Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 5
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Gefrote Loyer / Mount
- 3.900 €
- Schlofzëmmeren
- 2
- Wunnfläch
- 105 m²
9% iwwer dem Gemengemedian pro m²45 vergläichbar Annoncen
Beschreiwung
Den Originaltext gëtt gewisen. An der gewielter Sprooch ass keng gespäichert Iwwersetzung verfügbar.
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVivre au sommet. Littéralement. Tracol Immobilier vous offre une opportunité rare : s'installer dans un magnifique penthouse à Strassen, au cœur du tout nouveau lotissement Clos du Bois Doré. Un appartement comme nul autre Perché au dernier étage de la Résidence N°2, ce penthouse de 108,42 m2 allie élégance, volumes généreux et prestations haut de gamme. Accessible via un ascenseur privatif ouvrant directement sur votre hall d'entrée, chaque détail a été pensé pour vous offrir une expérience de vie unique. La cuisine entièrement équipée, dotée de matériaux haut de gamme, s'ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière et un espace de vie à la hauteur de vos exigences. L'extérieur : votre véritable atout Ce penthouse dispose de 3 terrasses, dont une exceptionnelle de ± 90 m2 équipée d'une pergola réglable — imaginez vos soirées d'été, en plein air, au-dessus de la ville. Le bien comprend : * Accès privatif par ascenseur * Hall d'entrée privatif * Cuisine fully-équipée haut de gamme ouverte sur grand salon-séjour * 2 chambres * Salle d'eau avec douche et baignoire * WC séparé * Cellier * 3 terrasses dont une de ± 90 m2 avec pergola réglable * Cave de ± 6,63 m2 * 2 emplacements de parking en sous-sol Un emplacement stratégique Situé à deux pas du CHL (1-2, rue Michel Weyrich, L-2742 Strassen), dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, ce penthouse offre pourtant un accès facile au centre-ville de Luxembourg grâce aux transports publics. Crèches, écoles, commerces, cabinets médicaux, centres culturels et sportifs — tout est à portée de main.
Vivre au sommet. Littéralement. Tracol Immobilier vous offre une opportunité rare : s'installer dans un magnifique penthouse à Strassen, au cœur du tout nouveau lotissement Clos du Bois Doré. Un appartement comme nul autre Perché au dernier étage de la Résidence N°2, ce penthouse de 108,42 m2 allie élégance, volumes généreux et prestations haut de gamme. Accessible via un ascenseur privatif ouvrant directement sur votre hall d'entrée, chaque détail a été pensé pour vous offrir une expérience de vie unique. La cuisine entièrement équipée, dotée de matériaux haut de gamme, s'ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière et un espace de vie à la hauteur de vos exigences.
L'extérieur : votre véritable atout Ce penthouse dispose de 3 terrasses, dont une exceptionnelle de ± 90 m2 équipée d'une pergola réglable — imaginez vos soirées d'été, en plein air, au-dessus de la ville.
Le bien comprend : * Accès privatif par ascenseur * Hall d'entrée privatif * Cuisine fully-équipée haut de gamme ouverte sur grand salon-séjour * 2 chambres * Salle d'eau avec douche et baignoire * WC séparé * Cellier * 3 terrasses dont une de ± 90 m2 avec pergola réglable * Cave de ± 6,63 m2 * 2 emplacements de parking en sous-sol Un emplacement stratégique Situé à deux pas du CHL (1-2, rue Michel Weyrich, L-2742 Strassen), dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, ce penthouse offre pourtant un accès facile au centre-ville de Luxembourg grâce aux transports publics. Crèches, écoles, commerces, cabinets médicaux, centres culturels et sportifs — tout est à portée de main.
1 / 5
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 3.900 €
- Wunnfläch
- 104,6 m²
- Schlofzëmmeren
- 2
- Zort Annonce
- Ze lounen
- Lag
- StrassenD'Positioun ass ongeféier
- Lift
- Jo
- Parking
- Jo
- Terrass
- Jo
- Keller
- Jo
Komplett Angaben
- Uginnen Ofrechnungszäitraum
- Pro Mount
- Fir e Mountloyer-Verglach gëeegent
- Jo
- Basisloyer
- 3.900 € / pro Mount
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verlounen
- Immobilientyp
- Appartement
- Wunnfläch
- 104,62 m²
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Parkplazen
- 2
- Parkplaz
- Jo
- Späicherraum
- Jo
- Equipéiert Kichen
- Jo
- Bidden
- Jo
- Separat WC
- Jo
Monatlech Chargen, Garantie, Zëmmeren, Buedzëmmeren, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Heizung, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Mountsloyer
- 3.900 €
- Mountsloyer / m²
- 37,00 €
- Gemengemedian / m²
- 34,00 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- +8,8%
- Vergläichbar Annoncen
- 45
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 29.10.2026 · 3.900 €
- Deeg op ChatHome
- 17
- Fir d'éischt gesinn
- 29.10.2026
- Quell gepréift
- 29.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Mountsloyer
- 3.900 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Mountsbudget
- Mountskäschten
- ≥ 3.900 €
- Iwwer ee Joer
- ≥ 46.800 €
Nëmme bekannt Käschten
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Quell a Method
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Lafend Käschten
Monatlech am Ganzen
Op mannst3.900 €
Net uginn: Chargen · Kautioun
Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Chargen
Réckwärtsrechnung · nëmmen als Informatioun
Gesetzlech Loyer-Obergrenz
A Lëtzebuerg gëtt de Loyer um investéierte Kapital vum Verlouer gemooss, net um Maartpräis. Bei 3.900 € de Mount hält dëse Loyer d'gesetzlech Obergrenz nëmmen an, wann d'nei bewäertet investéiert Kapital an der Wunneng op mannst 936.000 € ausmaacht.
Op Basis vun der gesetzlecher Obergrenz vu 5 % vum nei bewäerten investéierte Kapital d'Joer.
Et gi keen Akafspräis, keng Fraisen, Aarbechten oder Maartwäerter geschat. Dës ëffentlech Rechnung benotzt nëmmen den ugebuedene Loyer an den aktuelle gesetzlechen Taux. Si weist dat minimal nei bewäert an dekotéiert Kapital, dat de Verlouer misst beleeën — net den definitive Plafong vun dëser Wunneng.
Wat dëse Betrag seet — a wat net
Dat hei ass d'gesetzlech Formel réckwäerts gelies, méi net. Et ass eng Rechnung op Basis vum ugebuedene Loyer an keng Schätzung vun der gesetzlecher Obergrenz vun dëser Wunneng, well nëmmen de Verlouer den Akafspräis, d'Frais an d'dateierten Verbesserungsaarbechte kennt, aus deenen d'investéiert Kapital besteet. Eng Wunneng, déi virun laanger Zäit kaaft gouf, kënnt no der Neibewäertung normalerweis wäit ënner dësem Betrag; e rezenten Akaf kann driwwer leien. Frot de Verlouer oder d'Agence no der Berechnung vum investéierte Kapital.
D'Obergrenz vu 5 % gëllt haut. Eng Reduktioun op 3,5 % war bei der Reform vun 2024 proposéiert, mee net ugeholl ginn; am Abrëll 2026 ass d'Fro erëm opgemaach ginn. Wat d'Reform änneren géif
Nëmmen als Informatioun, keng juristesch Berodung. Loyer-Sträitfäll entscheed d'Loyerskommissioun vun der Gemeng.
Geschätzte Gesamtsum
≥3.900 € /Mount
Wéi dëst am Verglach steet
Monatleche Loyer
Vergläichbar Annoncen an der Géigend gi gelueden…
Energie
A+ABCDEFGHI
D’Annonce seet keng Energieklass. Frot d’Agence no dem Energiepass: de Verkeefer oder de Bailleur muss en ofginn.
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Strassen
- Baujoer
- —
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Gemengegebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauRonderëm Strassen (op Gemengenniveau; genee Lag vum Doheem net disponibel)
- Uertschaft
- Strassen
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Erfaasste Plazen ëm de Gemengenzentrum, net ëm d’Doheem
Supermarché9
Apdikt3
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen4
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
GemengenzentrumAlldag
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 16
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
Strassen an Zuelen
Distanzen, déi d'Agence uginn
- Clos du Bois Doré
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
GemengenzentrumSchoulen a Crèchen
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 73
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
GemengenzentrumSpillplaz
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 3
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
- Ugewise Arrêten
- 16
- Strassen, HuorgartenTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Belair, Kannerklinik/MaternitéTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Strassen, PrimeursTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Strassen, KaltachtTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Belair, Rue de l'OuestTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Strassen, Les AubépinesTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Strassen, Pl. Thomas Edison ENSATransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Belair, AubépinesTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Centre HospitalierTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Strassen, PotagersTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Strassen, HondseckTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Strassen, SchafsstrachenTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Strassen, Michel AngeloTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Belair, WandmillenTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Belair, Val Ste CroixTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Strassen, SteekaulTransportarrêt · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu