasses d'étage de +/- 18 m2 et +/- 6 m2. Observations : Maison très lumineuse proposant de grandes baies vitrées et de nombreuses terrasses sur tous les étages : la quasi-totalité des pièces de la maisons donnent accès aux terrasses. Située dans une rue exclusivement résidentielle très tranquille. Facilités de parkings à l'extérieur. Finition haut de gamme et matériaux de tout premier choix. Classe énergétique A/B : Chaudière pompe à chaleur avec chauffage par le sol / Triple vitrage et volets électriques / VMC double flux / revêtements des sols et muraux inclus et au choix des clients. Les plans restent modifiables selon vos besoins et les nécessités techniques à respecter. Frais d'acte notarié applicables sur le montant de la quote-part de terrain. Application directe du taux de TVA à 3 %. Le prix annoncé s'entend TTC 3 %.
Beschreiwung !!! NEI IMMOBILIEPROJEKT BELSTEIN ZU BELVAUX !!!
Enn an Zukunft ze bauen an an engem NEIEN QUARTIER, EXKLUSIV fir Wunnen, gelegen: Superb NEI HAUS (Lot 2), mat enger Wunnfläch vun +/- 220 m2 op 2.66 ares private Grondstéck, ëmfaasst: Um Ierdestack: - Empfang an Vestiaire. - Groussen hellen Salong an Iessdësch mat direktem, plattbodemegem Zougang op d'Terrass an den Hannerbuedem: schéi Wunnvolumen duerch d'Iwwerbu iwwert d'Wunnzëmmer vum 1. Stack, dat eng grouss Plafongshéicht am Wunnzëmmer um Ierdestack bitt. - Kichen ouni Apparater, op den Iessdësch opgemaach. - Garage fir 2 Autoen + extern Parkplazen. - Technesche Raum.
Komplett Beschreiwung
Am 1. Stack: - Stackhall. - 1 Eltereschlofkummer mat privatem Kleederraim, privater Duschen an Zougang zu enger Terrass vun +/- 16 m2. - 2 Schlofkanner mat Zougang zu Terrassen vun +/- 15 an 19 m2. - Haaptbuedem. - Iwwerbu iwwert d'Wunnzëmmer Am 2.
Stack: Stack mat Réckzuch, agedeelt an eng grouss Eltereschlofkummer, déi de ganze Stack besetzt, mat Kleederraim, Duschen an Zougang zu de 2 Terrassen vum Stack vun +/- 18 m2 an +/- 6 m2. Uspréch: Haus extrem hell, mat groussen Hallwewe an villen Terrassen op allen Stacken: bal all Zëmmer vum Haus huet Zougang zu den Terrassen.
Läit an enger exklusiv Wunnstrooss, déi ganz rouig ass. Parkméiglechkeeten dobaussen.
Hochwerteg Fënnsterung an Materialien vun éischter Qualitéit. Energieklass A/B: Wandpompel mat Buedemheizung / Dräifach Verglasung an elektresch Roolueden / Loftungssysteem mat duebeler Stréimung / Buedem- a Wandbekleetung abegraff an no Wiel vum Client.
D'Pläng bleiwen no Äre Bedierfnesser an den techneschen Ufuerderungen, déi ze respektéieren sinn, verännerbar. Notariell Aktkäschten gëllen op de Betrag vum Deel vum Grondstéck.
Direkt Uwendung vum Taux vun 3 % TVA. Den annoncéierten Präis versteet sech zu 3 % incl.
TVA.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 21
Living
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Haus
- Präis
- 1.182.592 €
- Wunnfläch
- 220 m²
- Schlofzëmmeren
- 4
- Buedzëmmeren
- 2
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Sanem
- Energie- · Wärmeklass
- A · B
- Parking
- Jo
- Terrain
- 266 m²
- Terrass
- Jo
- Garage
- Jo
- Keller
- Jo
- Bauzoustand
- Neibau
Komplett Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Annoncepräis
- 1.182.592 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 1.182.592 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Haus
- Baustatus
- Neibau
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Grondstéckfläch
- 266 m²
- Grondstéckfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Zoustand (Quell)
- NEUVE
- Zougang ouni Trapen
- Jo
- Parkplazen
- 2
- Parkplaz
- Jo
- Oppe Kichen
- Jo
- Verglasung
- triple
- Wäschkichen
- Jo
- Wäermepompel
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Gaart
- Jo
- Separat Toilette
- Wärmepompel
- Dräifachverglasung
Zëmmeren, Lift, Ausriichtung · Net uginn. Heizung · Quelle widdersprieche sech.
Neibau
Iwwerginn · TVA · Präisoptiounen
Wéini ass et fäerdeg, a wat ass am Präis?
Net uginn: Iwwerginn
Präis
- Ufroopräis
- 1.182.592 €
- Pro m²
- 5.375 €
- Gemengemedian / m²
- 5.369 €
Geschate Spann
Ufroopräis: 1.182.592 €
975.078 € – 1.141.144 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
- Geschate Spann
- 975.078 € – 1.141.144 €
- Schätzung vum
- 09.10.2026
- Ofstand zum Gemengemedian
- +0,1%
- Vergläichbar Annoncen
- 101
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
Quell a Method
Gefroote Präis an eis Schätzung
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien 975.078 € – 1.141.144 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 44% vum ugekënnegte Präis.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 18.07.2026 · 1.182.592 €
- 30.09.2026 · 1.182.592 €
- Deeg op ChatHome
- 119
- Fir d'éischt gesinn
- 18.07.2026
- Quell gepréift
- 30.09.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- +0,1%
- Vergläichbar Annoncen
- 101
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 220,3 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 1.182.592 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt EegekapitalÄre Betrag bäisetzen
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum ProjetÄre Betrag bäisetzen
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
- Ufroopräis
- 1.182.592 €
- Prêtbetrag
- 946.074 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
Déi verfügbar Donnéeë ginn net duer fir dës Berechnung.
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Neibau
Kafen oder lounen brauch de VEFA-Bezuelungsplang
E verlässleche Verglach brauch d’Präisopdeelung, de Bezuelungsplang vum Promoteur an e confirméierten Iwwerreechungsdatum. Bis dohinner gëtt kee Gewënner a keng Projektioun gewisen.
Nach néideg: Buedem/Baupräis · TVA · Bezuelungsplang · Iwwerreechungsdatum
Neibau
D’Investitiounsrendement ass nach net verfügbar
Den ugewisene Präis kann den TVA-Saz vun 3 % fir den eegene Haaptwunnsëtz enthalen. Confirméiert Investisseurpräis, TVA, Bezuelungsplang an Iwwerreechung virun all Rendementsrechnung.
Nach néideg: Buedem/Baupräis · TVA · Bezuelungsplang · Iwwerreechungsdatum
Energie
A
Energieklass A · Wärmeklass B
A+ABCDEFGHI
Iwwerpréift
- Energieklass
- A
- Wärmeklass
- B
Net uginn: Heizung
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Sanem
- Baujoer
- —
- Terrain
- 266 m²
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Lag
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Stroossekaméidi
- Näischt kartéiert
- Zuchkaméidi
- Näischt kartéiert
- Fliigerkaméidi
- Näischt kartéiert
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Lag
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Iwwerschwemmungszon
- Näischt kartéiert
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Sanem
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché5
Apdikt3
Akafszentrum1
Caféen7
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengAlldag
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 16
- Nooste erfaasste Plaz
- Pharmacie de Belvaux · 450 m
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
30.09.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Eis Schätzung
- Nootste Crèche
- 3 min
- Nootsten Bus- oder Tramsarrêt
- 2 min10 Departen an der Stonn wärend der Woch moies
- Nootste Park
- 7 min
- Nootste Schoul
- 3 min
- Nootste Gare
- 13 min
Iwwerschwemmungszon
Ausserhalb vun den IwwerschwemmungszonenOffiziell Iwwerschwemmungskaarten · bannent ongeféier 60 m vum Bien gemooss
Kaméidi a Loft
- Näischt kartéiertStroossekaméidi
- Näischt kartéiertZuchkaméidi
- Näischt kartéiertFliigerkaméidi
Nach net iwwerpréift: Loftqualitéit · Verkéiersbelaaschtung
Offiziell Zuele fir Sanem — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
- Awunner
- 19.611
- 2026 · +2,8 % an engem Joer · STATEC
- Ugebuede Loyeren, Appartementer
- 1.677 € pro Mount · 29,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 60 Offeren · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registréiert Appartementspräisser
- 7.149 €/m² (5.053 € – 9.573 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 117 Verkeef · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Policeregioun
- Sud-Ouest
- nooste Kommissariat: Commissariat Belvaux (950 m)
Sanem an Zuelen
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
30.09.2026
- Supermarché2Sichradius: 1 km
- Apdikt1Sichradius: 1 km
- Restauranten17Sichradius: 1 km
- Caféen3Sichradius: 1 km
- Nuetsliewen2Sichradius: 1 km
- Fitnessstudio5Sichradius: 1 km
- Spillplaz16Sichradius: 1 km
- Schoulen6· 3 Min zu FoussSichradius: 1 km
- Crèche4· 3 Min zu FoussSichradius: 1 km
- Park4· 7 Min zu FoussSichradius: 1 km
- SpidolKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- SchwämmKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- TennisKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
Distanzen, déi d'Agence uginn
- BELSTEIN A BELVAUX
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSchoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 23
- Nooste erfaasste Plaz
- NS Kids · 10 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSportshal
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 4
- Nooste erfaasste Plaz
- A-Form · 460 m
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
- Ugewise Arrêten
- 16
- Noosten erfaassten Arrêt
- Belvaux, Roudewee Schoul · 160 m
- Zu Fouss bei den noosten Transportarrêt
- 2 min
- Zu Fouss bei déi nooste Gare
- 13 min
10 Departen an der Stonn wärend der Woch moies.
- Belvaux, Roudewee SchoulTransportarrêt · Mobiliteit.lu160 m
- Belvaux, BrillTransportarrêt · Mobiliteit.lu310 m
- Belvaux, RoudeweeTransportarrêt · Mobiliteit.lu320 m
- Belvaux, BoulodromeTransportarrêt · Mobiliteit.lu360 m
- Belvaux, MetzerlachTransportarrêt · Mobiliteit.lu420 m
- Soleuvre, HuuschteweeTransportarrêt · Mobiliteit.lu590 m
- Belvaux, Henri TudorTransportarrêt · Mobiliteit.lu600 m
- Belvaux, PakebiergTransportarrêt · Mobiliteit.lu750 m
- Belvaux, Kannercampus/CIPATransportarrêt · Mobiliteit.lu840 m
- Belvaux, Ënnert ZolwerweeTransportarrêt · Mobiliteit.lu860 m
- Soleuvre, JugendhausTransportarrêt · Mobiliteit.lu900 m
- Esch-sur-Alzette, Porte des SciencesTransportarrêt · Mobiliteit.lu900 m
- Soleuvre, Cité 2000Transportarrêt · Mobiliteit.lu920 m
- Esch-sur-Alzette, RaemerichTransportarrêt · Mobiliteit.lu930 m
- Belvaux, MairieTransportarrêt · Mobiliteit.lu940 m
- Belvaux, Um BeddingTransportarrêt · Mobiliteit.lu960 m
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu