Vente Appartement Luxembourg Gare

À Vendre – Spacieux appartement de 5 chambres, 133 m2, au cœur de Luxembourg-Gare (proche Place de Paris) rue Glesener – L-1631 Luxembourg-Gare Prix : 1.295.000 € Emplacement de parking (hydraulique) dans une résidence voisine, disponible en option : +60.000 € Découvrez cet appartement rare sur le marché de 133,39 m2 + cave de 5,70 m2 idéalement situé dans une résidence calme, bien entretenue et parfaitement placée au cœur du quartier dynamique de Luxembourg-Gare. Au 5ème et dernier étage de la résidence, accessible via l’escalier et l’ascenseur, il s’accompagne d’un grenier privatif et utilisation exclusive avec un accès direct via l’appartement. Actuellement loué, cet appartement est idéal pour habitation principale en pleine ville et proche des transports en commun gratuits (Tram-Place de Paris, train – Gare Centrale, et bus toute directions), idéal aussi pour investissement locatif ou comme cabinet pour professions libérales. Il y aurait la possibilité (sous réserve d’accord de la copropriété et possibles démarches administratives) de diviser l’appartement en deux lots séparés. En option, un parking hydraulique dans une résidence à proximité immédiate est disponible au prix de 60.000 euros. Ce bien est rare sur le marché immobilier de la ville de Luxembourg, n’hésitez pas à nous contacter. Description du bien Ce bien exceptionnel agencé de manière optimisée en utilisant des matériaux robustes et durables. Il a été complètement rénové en 2019. L’appartement se compose comme suit : • 5 chambres spacieuses et lumineuses (17,5 m2, 14,5m2, 13m2, 12m2, 12m2) • Une pièce de vie conviviale regroupant cuisine ouverte, salle à manger et salon (>20m2) • Une salle de bain (6,75m2), une salle de douche avec fenêtre (5,5m2) et un WC séparé (1,89m2) • Une buanderie (2,5m2) • Grenier privé avec accès direct via l’appartement • Une cave en sous-sol (5,7m2), pratique pour le rangement L’appartement séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son emplacement privilégié, à deux pas de toutes les commodités. Localisation & Environnement Situé rue Glesener, le bien bénéficie d’un emplacement central exceptionnel : • Arrêt de tram et de bus à seulement 1 minute à pied, permettant un accès direct au centre-ville, au Kirchberg et à Gasperich Cloche D’or • Gare centrale à quelques pas • Zitha Clinique (Hôpital) à 1 minute à pied – idéale pour cabinet médical • Ecole et lycée (Fieldgen) à moins de 5 minutes à pied, Accès via le tram à toutes les écoles principales de la ville de Luxembourg (Ecole Vauban, Lycées Lux-Ville, Ecole Européenne Kirchberg...) • Commerces de proximité, restaurants, cafés, épiceries, services – tout est accessible à pied en quelques minutes • Administrations publiques à proximité • Quartier vivant, bien desservi et en pleine évolution, tout en offrant un cadre calme et agréable dans la résidence • Accès aux autoroutes Idéal pour : • Investisseurs cherchant un bien parfait pour la co-location haut de gamme ou éventuellement un partage en deux appartements plus petits. • Professionnels de santé souhaitant installer un cabinet médical ou paramédical • Professions libérales souhaitant installer des bureaux • Familles nombreuses recherchant un logement spacieux au centre-ville avec toutes les commodités aux alentours proches Les atouts : • Emplacement premium et hyper connecté • Résidence entretenue et calme • Matériaux utilisés de bonne qualité et durables • Grand potentiel locatif • Potentiel pour diviser l’appartement en biens plus petits. • Possibilité d’achat d’un emplacement de parking dans une résidence voisine Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien spacieux et polyvalent au cœur de la capitale !

Zum Verkauf – Gerëchteg Appartement mat 5 Schlofkëmmer, 133 m2, am Häerz vu Luxembourg-Gare (no bei Place de Paris) rue Glesener – L-1631 Luxembourg-Gare Präis : 1.295.000 € Parkingplatz (hydraulesch) an enger noelgeränneger Residenz, optional disponibel : +60.000 € Entdeckt dëse seltenen Appartement um Marché vun 133,39 m2 + Keller vu 5,70 m2, ideal op enger roueger, gutt ënnerhalener Residenz an optimal am Häerz vum dynamische Quartier Luxembourg-Gare. Am 5. an leschte Stack vun der Residenz, erreechbar iwwer Trap an Ascenseur, gehéiert en privat en Grenier mat exklusiver Notzung an direktem Zougang iwwer den Appartement. Aktuell verlount ass dëse Appartement ideal als Haaptwunneng an der Stad a no bei de gratis ëffentlechen Transportmittel (Tram-Place de Paris, Zuch – Gare Centrale, an Busse Richtung all), och ideal fir eng Investitioun als Locatioun oder als Cabinet fir professions libérales. Et géif d'Méiglechkeet ginn (virbehalen Accord vun der copropriété an méiglech administrativ Prozeduren), den Appartement an zwee separat Parts ze deelen. Optional ass en hydrauleschen Parkingplatz an enger direkt noelgeränneger Residenz fir de Präis vu 60.000 Euro disponibel. Dëst bi ass selten um Immobilien-Marché vun der Stad Luxembourg, zéckt net eis ze kontaktéieren. Beschreiwung vum Bi Dëst exzeptionellt Bi ass optimiséiert agedeelt, mat robusten an dauerhaften Materialien. Et war 2019 komplett renovéiert. Den Appartement setzt sech wéi folgt zesummen: • 5 grouss a hell Schlofkëmmer (17,5 m2, 14,5m2, 13m2, 12m2, 12m2) • Eng gemittlech Liewenszëmmer mat oppener Kichen, Iessdësch a Salong (>20m2) • Eng Duschkabinn (6,75m2), eng Dusch mat Fënster (5,5m2) an en separat WC (1,89m2) • Eng Wäscherei (2,5m2) • Privaten Grenier mat direktem Zougang iwwer den Appartement • En Keller am Sous-sol (5,7m2), praktesch fir ze späicheren Den Appartement iwwerzeegt duerch seng generéist Volumen, seng funktionnell Arrangement a senger Lag pri