Haus Apach 6 Zëmmer 121.80 m2 , Apach

Maison de caractère à vendre à Apach ? Ancienne commanderie des douanes Située en fond d'impasse sur la commune d'Apach, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison mitoyenne des deux côtés offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la nature, à seulement quelques minutes des frontières luxembourgeoise et allemande. Édifiée en 1934, cette ancienne commanderie des douanes développe une surface habitable de 121,80 m² répartie sur plusieurs niveaux. Construite en pierre de taille et moellons, elle séduit immédiatement par son authenticité, ses beaux volumes et ses éléments de caractère, notamment sa hauteur sous plafond de 2,96 m et son remarquable escalier central en chêne, véritable pièce maîtresse de la maison. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert la chaufferie équipée d'une chaudière gaz Buderus de 2004, ainsi qu'un vaste garage de 31 m² avec porte motorisée, offrant également un espace atelier. Au premier étage, un grand palier ouvre sur l'espace de vie. Vous découvrirez un séjour traversant de 31 m², chaleureux et lumineux, sublimé par son parquet en chêne et son poêle à bois. Une cuisine indépendante de 14 m² complète ce niveau et bénéficie d'une porte-fenêtre donnant directement accès à une terrasse de 25 m², prolongée par un jardin clos et arboré offrant une agréable ouverture sur la nature. Le deuxième étage accueille l'espace nuit composé de trois belles chambres de 18 m², 16 m² et 14 m², ainsi que d'une salle d'eau. Enfin, accessible par le même escalier central, le dernier niveau réserve un véritable potentiel supplémentaire avec un grenier aménageable d'environ 60 m² au sol, bénéficiant d'une hauteur pouvant atteindre 4,35 m au faîtage. Un espace permettant d'imaginer, une suite parentale, un espace de loisirs, un bureau ou des pièces supplémentaires. Côté entretien, la toiture a été refaite en 2008 avec écran sous-toiture et la façade rénovée en 2011. La maison est par ailleurs raccordée au tout-à-l'égout et possède un double vitrage en PVC datant de 2014. Une propriété atypique qui séduira les amateurs de maisons anciennes, de beaux volumes et d'authenticité, avec son histoire, ses matériaux traditionnels et son jardin tourné vers la nature. Une maison pleine de caractère, idéalement située au coeur du secteur des trois frontières, à proximité immédiate du Luxembourg et de l'Allemagne. **Honoraires à la charge du vendeur